長實（1113）荃灣海之戀於今年初起收樓，今年5月時，屋苑驚現「爆屎渠」事件，價值逾900萬的新樓一夜間變「糞屋」。業主阿成噩夢連場，單位兩周後竟再出事，心灰意冷的他打算離開傷心地到澳洲過新生活，把心一橫賣樓。現時單位叫價1,150萬元，包10%辣稅，計及傢俬電器的損失，成功放售的話僅平手離場。
單位業主阿成是一名80後，經營旅遊業生意，他與家人居住在大埔30多年，2017年有日湊巧行過示範單位，有代理推介下睇樓，覺得荃灣西環境頗合心意，而且項目前面不會再起樓，海景有保證，回家計計數，他覺得負擔到就決定入票。當年海之戀開售，大收14,500票，成為當時的新盤票王，開售當日更是萬人空巷。阿成指他不是大手買家，但居然抽中200多號籌，他直認：「覺得幾好彩，心情好興奮同緊張，售樓廠更有人抽中開心到大嗌。」
阿成最終在2017年6月購入海之戀7座高層D室，實用面積513方呎，2房間隔，向西，大廳及主人房均望到藍巴勒海峽景色。購入價為908.4萬元，呎價17,708元。等待近年半，單位於今年1月正式收樓，部份業主群組討論收樓質素，知道鄰居的單位有不同問題，但阿成自認「要求不高」，單位油漆有瑕疵，簡單執修幾處小問題就正式入住。入住後，阿成認為之後幾個月「住得幾開心」，因為附近交通民生都好方便，甚至有時不想出街。
可惜好景不常，與海之戀的「蜜月期」只有短短3個月，於今年5月時單位爆出驚人的屎渠倒灌事件，污水由馬桶及浴缸湧出，並浸滿全屋，一屋傢俬電器無一倖免。由於業主當時身處澳洲，單位有機會被屎水浸足幾日才被揭發。阿成指，當時管理處打長途電話，通知他單位有水滲出，但他原本以為是浸淡水，但心想應該不可能是無閂水喉，於是請母親代為開門，居然見到驚嚇的畫面。阿成指：「當時我好平靜，因為無想像會發生，完全係唔識嬲。」
阿成表示，當時發現屋內整個地板、門框、地腳線、牆身，木製傢俬包括床、組合櫃等都有水迹，部份位置比較深色，似發霉的情況，所以應是浸過一段時間。管理處當時派人簡單清潔，但最可怕是，單位於兩個禮拜後再次出事，同樣是早上發生，同一個管理處電話打給他，這次出事時他身處荃灣。親眼見到單位再被屎水浸，他的感受只有「灰」，又埋怨「點解六合彩唔見我中」。第一次出事時，發展商只是簡單修補屋外渠位的接口，到第二次出事才將整條渠拆出來，拆出的渠長近2米，入面塞滿廢料，阿成指不似一般生活用品。
其後發展商將單位地台、油漆及牆身等全部重做，廁所亦全新裝修一次，至於電器傢俬賠償報價超過50萬元。為方便交通，阿成之後搬往海之戀附近的酒店居住，由發展商負責租金至9月初交樓。
至於賣樓的念頭，阿成坦言一直有這個想法，早於4月時已向代理表明放盤的意向。因為自年初時，中美貿易戰越趨嚴峻，他認為樓價走勢很難揣摩。加上他亦為自身發展謀出路，5月的澳洲行是為移居當地作打算，或是做些小生意，或是修讀碩士學位。是次單位出事，是令他更確定自己的路向，不再猶豫。
阿成於8月正式將單位放盤，叫價1,200萬元，由於單位購入未足3年，由業主包10%的SSD稅，其後一度提價至1,300萬元。但反送中運動越演越烈，市況越見嚴峻，經過兩個月單位仍未能成功放售，業主最新將叫價調低至1,150萬元，仍然待售中。若以1,150萬成交，扣除辣稅、代理佣金及50萬傢俬損失，僅屬平手離場。
屋苑二手市況方面，9月初時錄得低價成交，令阿成一額冷汗。單位為同座中層B室，實用面積512方呎，同為2房間隔，以800萬元成交，呎價僅15,625元。單位原業主於2017年6月以908萬元購入，呎價17,732元，賬面上單位兩年跌價108萬或12%。由於買入僅兩年，由買家支付SSD稅，即80萬元，涉資共880萬元。
阿成認為，現今本港樓市不會似早幾年般，「瞓醒覺個價就跳幾跳」。是次購入海之戀是他第二次買樓，2014年時曾經於大埔區購入二手樓，樓價300多萬，當時仍可承造9成按揭，入市首期僅30多萬。到2017年換樓放售，賺價達150萬，單位升值逾半，他認為「呢支歌仔唱唔返。」至於樓市是否到頂，他就認為華人有安居樂業、成家立室的心態，在華人聚居地房屋永遠有需求，故好難見頂。
6月至今，反送中浪潮持續，令阿成更睇淡前景。阿成認為，樓市因為政局變得「無咁亢奮」：「發生反修例之前，啲人覺得樓價遲早都會升，唔怕買錯。而家大家會諗，係咪有平嘢執，但係真係平，又係咪夠膽入市呢？而家供得起樓，難保將來個市更差，連份工都無埋，又點供呢？所以政局的確影響心態。」
資料來源：蘋果日報
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