納米樓樓價升幅不明顯，令市區細單位重現筍價，長沙灣樓齡6年物業本月錄得首宗買賣，面積僅217平方呎，而樓價卻與2017年價錢相當貼近，買家成功以「時光倒流價」執平貨。
香港置業西九龍昇悅居分行高級區域董事文啟光表示，該行剛促成本月首宗晉嶺買賣成交，單位3年SSD鬆綁不久後獲外區客以約428萬元入市，實用呎價約19,724元，成交價與市價相若。
售出單位為晉嶺中高層B室，座向東北，採開放式間隔，實用面積約217平方呎。文啟光稱，單位以 455萬元放盤6個月後獲外區客接洽，議價後減價27萬元，以約428萬元成交，實用呎價約19,724元。據了解，買家為首置客，心儀單位樓齡新兼設有獨立廚房，睇樓1次即拍板入市。
資料顯示，原業主於2017年6月以約408萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約 20萬元，物業升值約4.9%。
責任編輯：何芷珊
資料來源：經濟日報
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香港本地疫情持續，有不少業主趁樓市有不明朗因素下升級換樓，有大埔唐樓業主更用盡心機，與對方放盤業主用3個月時間去傾單位，最終成功唐樓換私樓、舊樓換新樓，不過單位面積只有283平方呎。
美聯首席高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山新晉屋苑薈朗1座中層A6室，實用面積283平方呎，業主最初以510萬放售，享開揚景，獲一名家住大埔唐樓業主睇中，惟薈朗單位仍有租客居住，故無法睇樓，加上價錢一直未能達成共識，故二人傾價傾足3個月時間。
陳少鴻續指，大埔唐樓客有感唐樓單位好難賣出，最終減價出售，待售出去先敢正式入市買新物業，並以495萬買入薈朗單位，呎價17,491元。
記者：梁子謙
資料來源：經濟日報
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自08年金融海嘯後，樓價急速上升，發展商為降低入場門檻，相繼將一手單位「劏細」出售，市場遂有面積少於至300方呎，甚至少於200方呎的納米樓供應，數量更有增無減，去年更達至近千伙。不過，肺炎疫情令全球經濟受嚴峻考驗，納米樓二手承接力亦轉弱，若然樓價下滑，市民可在跌市下會選擇購買更大面積單位，納米樓供應趨向飽和下，樓價及租金均受壓。
運房局最新遞交立法會財委會的答問文件披露，過去5年間納米樓落成量每年節節上升，去年更落成近千伙，當中屯門區就已經有276伙。有學者指，納米樓為市場需求的必然產物，但由於港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，相信未來發展商應該會減少建造納米盤，但每個新盤之間可能會有一定數量納米單位。
以市區提供逾千伙細戶的紅磡環海．東岸為例，九建（0034）2015年開賣，單位實用面積由最細194方呎至375方呎不等，錄業主使用「呼吸plan」撻定之外，今年初已出現首現銀主盤，業主因斷供，而遭銀行收樓，銀行於市場放賣單位。
運房局的文件顯示，2015年時215方呎或以下的納米樓，落成量仍然只有79伙，僅佔全年總落成量的不足1%，但到2016年已經遞增至206伙，佔全年總落成量1.4%，至去年落成量已經大增至982伙，佔全年總落成量7.2%，納米樓落成量5年間大增逾10倍。當中由於去年「龍床盤」屯門菁雋入伙，全部幾乎都為納米單位，令單是屯門區便有276伙納米單位落成，佔去年落成納米樓總量逾28%，緊隨其後則為油尖旺區，共有231伙，都佔總量的23.5%。
不過當初不少人投資菁雋，主要目的在於放租，但本港租金連跌多月，差估署租金指數最新只是略為回穩，都已經跌至去年年初水平，1月時菁雋128方呎開放式最平租金僅6,000元，更進一步拉低區內租金，但主要為樓盤部份稍大的納米單位，實用面積約240方呎，租金只有約1萬元，買入價卻約要350萬元，租金回報率只有約3.3厘。
中文大學經濟學系副教授莊太量指，納米樓為市場需求的必然產物，本來已經相信難以在市場長期出現，發展商亦未必想起納米樓。但由於港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，相信未來發展商應該會減少建造納米盤，但每個新盤圖則上都會有些地方難以劃分，便可能將那些難以分配的面積，劃為納米單位，因此估計未來仍然可能會有一定數量納米單位。莊太量認為畢竟納米樓需求大減，估計未來價值可能大概等同百多萬元的酒店房間。
資料來源：蘋果日報
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城中最細新盤「龍床盤」屯門菁雋早前開售，市場反應踴躍。未來3年仍有多達3,000個納米樓單位落成。在樓價高企、按揭成數限制繼續收緊，及居屋供應滯後3個因素下，料納米樓單位仍然受市場歡迎。
仲量聯行早前發表的報告指出，2019年至2021年間，將有超過3,000個實用面積少於200平方呎的納米樓單位落成，佔整體私人住宅新供應約5%，較2016年至2018年過去三年的落成量高出60%。
正如該行報告所指出，納米樓受市場歡迎主因是總價相對吸引，吸引買家入市。樓價在過去5年飇升57%，大幅拋離私樓家庭月入中數位在同期的升幅28%，市場購買力與樓價脫節令到買家將貨就價。只要中短期樓價未有大幅回落，高樓價仍然是支持納米樓的重要因素。
另一個因素則在於嚴格的按揭成數限制，金管局過去幾年推出多輪逆周期措施，目前只有400萬元以下單位才能夠承造8成按揭，超過這條「紅綫」，首期金額將大幅增加，令到400萬元成為上車指標，發展商因此將單位縮細，務求將樓價壓低至400萬元以下。目前美國重新減息，相信短期內金管局不容易放寬「逆周期」措施。
最後，原本政府的資助房屋、居屋供應可以填補上車盤短缺的問題，惟居屋興建的進度仍然滯後，按照房委會數據指出，2018至2023年度的5年居屋落成量合共僅2.47萬伙，平均每年不到5,000伙，大幅少於政府目標的一半，上車需求唯有繼續湧入私樓市場。
資料來源：地產站
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仲量聯行今日發佈的最新《住宅銷售市場》報告指出，政府增加公營房屋供應會影響市場對偏遠地區納米樓的需求。該行預期，公營房屋供應顯著增加，將令發展商興建更多面積較大的宜居單位，但至少仍需要4至5年才會看到政府調高公營房屋用地比例措施的影響，扭轉過去2年私人住宅供應高於公營房屋供應的問題。
行政長官宣佈將公私營房屋的目標土地供應比例，由以往的6比4調整至7比3，以回應過去公營房屋落成量落後於私人住宅供應的問題。事實上，私人住宅供應持續增加，去年更超越公營房屋達4,100個單位。
政府的數據顯示，在2014/15財政年度，公營房屋落成量落後情況尤其嚴重，當中61%的新落成單位為私人住宅，僅有39%為公營房屋。
仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示：「增加資助房屋供應將會削弱私人市場對細價樓的需求，尤其是位於遠離核心區的納米樓。我們預期發展商將轉而興建面積介乎400至600平方呎的宜居單位，以兩房單位設計，針對中產市場的住屋需求。發展商興建更多宜居住宅能否成趨勢，仍要視乎政府能否放寬按揭限制，減輕買家首期負擔。」
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出：「我們認為政府的新政策方向正確，有助解決長久以來的低收入家庭住屋問題。然而，公私營房屋比例將需要最少4至5年時間方會可在落成量得見改變。中期而言，私人住宅落成量料會繼續下跌，豪宅市場由於受到即將實施的空置稅夾擊，供應量減少的情況將尤為顯著。實際上，私人住宅發展比例下跌，只會令供應減少並支持樓價。」
資料來源：地產站
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仲量聯行今天公布的《住宅銷售市場》報告指出，今年至2020年將有約3,300個「納米樓」(實用面積為200平方呎或以下的單位)落成，較過去3年(2015至2017年)的供應量顯著增加35%。
未來3年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%。較注目的新項目包括紅磡環海·東岸，提供約450個單位；以及屯門菁雋，提供約280個單位。
數字除反映發展商興建更多「納米樓」外，尚顯示發展商正興建面積更小的單位。英皇集團發展的跑馬地The Unit服務式住宅，提供68個單位，其中64伙為細單位，最細單位實用面積為91平方呎。儘管單位面積細、呎租高達124港元，全數單位於數月內租出，反映「納米樓」受市場用家接受。
愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位實用面積低於90平方呎，將挑戰「納米樓」面積的新低。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示：「購買『納米樓』的總價相等其他住宅單位低，吸引買家購買。由於工資升幅落後於樓價升幅，現時發展商需要調整興建單位的面積，以維持較低的總價水平，令更多買家能負擔。」
仲量聯行研究部港區董事鍾楚如表示：「近年『納米樓』供應量急增，發展更普及，並由集中在市區發展擴散至非核心區。隨著政府於六月底宣布引入的新空置稅，本行預期發展商將會興建更多較易負擔的單位，務求新供應更容易被市場消化，『納米樓』的供應將會持續增加。」
資料來源：地產站
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