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二手交投旺 10大屋苑兩天16成交換樓客入市美孚大戶買賣急增4宗

二手交投旺，10大屋苑過去兩天錄16宗成交，交投保持雙位數，換樓客蜂擁入市，荔枝角美孚新邨「凹凸海」大戶成交本月急增至4宗。

過去周六、日二手市場表現續向好，中原地產錄16宗成交，較前周20宗減少4宗，按周減20%；美聯物業錄約15宗買賣，按周增加約7%；利嘉閣地產錄17宗，按周增加5宗，已連續五個周末錄得雙位數交投；香港置業錄得12宗成交，與前周相同（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

美孚新邨今個月暫錄28宗成交，超越上月全月22宗。中原美孚3期分行A組高級資深分區營業經理黃惠霞稱，3月份美孚新邨「凹凸海」大戶錄4宗成交，較去年1月份高位3宗，還要多1宗，反映換樓客入市需求大。

太古城暫22成交按月多7成

其中8期百老滙街108號頂層，實用面積1,335平方呎，為「凹海」大戶，戶主於去年12月初以1,800萬元放售，單位終成功獲買家以1,680萬元購入，呎價12,584元。

至於鰂魚涌太古城本月暫錄22宗成交，較上月同期升7成，啟天閣高層C室套3房，面積797平方呎，業主去年以1,720萬元放售，及後封盤，至上周六再以1,820萬元放盤，翌日即零議價下獲承接。

海怡2房1070萬半月漲7%

盤源緊絀推高造價，鴨脷洲海怡半島2房連儲物房錄新高價，屋苑3座高層H室，面積598平方呎，戶主於本月初才以1,080萬元放售，最終業主只接受議價10萬元，以1,070萬元沽出，呎價17,893元。上述成交較本月初另一間同座稍低樓層造價998萬元，半個月再升7%。

東涌映灣園2房錄近半年新高，美聯物業映灣園分行營業經理陳贊強表示，該單位為9座高層F室，面積565平方呎，以689萬元易手，呎價12,195元。映灣園本月暫13宗成交，較上月同期6宗多逾1倍，平均呎價升2.6%。（節錄）

二手樓價終止28個月升浪，租務市場也初現回落迹象，10大屋苑包括嘉湖山莊、美孚新邨及太古城等藍籌屋苑9月份租金按月回調最多5.4%。

一城僅25宗按月急挫5成

中原地產統計的10大屋苑租務資料顯示，9月份僅錄285宗租務成交，按月回落逾11%，是今年2月份後最淡靜的月份。

除嘉湖山莊及映灣園外，其他8個屋苑租務成交量均不高於30宗以上，沙田第一城全月僅得25宗，按月急跌50%。

代理：劣質戶拖低整體呎租

租金方面，9月份有7個屋苑租金按月下跌，較8月份的5個屋苑跌勢有擴大迹象。市區屋苑如黃埔花園、美孚新邨及太古城等，租金均出現回落，整體跌幅介乎1.5%至5.4%。

前綫代理指出，多個大型新盤於8、9月份入伙收樓，加上近期二手樓價輕微回落，對大型屋苑的租金構成一定影響，但目前整體二手租金仍徘徊高位，9月份有8個屋苑租金回落，相信最主要由於成交個案回落，個別劣質單位拖低整體租金。

以美孚新邨為例，上月錄得25宗成交，平均呎租35元，按月回落5.4%，但上月所錄成交不乏最高最低層的質素稍次單位，例如百老滙街107號極高層A室，實用面積504平方呎，以1.8萬元租出，由於電梯不能直達樓層，故租金較正常單位低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，租金走勢一向跟隨樓價走勢波動，相信未來數月租金仍有下調壓力，但是近月二手市場觀望情緒上升，買轉租的個案增加，為租金帶來支持，估計整體租金跌幅不會超過5%。

荔枝角老牌屋苑美孚新邨，近期頻頻破頂，大有追落後之際。香港置業趙美霞表示，7期荔灣道16號中層A室，實用面積907方呎，三房間隔，向北望荔枝角公園景，剛以1,600萬元成交，呎價高達17,641元，破盡屋苑入伙近50年呎價新高。

土地註冊處資料顯示，賣方屬物業第一手業主，1977年僅以28.1萬元買入，向財務機構借20萬元上會，首期8萬元﹔持貨41年，賬面獲利1571.9萬元，升值56倍。

美孚新邨呎價升穿1.55萬元　料創屋苑歷史新高
復活節長假期次日，二手市場續現高價成交個案，老牌屋苑寶刀未老，紛紛發威錄破頂成交。老牌屋苑荔枝角美孚新邨，兩房單位高見呎價1.5萬元，創屋苑歷史新高；港島寶馬山寶馬臺特色戶以2,590萬沽出，呎價約18,513元，成交價呎價雙破頂。

美聯吳志輝表示，美孚新邨5期蘭秀道4號中高層C室，2房間隔，實用508方呎，以789萬沽出，呎價約15,531元，登上屋苑呎價王寶座。原業主2010年以390萬購入，持貨7年多，賬面獲利399萬元，升幅約97%，屋苑本月錄43宗成交，平均呎價約13,400元。

港島屋苑同創新高，44年樓齡的北角寶馬山寶馬臺，利嘉閣馮佩芳表示，頂層特色戶連天台，實用1,399方呎，三房套連工人房套間隔，以2,590萬沽出，呎價約18,513元，成交價呎價雙破頂。據了解，原業主2006年以約1,160萬元購入，持貨多年，現轉手賬面獲利約1,430萬元，物業升值約1.2倍。

市場消息指，北角富嘉閣高層E室，實用674方呎，三房連套間隔，以1,328萬元沽，呎價約2萬元，呎價及銀碼同刷新屋苑新高。

另利嘉閣楊震霆表示，馬鞍山聽濤雅苑1期10座中層D室錄反價成交，單位實用789方呎，業主放盤約10個多月，原叫價1,070萬元，買家為覓得心頭好，不惜追價10萬元，以1,080萬承接，呎價約13,688元，造價創同類單位新高。

一手市場亦有成交，保利發展的啟德龍譽沽出兩伙，套現接近半億元；新世界（017）清水灣傲瀧沽出3伙，最貴單位為1,968萬元，呎價20,331元。

另外，華懋及信置（083）等發展的南區大潭紅山半島21伙洋房提價再售，最新定價達1.32億元，與首張單張相比，加價達3,759.7萬元，加幅達39.8%。