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老師傅總結40條裝修陷阱,看完保你不會吃虧上當!

每一個做完裝修的同學都有一些同樣的感受,好像還有什麼地方不滿意,或者覺得自己在什麼地方吃虧上當了,裝修不能十分完美這是肯定的,但是我們要做好充分的準備工作,讓裝修變得九分完美也就知足了。下面是一位從業多年的老師傅總結的40條裝修注意事項,保證這40個地方不吃虧上當,你的家也就走上了裝戲小完美的道路。

A shoot of modern living room.

一、注意大床的傾斜度,如果頭低腳高一定不舒服,而在你實際使用之前根本察覺不到這些不舒服。建議安裝床和床墊的時候用水平儀量一下。

二、燈具絕對絕對暴利,可自己DIY安裝,所以總能夠買到非常便宜的燈具。便宜的燈具不可能在同一家買全,切忌在一家看中一盞就買回一套!

三、地面如果有舊下水管,在砸除地轉的時候往往被損壞,不要猶豫,一律鋪設新的,不要節省,以策安全。

四、買材料一定要自己先計算一下大概的用量。買水路材料的時候想著反正做好後一畫水路圖到底材料用了多少就出來了,電路自己預先詳細計算了材料,計算的結果和工頭的要求對比後。

五、衛生間牆壁上那種內陷的置物空間別廢棄了,貼好瓷磚很好用很漂亮的。當然瓦工會覺得費事說“醜”、“現在不流行了”,呵呵,別上當,他想偷懶。

六、鋁塑管安裝封水泥的時候一定要在場監督工人按照施工標准給熱水管預留膨脹空間。總之鋁塑管別封結實了,鬆動一些反而好。

七、鋁扣板根本沒有必要買高價格的,很便宜的鋁扣板已經遠遠勝過PVC的效果了,再多花錢也看不出顯著不同的效果。

八、加管子移動下水道口的話,在新管道和舊下水道入口對接前應該檢查舊下水道是否暢通,這時候花錢疏通一下避免日後很多麻煩。

九、買鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板本身(鋁扣板的目標太大不容易做手腳),龍骨上往往會有鬼。

十、地磚的顏色很難找到滿意的,不過兩種不滿意的顏色交錯拼花再轉個45度角卻能夠達到我很滿意的效果。這倒是瓦工自己提出來的好建議。

十一、地面防水劑要監督下使用,有的瓦工不是按照要求而是直接潑在地面上,那能夠均勻嗎!實在不行最好自己動手,不費事但是放心。

十二、衛生間地面的坡度要在鋪磚之前考慮好,按照國標的坡度並不能夠達到迅速排水的效果,而且如果你用了防臭地漏或者超薄地漏都會大大加劇排水的困難。有人說坡度大不美觀,我覺得是無稽之談。相反大些坡度水能夠迅速跑乾淨是一件非常令人舒暢的事情。

十三、在陽台頂端上打櫃子的話櫃子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很好。

十四、木線條如果沒有合適的不妨定做,定做的質量好像比樣品還好些。而且定做比較個性化。我訂做了細的門線條很喜歡。

十五、衛生間地櫃用的不銹鋼腳屬於暴利,找一些店面背的地方買價格狂便宜。

十六、廚房櫥櫃內部多加幾層隔板,沒錯的。

十七、我的櫃門用的防火板,效果不錯,但是如果再裝修也許會考慮訂做成品門板。手工做的門就是不精緻,僅供參考。

十八、櫥櫃上用的封邊線最好專程去買多比較幾家,買其它材料同時買的話根本沒有可能拿到好價錢,這是非常暴利的產品,非常便宜!

十九、做廚房櫥櫃時候要事先考慮水槽尺寸,龍骨間距決定了水槽尺寸,我的龍骨間距比較小,後來買水槽非常煩心

二十、水槽去大的建材超市吧,大市場的名牌價格不便宜,大市場的雜牌質量狂爛。

二十一、陽台櫃門最好用防火板不變型。陽台的環境比較惡劣。

二十二、做衛生間面盆地櫃的時候要先考慮好面盆的尺寸免得日後裝不下。

二十三、玻璃是很重的東西,最好在附近購買,或者先想好運輸方法。

二十四、人造石檯面別貪便宜,便宜貨管理很亂,很多貨不對板串貨嚴重。在櫃檯看不出這些問題但是到加工廠一看就真相大白了,跑遍全城加工廠的我收集了一盒子各種品牌小樣,是不是最好不知道,只知道是綜合考慮價格、質量找能夠承受的。

二十五、安裝門鎖要注意鎖舌頭上些臘,撞壞再上臘就晚了。如果沒有門吸的話還要注意防止把手撞牆而損壞。

二十六、地板,唯一要提醒的是直接找老闆談價格可能比和營業員談價格更好。

二十七、亞光油漆就是比高光漂亮,別聽油漆工的,如果油漆工說亞光不好刷那一定是它技術爛。同樣如果油漆工說聚酯沒有聚氨酯好也是騙你的。

二十八、絕緣膠帶和生料帶別在小店買,大超市的質量明顯好很多,而且分量足,換算下來價格並不貴。

二十九、如果再裝修會選用成品膩子而不用滑石粉,沒什麼大的理由就是覺得成品膩子好用。尤其是把油漆工炒掉之後自己diy的時候深有體會–滑石粉調膩子煩死了。

三十、安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省,而且不要放在室外要放在室內,原來想省工錢將就門外舊分線盒用的,電工建議放在室內換新的,現在發現他這一點建議很有價值。放在室內門後並不難看,用起來真方便!

三十一、直接找大裝潢公司工地上的工人包清工也許比較合適,而且技術比較好,工具比較“先進”。

三十二、漏電保護器和空氣開關要用名牌的。想買真貨也簡單,直接打電話查總部的電話號碼,然後打過去問本地分公司號碼。

三十三、台下盆比台上盆秀氣,好看,好打掃。

三十四、配台下盆龍頭要注意,考慮到盆邊厚度,龍頭嘴要長些。

三十五、馬桶安裝前的那個洞是很大的,大到地漏蓋子都能夠掉下去,如果你的地漏已經安裝而馬桶沒有裝,千萬注意地漏蓋子,或者把地漏蓋子收起來別處保管也好。

三十六、買矽膠的話全進口的GE絕對最好,。當然,如果用在很不重要的地方那種7、8元的也可以用,譬如鋁合金窗框內部俺就用垃圾級別的矽膠全給堵上了。不過衛生間廚房全部選用GE的矽膠,物有所值!

三十七、三角閥不應該省略,也省不了多少錢,如果有三角閥的話,安裝三角閥就可以提前發現銅接頭處有沒有漏水,如果不安裝,則只有最後安裝龍頭往銅接頭上接管子的時候才能夠檢查當時安裝的內接是否漏水,由於漏水總要加壓一段時間才能夠測試出來,最後安裝內接和龍頭的話比較不安全。

三十八、如果想在吊頂中安裝燈具。必須參與到吊頂的背後結構的設計中去,不能夠由木工自作主張,木工不知道將來的燈光設計,結果背後的骨架不恰當的話會影響將來裝燈

三十九、牆面頂角不做任何修飾也很漂亮,不過要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來,因為油漆工手藝不好的話沒法把這個頂角線做的筆直。要事先確定油漆工能夠做,還要事先明確驗收標準。

四十、頂角彈線有助於把頂角線做直。


資料來源:簡單生活居家
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80後裝修判頭靠配對平台彈起 教你拆解裝修陷阱

「其實係屋企人做開工程,本來都冇諗過入行,但喺出面打打下工就諗:幫人哋,點解唔幫自己屋企人呢?咁就去咗幫爸爸手。」Rico說。Rico樣子斯斯文文,皮膚白皙,看樣子似書生多過裝修師傅。不過採訪當日,他輕易就將一包數十公斤重的英泥抬上肩膊,用行動告訴你:他是個名副其實的裝修師傅,而他平日接生意應對客人,亦與其他師傅一樣,要落手落腳「堅做」。

今年31歲的Rico,已有13年裝修經驗。(梁鵬威攝)
今年31歲的Rico,已有13年裝修經驗。(梁鵬威攝)

72行還是裝修最好

「由低做起㗎,以前真係咩都要做,仲要成日畀人鬧添!」Rico指,雖然自小已有見到爸爸做裝修,但到真正入行,確實要從頭學習,由低做起,「打坑、藏喉、泥水、搬嘢、掃地等等,咩都要做。做得唔啱師傅心水嘅,又要重新再做。」讀至中五的Rico,入行前曾在飲食業、服務業和辦公室工作,但發現還是裝修最適合自己,「呢行唔似其他行業時間長,自由度又低,又要面對辦公室文化,裝修就冇呢種感覺。」

現時已是裝修判頭的他,除了要與師傅合作,亦要負責與客人溝通。(梁鵬威攝)
現時已是裝修判頭的他,除了要與師傅合作,亦要負責與客人溝通。(梁鵬威攝)

多年以來,他跟隨爸爸工作汲取經驗,其後自立門戶,現時已是裝修判頭。不少合作的裝修師傅也比他大年紀,有經驗,他們會否不服?「其實年紀都唔係問題,最重要係溝通,平日同師傅做嘢我都會問佢哋意見,唔係我講一就要一,二就二。」Rico認為,老一輩的師傅很有經驗,平日工作既會詢問意見,亦是有說有笑,「笑騎騎就可以起貨」,關係亦師亦友。除了要與師傅合作,Rico亦要負責與客人溝通,包括前期報價、畫圖,以至後期的工程內容、驗收等等,他表示,這個過程有很大滿足感,「將間屋由零開始,整到出嚟客人見到係滿意嘅,會有成功感。」

「將間屋由零開始,整到出嚟客人見到係滿意嘅,會覺得有成功感!」Rico說。(梁鵬威攝)
「將間屋由零開始,整到出嚟客人見到係滿意嘅,會覺得有成功感!」Rico說。(梁鵬威攝)

說話太直得罪客

雖然現在Rico可以「口響響」說溝通最重要,說話時亦不慍不火,但原來過去他不擅溝通,對客人說話時「有嗰句講嗰句」 ,因過於直率曾經得罪客人,更曾因此完全「冇生意」。「之前個人比較心急,解釋畀個客聽施工方法或過程時會語氣比較重,令佢哋感覺唔好,於是起爭執。」後來透過裝修配對平台擔任「中間人」幫助協調,他學懂不同方法,心平氣和地與客人對話,明白裝修細節要清晰列明,才能避免誤會。現時他的生意已漸回軌道,亦因為合作良好,也會幫平台做推廣。

只要夠細心,就可避免一些常見裝修陷阱。(梁鵬威攝)
只要夠細心,就可避免一些常見裝修陷阱。(梁鵬威攝)

他亦以「裝修界KOL」的身份,與大家分享一些常見裝修陷阱:

陷阱一:平價套餐

坊間有些裝修公司會游說客人幫襯超低價裝修套餐,但在工程開始後就會不斷提出一些後加工程,一些合約中會包含了中止合約賠償條款,令客人想cut裝修服務都難。Rico建議,客人要確保工程內容是以白紙黑字列明細節及收費,亦不要怕麻煩要「每事問」!

陷阱二:翻新油漆冇「鏟底」

翻新牆身一般包括「鏟底」、批灰及上新油漆等工序,但如不「鏟底」,可以節省近一半工序,而部分公司在上新油時沒有髹足3層,日子久了,牆身會出現龜裂或剝落。Rico建議,要留意合約寫明的油漆牌子及品質,翻新期間可要求師傅每個工序都影相紀錄,或是親身到場檢查。

陷阱三:材料全包定半包?

裝修時可以選擇全包材料,亦可以選擇自行提供部分材料。Rico提醒,如選擇全包,要留意報價單有否列明牌子及款式,以免之後要加錢轉款;安裝地磚要列明以下數點:先拆除舊地磚、不見光位置也需安裝地磚、裝地磚位置及呎數,以免有位置不包括而需要加錢。

Rico表示今時今日做裝修,要隨着社會進步而提高服務質素。(梁鵬威攝)
Rico表示今時今日做裝修,要隨着社會進步而提高服務質素。(梁鵬威攝)

「我覺得𠵱家啲香港人,資訊比起以前多好多,可以喺網上或者唔同途徑搵到想要嘅資料,客人會知多咗咩係好,咩係唔好。」Rico認為,今時今日做裝修相比過往大有不同,港人的收貨準則大幅提高,因此裝修服務也要隨之提升,追求盡善盡美,才能配合到社會需要。

資料來源:香港01
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置業貼士

二手樓8大陷阱

雖然市場不時傳出買家購買一手樓的投訴,但整體而言,一手物業在買賣時的麻煩程度的確較為簡單,萬一買家對購入單位的交樓水準不滿,亦可以要求賣方(發展商)跟進。而在二手市場,由於物業是按「現況」交易的,買方在交易後才發現問題,亦難以追討。為免麻煩,置業人士在購置二手物業時,宜避開交易陷阱。

陷阱 1:釘契物業 交易麻煩

業主如果涉及財務糾紛,甚至是欠交管理費,當債權人獲法院判決勝訴,他可將押記令附於欠債人的物業上,強制執行償還判定的債項。押記令可註冊(即俗稱的釘契),由註冊當日起生效。

理論上,釘契物業一樣可以進行買賣,但買家宜要求賣方在物業成交前,把物業「解釘」,才可以放心購買該物業;解釘是解除釘契所引致的產權負擔,並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中刪除。

當然,如果賣方是欠了數個月管理費而被釘契,解釘的費用不大。不過,如果業主是欠下巨款(例如佔樓價的相當比例,甚至超過物業市值),業主售樓所得亦可能不足以償還債務,解釘便較為麻煩。

破解方法:付訂前查冊

最簡單的是付細訂之前先行查冊,留意物業有沒有任何押記。

陷阱 2:維修令 破財維修

物業違反《建築物條例》等規例時(例如物業存在僭建物、未經許可更改用途、維修欠妥、位於危險山坡),政府會向業主發出補救∕拆卸令,包括斜坡維繫令,危險樓宇維繫令,清拆及還原維修令,渠務工程維修令等,有關紀錄亦會登記在土地註冊處中。

業主在收到此等補救∕拆卸令時,需要按政府要求完成有關的補救工程。如果情況危險,政府部分可能會先行進行補救工程,而政府先行墊支的費用亦可能以押記方法在土地註冊處中登記。

破解方法:查冊求證

查冊便可留意物業有沒有任何維修令。

陷阱 3:交樓日驗收清楚

二手物業是按「現況」交易的,例如買家簽約時,窗台有滲水,買家亦不可以以此為由取消交易,或要求賣方在交樓前維修。不過,二手物業的合約,一般會列明是否包括入牆櫃、冷氣機等。在交吉日,代理一般會安排買方在簽約前進行最後的驗收。其實即使買方在交吉日發現單位的現況(包括合約中列明的入牆櫃、冷氣機)與簽約時的情況不同,一般亦需按時完成交易。律師指如果買方認為賣方未能滿足合約條文(例如合約中列明的冷氣機「走樣」),可以在完成交易後透過律師樓要求對方賠償有關損失。

至於在睇樓時單位沒有漏水,但在收樓時發現此問題,由於缺乏證據,一般難以索償。

破解方法:拍攝單位現況

律師指,發生交吉日單位情況大變的個案罕有,如買家擔心,可考慮在簽約前為單位拍照,以證明交易時單位的現況。

陷阱 4:估價不足

如果買家購入一個單位,待申請銀行按揭時,才出現估價不足,一定會大失預算。估價不足牽涉多種原因,可能是屋苑成交不活躍,亦可能因為單位是「凶宅」。

破解方法:先行估價

最簡單的方法是先為單位進行估價,如發現多家銀行對有關單位均估價不足,應避免購入有關單位。

陷阱 5:待判訴訟 承擔法律責任

近年出現幾宗大廈立案法團被控敗訴,令小業主分擔法律責任的判決。一個屋苑/一幢大廈的法團如牽涉訴訟待判,亦意味小業主有潛在的責任。

破解方法:要求業主澄清

由於立案法團如有待判訴訟在身,亦不會在土地註冊處登記冊中顯示,買家可要求業主及代理澄清,單位及屋苑並沒有牽涉待判訴訟。

陷阱 6:僭建物或要負責清拆

物業即使有僭建物,政府部門亦未必會發現及發出拆卸令,買家購入此類單位,需要承擔日後拆卸有關僭建物的風險。如果僭建物有結構安全引起問題,買家的風險更是大幅增加。

破解方法:屋宇署查原有圖則

購買樓齡較新的物業,買家較易判斷物業是否有僭建物。如果購買的物業是舊樓,而買家又懷疑單位有僭建物,可於屋宇署查閱單位圖則,與單位現況作出比較。

陷阱 7:負資產業主收訂後失蹤

97年至03年樓價大幅回落,部分在高峰期購入的單位,以現價出售,業主仍是資不抵債(賣樓時無法套現,甚至需支付差價)。

買家購買此類物業的最大風險,是業主收訂後失蹤。買家要預防誤購「負資產」物業而蒙受損失,買家可於繳交訂金時,將金額直接交予賣家的代表律師託管。此外,為免業主無力償還按揭,買家可要求宗明合約中列明,合約的有效性視乎業主在成交日或之前能否解除所有按揭∕押記。

破解方法:訂金交予對方律師

土地註冊處只會登記物業的成交價、按揭借款的總額,買家是難以透過查冊,直接得物業是否負資產的。如果有懷疑,應該直接要求將訂金交由賣方律師託管。

陷阱 8:漏水樓或化粧樓

買家遇上叫價特別平或者裝修豪華的單位時,要格外小心。個別業主會將漏水單位翻新裝修(俗稱「化粧樓」),務求令買家留下好的印象,加快將單位脫手。

破解方法:聘驗樓師檢查

宜相約有豐富睇樓經驗的親友一起睇樓,甚至聘請驗樓師檢查。

資料來源:地產站
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裝修資訊

四大裝修陷阱

接近年尾,不少業主都想盡快完成裝修,趕在過年前入伙,在溫暖窩居過年。惟各種工程爭拗仍時有所聞,過去3年消委會每年平均收到逾百宗投訴。消委會及驗樓師向《蘋果》整理出4大家居裝修陷阱,包括廁所、電掣位、髹油及地板地磚,業主裝修時需特別提高警覺。

記者:佘錦洪

根據消委會數字,2013至2015年涉及裝修工程的投訴分別有162、178及149宗,而今年截至9月的同類投訴已有118宗。最多人投訴的是服務質素,其次是工程延誤及價格爭議。

《蘋果》就家居工程問題訪問消委會總幹事黃鳳嫺,以及資深驗樓師、香港公正行有限公司技術總監賴達明,整理出4大家居裝修陷阱,其中最常「中伏」的位置,首推廁所的防水工序。

黃鳳嫺表示,最多人投訴涉及廁所的手工瑕疵,「好多個案都係話防水做得唔足,會滲水或者漏水」。她稱若廁所漏水,問題一般會延伸至屋內其他部份,「好似鋪牆紙嘅就會霉,牆亦會有裂縫,有安全同衞生風險」,嚴重更會波及樓上樓下。

1. 廁所無做防水致漏水

賴達明亦表示,因不少人會將浴缸換成企缸,裝修時要加建企缸地台,卻最容易忽略防水問題,「呢度最貴就係做防水層,如果你唔特別要求,有啲無良師傅就唔整」,最終引致嚴重漏水。

2. 改動或加裝額外電掣位致震撼賬單

電掣位亦是另一個易出術的位置。黃鳳嫺稱不少業主都是在完成裝修後,方發現師傅擅自加裝電掣位,「因為多咗掣位連電線都要改埋」,埋單時變相要多付金錢。賴達明稱電掣位有不同的收費及樣式,「好似換唔換面蓋、孖掣定三掣咁」,不同師傅計算或相差甚遠,業主一不留神易失預算。早前就有裝修公司狂裝108個電掣索價79萬被海關以違反《商品說明條例》告上法庭。

3. 髹油無做剷底及批盪

將全屋重新髹上新漆是裝修指定動作,但賴達明表示,不少人以為髹油僅是「上一層新嘅油漆」,不知背後尚包括去除舊油漆的「剷底」及抹平牆面的「批盪」,「結果個師傅真係就咁髹油,好易爆同埋剝落。」

4. 地板地磚手工參差

不少人都會選擇重鋪地板或地磚,不過黃鳳嫺引述案例指出,曾有業主委託裝修公司鋪地磚,及後發現手工參差高低不平,要求補救,最終雖承諾重鋪,但竟非拆去不平的舊磚,而是在上面加建一層新磚,「嗰家人好多訂造傢俬,結果因為地板高咗,好多都唔啱用裝唔到。」

海關早前首次以《商品說明條例》應用於裝修工程,拘捕一間室內設計公司3名董事及職員。案中受害人光顧該公司進行家居裝修,全屋翻新工程報價為17萬元,但工程展開後,設計公司竟向事主加追逾3倍費用至79萬元。受害人先後付了50萬元後中止合約並向海關投訴,關員調查後在馬鞍山拘捕3名涉案男女。

 

資料來源:蘋果日報 (2016年11月11日)
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80港人買內地「海岸居」中伏 涉及30至40萬人民幣

80港人買內地「海岸居」中伏 涉及30至40萬人民幣
港人負擔不起香港的高樓價,選擇到內地買樓,卻墮入內地的置業陷阱。一批港人在惠東縣稔山鎮購買「海岸居」單位,於4月12日接到當地政府的清拆通知,每人涉及金額30至40萬人民幣。

協助苦主的民建聯立法會議員葛珮帆表示,現時收到約80名市民求助,在惠東縣稔山鎮購買未受保護及認可的「小產權房」海岸居,樓盤被指「違例建築」而接到當地政府的清拆通知。葛珮帆指,已聯絡中聯辦,轉介個案至惠州市政府跟進。

惠東「海岸居」清拆現場。(圖片來源:網上圖片)
惠東「海岸居」清拆現場。(圖片來源:網上圖片)

葛珮帆解釋海岸居屬於「小產權房」,是內地農村集體土地建設的房屋,這些土地沒有國家簽發的土地使用證和預售許可證。主要讓村民興建自住的房屋,而村民只有使用權而沒有轉讓權,「呢類房屋只可以係村民之間互相轉讓,唔代表可以起高樓大廈,亦都唔可以轉讓或者出售俾非村民嘅第三者。」

苦主馬先生(化名)買入2個約800呎的單位,以約40多萬購入。他指經朋友介紹該屋苑,見已建好一半,便到內地找律師及地產中介購買2個相連單位,「當時有啲起緊,有啲就未起,但都會有信心,因為知道係大型嘅發展規模。」他強調購買過程沒有問題,「咁佢哋都係專業人士,又有哂蓋左印嘅文件,點估到會拆。」

另一名若主黃太(化名)收到消息後感到好突然,遇到警察及不明來歷穿黑衣的人,又指有一個苦主被暴打。

葛珮帆指,不少香港市民被內地人士游說這些房屋好低,會在內地律師樓簽法律文件。而每一份合同其實都是與不同村民簽約,是「合作建房文件」與村民份起樓。她又指大部香港市民深信在律師樓簽紙便是合法,但其實內地與香港的法律十分不同。

 

資料來源:iMoney
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