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市場陸續有新盤推出，有的是主攻迷你戶，以迎合單身一族的剛性需求。當中，最為矚目的，要數屯門「龍床盤」菁雋，最細面積128平方呎，為目前一手例後全港最細新盤單位。

菁雋去年底以平均實呎近$1.7萬推出首批單位，惟最後僅沽出2伙，其後發展商宣布暫時封盤。7個月後，菁雋捲土重來，再次加入戰場，個別單位更是劈價高達37%重推，更有20個單位折實價低於$200萬，成為市場焦點。

推售的344個單位中，最平為7樓31室，實用面積128平方呎，扣除最高22%折扣，折實價$173.8萬。項目最終累收1.2萬票，超額認購34倍，單日沽出339伙，餘下5伙2房單位。

就此新盤，美聯住宅部行政總裁布少明表示，以項目首1,000號籌客戶計，該行料錄8成出席率，投資者及買家各佔一半，當中年輕買家佔7成，不少由父母陪同揀樓。

為什麼菁雋首次出擊銷情慘淡，第二次反而會超額認購呢？有人說，之前銷情慘淡，是因為樓市當時受中美貿易戰影響，買家入市較為審慎；有人說是因為之前定價太高，而且位於偏遠地區，沒有吸引力。

以筆者的個人愚見，買家對2次銷售反應不一，似乎是與銷售策略有關。第一次，發展商沒有提供優惠折扣，高價開售，大家紛紛表示不值得購入；第二次，發展商先將部分單位減價促銷，之後逐步提價加推，其後的單位售價甚至回到去年首次推出時的水平，亦幾乎售罄。

事實上，這是一種心理定價方式，新盤先以低價作招徠，吸引市場購買力，一段時間後，再逐步調高售價，在吸引買家入票購買平單位的同時，擴大其他正常定價單位的銷售。

再者，正正因為此盤低價開盤，令到有20個單位低於$200萬，成為樓盤一大賣點。現時連$400萬樓下的物業都買少見少，$200萬就可以買到一個私樓，的確燃起不少買樓的意欲，究竟$200萬買到樓是一個什麼的概念？

根據現行的印花稅，購買$200萬以下的物業，買家只需要付$100印花稅；根據金管局指引，只有$400萬或以下才能承造九成按揭，即是說購買$200萬的物業，首期只是$20萬，大大降低入市門檻。

無可否認，「龍床盤」接近售罄是悲哀的情況，此現象反映本港房屋供應不足的嚴重性。現時樓價太高，市民為求可以盡快上車，只可以不大計較單位面積，才可以合理價入市。

「龍床盤」的銷售成功，好有機會令發展商日後繼續興建納米盤。就此，也許政府應研究是否立例規管，規定興建單位面積不能低於某個水平，以保障市民有可居住合理的居住面積。

資料來源：28House
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樓價創新高，發展商加快推盤步伐，多個新盤已率先預告將於本月開售。永泰地產（0369）位於屯門掃管笏項目正式命名為「OMA OMA」。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目正待批預售樓花同意書，涉及466伙，面積約250至1,600方呎，涵蓋開放式至4房間隔，並主打2至3房戶，計劃於本月內以價單形式推售。

他又稱，項目的目標客群為有品味的年輕一代，會欣賞項目周邊自然環境；又認為，本港對住屋仍有需求，加上預期未來息口下跌，相信對資產市場有正面影響。

新地​御半山2期短期內上樓書

另外，已獲批售樓紙約1年的新地（0016）屯門御半山2期亦將會開售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目提供495伙，開放式至3房，實用面積250至591方呎，兩房以下佔近九成，短期內上樓書，最快本月開售。

她稱，價錢將參考1期項目；御半山1期累售逾9成，平均成交呎價約1.65萬元。

資料來源：香港01
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中美貿戰及利息趨升下，明年樓市走勢未敢樂觀，市場料樓價將跌返去年中水平才喘定，即由現時再挫約8.4%。以此推算，新界西30個主要屋苑，屆時呎價低於1萬元選擇，會由目前1個，大增至7個，佔比例升至近兩成半，當中以屯門區佔3個屋苑最多。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），現為174.74點。該行預期，明年第二季會回落至160點才止跌，即樓價有望重返去年六、七月。

今年旺市時，上述主要屋苑，平均呎價曾全數升至「五位數」。若樓價跌至目標水平，屯門區呎價1萬元以下選擇增多，大興花園目前平均實用呎價10,122元，將下望至9,272元。美聯高文帆表示，該盤過去兩個月買賣氣氛差強人意，本月暫只有兩宗個案，普遍要勁減才獲承接，如2期2座中層C室，實用面積447方呎，累劈111萬元，以429萬元售出，呎價9,597元，返回去年樓價水平。目前放盤量約有20個，叫價約440萬元起。

同區另一熱門上車盤新屯門中心，近期平均呎價為10,731元，有望跌至9,830元。祥益袁思賢則指出，屋苑最近樓價跌勢頗急，本月錄得的兩宗兩房戶買賣，售價分別448萬及450萬元，較高位回落多達100萬元，呎價均約9,700元。

而坐落於屯門碼頭區的海翠花園，呎價萬元亦將不保，料會下試至9,702元。袁氏補充，該物業做價較鄰近的啟豐園為高，現時入場費仍需500萬元以上，故已有兩個月未聞交投，對上一宗買賣成交呎價約10,710元。

至於其他低價選擇，還有天水圍兩大屋苑，當中嘉湖山莊為CCL目前唯一平均呎價低於萬元的指標物業，現為9,176元，目標跌至8,405元，屆時料個別質素較差單位呎價隨時重現7,000多元水平。

該盤業主劈價較狠，帶動交投增多。中原馬斯力表示，屋苑在聖誕節兩天假期錄約3宗成交，包括賞湖居4座高層G室，實用面積548方呎，八月初以700萬元放售，累減152萬元，以548萬元售出，呎價1萬元。

此外，樓價若繼續調整，該批新界西屋苑，有近一半平均呎價會低於1.1萬元，如荃灣荃威花園及馬灣珀麗灣，目前呎價分別11,066元與11,660元，有望跌至10,136元與10,681元。而元朗區同樣有選擇，蝶翠峰現為11,799元，料下試10,808元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，新界西北地點較為偏遠，保值能力不及市區屋苑，若未來有多個物業呎價跌穿1萬元，亦屬正常現象。至於樓價走勢，他預期，未來數月仍會持續溫和下跌。

資料來源：東網
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元朗港鐵朗屏站新盤銷情慢熱，連帶屯門站的瓏門造價亦回調，3房回到今年1月水平。

市場消息指，瓏門7座中低層E室，實用面積567平方呎3房單位，業主6月放盤，心雄開價1,100萬，惟最近睇淡後市，最終降價至830萬易手，呎價14,716元。資料顯示，同座同室一個高數層單位，今年1月初以828萬元易手，是次成交價貼近相關水平，意味重返今年1月水平。

事實上，屋苑6座一個樓層相近的K室單位，實用474平方呎2房，10月中旬以855萬元易手。換言之，上述單位買家以「2房價」買到一個3房單位。區內代理更以「超抵」來形容是次成交。

地產站嘗試在中銀網上估價，是次成交單位網上估價高達911萬元，是次成交價足足低81萬或8.9%。

資料來源：地產站
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屯門弦海公布價單，首批75伙，面積162呎開放式戶，入場價由288.88萬元起，新盤開價近一年來，再重見「2」字頭。

單看入場銀碼，對上車客而言非常吸引，以9成按揭計，首期只需約29萬元。銀碼細，又是否能吸引網民歡心 ? 大部份人都認為面積不呎200呎，居住空間太細，擺放左張5呎床後，室內空間已經不見了5分1。而且此類單位只適合1人居住，如果是夫婦的話，就真係由朝到晚，大家對足24小時。亦有網民指出，折實呎價接近1.8萬元，呎價計比上半年推售的屯門新盤御半山更貴。

網民點睇

Timxxerner：你想換樓果時，二手可以放比邊個。

潘x鄧小閒：162ft，放張5呎床唔見左5分1。

Arixxchod：租住先都好過買呢d，一個人都尚可，之前有新聞話夫婦2個人，個意思就係2條友，由朝到晚對足24小時。

xx分割技術員：仲要每日逼出去返工搵錢供而百幾呎樓，諗起都興奮。

綠x紅：但呢個位置其實真心差，全部交通都2頭唔到岸，龍門居搭巴士，友愛/安定搭巴士，西鐵站，全部行10-15分鐘。

蓋世xxx母：萬八蚊一呎 進取過御半山

資料來源：地產站
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