香港本地疫情持續，有不少業主趁樓市有不明朗因素下升級換樓，有大埔唐樓業主更用盡心機，與對方放盤業主用3個月時間去傾單位，最終成功唐樓換私樓、舊樓換新樓，不過單位面積只有283平方呎。
美聯首席高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山新晉屋苑薈朗1座中層A6室，實用面積283平方呎，業主最初以510萬放售，享開揚景，獲一名家住大埔唐樓業主睇中，惟薈朗單位仍有租客居住，故無法睇樓，加上價錢一直未能達成共識，故二人傾價傾足3個月時間。
陳少鴻續指，大埔唐樓客有感唐樓單位好難賣出，最終減價出售，待售出去先敢正式入市買新物業，並以495萬買入薈朗單位，呎價17,491元。
記者：梁子謙
資料來源：經濟日報
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不少人抱着先上車，再換樓的心態，去買入納米盤。不過，如果買家欲細換大，沽出納米樓所套現資金，其實未必有十足的把握於原區換樓。
早前重推的屯門「龍床盤」菁雋，吸引大批年輕人入市，並由父母陪同揀樓，估計不少買家都抱着先上車，未來細樓換大樓的心態入市。不過，單位銀碼細，未來所套現的資金，未必足以購入同區屋苑。其中以市區樓差距最大，兩房單位比納米樓，樓價上可以貴逾6成。
假設業主原持有環海‧東岸一個面積194平方呎單位，近日以428萬元沽出，較買入價320萬元，帳面獲利108萬元。連同已取回的供款，即可以套現171萬元。
而同區指標屋苑黃埔花園，面積389平方呎2房單位，最新成交價710萬元，首期4成計，要284萬元。即沽出納米樓的套現資金，只足夠繳付6成的首期，仍相差逾百萬元。
除非業主期間的收入，以及儲蓄有大增長，否則難以應付換入同區物業開支。或者要選擇退一步，轉投新界區屋苑如天水圍嘉湖山莊，目前2房成交價現約520萬至540萬元不等。
撰文： 文倩婷
資料來源：HKET
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