中國武漢肺炎禍害全球，窒礙了小市民的生活外，更令環球經濟陷入停頓，刺激美國聯儲局要緊急降息1.5厘來救市，但倒轉角度看，這也意味聯匯下的香港，樓按息口會長期低企。減息後，《胡．說樓市》分別收到幾名谷友查問，究竟現在是否買樓時機？
這是個永恒的問題，任何時間、任何場景也會有人提問。我個人傾向揣測，提出這個問題的人，本身該對後市有一點點猶豫，內心有一點點悲觀，故不知應該買樓與否。有人可能錯失過去十多年樓市升浪，每次有丁點想入市的衝動時，總覺得樓價已相當高企，怎料卻是高處未算高；也有一部份沒有置業經驗的準買家，擔心一上車樓價就回落，自己辛苦儲的錢會付之一炬。
無論怎樣也好，買樓與賣樓，從來也是很個人的抉擇。買樓有人從投資考慮、有人只作自住，故也很難一概而論所謂合適的時機。但提出有一些方向性的問題，可以給自己作出反思。
假如由自住角度出發，而閣下未能受惠資助房屋，同時又有實質自住需要的話，根本眼前的你只得「租與買」抉擇。如果你有足夠首期，同時間自己又供得起，在目前市場預期持續減息的大方向下，供樓本金多於利息的前提，怎計也是作業主較租客來得划算。因為作為租客，你只是替業主供樓，而自己享受不了低息的好處。
只是當考慮成為業主之前，你必須為自己作個人壓力測試，包括自己是否真的供得起樓；失業時有否半年儲備金作供樓之用；以至一旦樓價回調時會否出現心理壓力。只要樓價輕微回落，閣下已經出現精神恍惚，終日愁眉不展，我相信你還是選擇租樓會較合適一點；反之若能夠克服以上問題，這就是你入市的時機了。
來到搵盤一環，這個永遠是買賣雙方角力的戰場。昔日旺市，盤少客多，議價過程上都是由業主佔盡上風，準買家一直在下靶位置。有準買家要苦苦哀求業主減價；也有要追價數十萬應對臨場反價的業主。但來到今天，市況略有回調下，買賣雙方分歧逐步拉近，但卻也未至於一面倒由準買家佔優。
現市況下，你會聽到有減價10-20%的劈價的成交，但這都是少數，始終有一少部份業主睇淡後市或因個人因素而割價求售；但大部份業主基於有自住需要，他們取態都是按兵不動，不到價就寧願封盤不賣。故所謂「平價貨」、「出線盤」往往都是一閃即逝，手快有手慢無。因此，有心置業的準業主要做到「快、狠、準」，可以先鎖定一個區分，甚至鎖一個屋苑中的某款則，一旦有合適貨源時就可極快作出抉擇。
資料來源： 胡．說樓市
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