【換樓攻略】細屋換大屋堅難

置業貼士

不少人抱着先上車,再換樓的心態,去買入納米盤。不過,如果買家欲細換大,沽出納米樓所套現資金,其實未必有十足的把握於原區換樓。

早前重推的屯門「龍床盤」菁雋,吸引大批年輕人入市,並由父母陪同揀樓,估計不少買家都抱着先上車,未來細樓換大樓的心態入市。不過,單位銀碼細,未來所套現的資金,未必足以購入同區屋苑。其中以市區樓差距最大,兩房單位比納米樓,樓價上可以貴逾6成。

假設業主原持有環海‧東岸一個面積194平方呎單位,近日以428萬元沽出,較買入價320萬元,帳面獲利108萬元。連同已取回的供款,即可以套現171萬元。

而同區指標屋苑黃埔花園,面積389平方呎2房單位,最新成交價710萬元,首期4成計,要284萬元。即沽出納米樓的套現資金,只足夠繳付6成的首期,仍相差逾百萬元。

除非業主期間的收入,以及儲蓄有大增長,否則難以應付換入同區物業開支。或者要選擇退一步,轉投新界區屋苑如天水圍嘉湖山莊,目前2房成交價現約520萬至540萬元不等。

納米戶與2房單位,樓價存有大的差異。
納米戶與2房單位,樓價存有大的差異。

撰文: 文倩婷
資料來源:HKET
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