【移民之選】星級分析員張一鳴:港退休難靠食息過活 檳城置業低成本住豪宅

置業貼士
張一鳴表示,他對退休生活有一定要求,「退休後當然想住大啲,就算我在香港有一間2000呎的大屋,足不出戶每個月管理費及差餉也可能已逾萬元……不如選擇生活質素可以、生活成本較低的檳城」。

【明報專訊】本港社會動盪仍未平息,近月不少港人在海外置業並計劃移居,不過,本港著名地產分析員張一鳴最近斥資500多萬港元買入馬來西亞檳城一個2700方呎豪宅單位,卻非要逃離香港亂局,而是主要作為退休用途。他表示,全球低息環境持續,退休後難以靠「食息」在香港過優裕生活,選擇檳城除了因為樓價遠低於本港外,在當地月薪約2000港元便可聘用司機及工人,用較低成本輕鬆的享受優質生活,適合港人退休。

目前年僅51歲的張一鳴,已開始為日後退休做準備,近日斥資500多萬港元買入馬來西亞檳城一個2700方呎豪宅單位,「如果退休便借唔到按揭,『一炮過』好難買房地產,我通常借錢去買」。

星泰樓價貴 印尼菲律賓憂治安排華

至於為何要越洋置業而不在本港買樓呢?張一鳴表示,他對退休生活有一定要求,不單希望住大屋,亦要求有工人及司機可用,於是選擇在檳城置業作日後退休之用,「退休後當然想住大啲,就算我在香港有一間2000呎的大屋,足不出戶每個月管理費及差餉也可能已逾萬元,而且這只是居住成本,還未計算衣、食、行,退休後沒有工作收入,卻支付這麼龐大的開支尤如燒錢,感覺會非常不好,不如選擇生活質素可以、生活成本較低的檳城」。

「我有很多親戚在加拿大退休,雖然也可以住大屋,但冬天要自己剷雪,我擔心自己70歲後便難以剷雪,所以不選擇加拿大,而是去馬來西亞退休,當地工人月薪較低,2000港元可請全職工人及司機」。

張一鳴續說,在眾多東南亞國家中,新加坡的居住環境當然最好,但當地樓價已相當高;在泰國置業則可能要面對語言不通的問題,而且當地樓價亦不算便宜;菲律賓及印尼樓價無疑低水,惟他擔心當地治安或排華問題。考慮眾多因素後,他選擇了馬來西亞。

檳城島大多數居民屬華人

不少港人在馬來西亞置業首選首都吉隆坡,張一鳴表示,若港人希望維持與本港類似的生活,甚至在當地尋找商機,當然以吉隆坡較佳;但他退休後不希望居住在大城市,希望過休閒生活,於是選擇檳城。他笑說,自己是次在檳城置業時,特意向經紀確定當地可以高速上網,希望在當地退休後可以繼續投資港股賺錢。

檳城是馬來西亞十三個聯邦州屬之一,位於馬來亞半島西北側;以檳威海峽為界,檳城分成檳島和以跨海大橋連接的內陸威省兩部分,早於1786年成立的喬治市現為檳城的首府,位於檳島東北角,在2008年列入聯合國世界遺產,2016年再獲《Lonely Planet》選為十大必到城市的第4位。是次張一鳴是次在喬治市置業,原因之一是當地大多數人口屬華人,現時亦有不少港人居住。

檳島四面環海,常年氣溫約27度,而張一鳴所買入的2700方呎豪宅,享有海景,屬5房單位,發展商更奉送8部冷氣機及3個車位,他表示:「可能當地天氣比較炎熱,例如主人房便需要有兩部冷氣機。」

旅遊科技屬檳城兩大支柱產業

張一鳴形容,自己是次購入的豪宅,位於整個檳城及喬治市最佳的地段,由屋苑步行5分鐘即有兩個大型商場,內設三個超級市場,購物方便。至於檳城目前的經濟狀况,張一鳴指出,旅遊業是支柱產業之一,故當地郵輪碼頭今年登記到站的郵輪便有140艘,相信與本港不遑多讓;而檳城亦有「東方矽谷」的美譽,包括Intel、AMD、DELL、Honeywell、Sony、Motorola和HONDA等高科技產業均在當地設廠,2017年及2018年外商直接投資分別達108億令吉(約205億港元)及169億令吉(約321億港元)。

大規模填海供應足 樓價料緩慢上升

張一鳴估計,外資在檳城加大投資,往往會聘請海外高級員工,增加了對高級樓盤的居住需求;由於目前距離他退休仍有一段長時間,他打算日後在檳城收樓後,把該物業出租,首選日本人作租客,「層樓無人住,可能好快變舊,所以應該租出去,希望租金收入可以抵銷供樓開支;而且最好是租給日本人,因為他們把物業保養得很好,往往住完之後仍像新樓一樣」。

當然,在檳城買樓亦有一些風險要留意,例如喬治市北面現正展開大規模填海工程,未來新增住宅供應料陸續有來;張一鳴分析,雖然預期住宅供應增加對市場氣氛有一定負面影響,但是次填海不止興建住宅,亦包括公園及醫院等社區設施,落成後將令區內配套更完善,長遠有利物業升值,「在檳城買樓是希望樓價慢慢升,不可能像本港一樣,幾年便有幾十巴仙的升幅」。

置業前宜實地考察是否可融入當地

另外,張一鳴指出,馬來西亞貨幣令吉兌美元匯價近年反覆下跌近三成,由於港元與美元掛鈎,故此期內令吉匯價兌港元亦貶值三成;由於他預期大馬央行日後仍會減息,令吉匯價短期料繼續偏軟,不過長遠而言匯率已在相對低位。他總結說,港人擬在馬來西亞置業,最好像他一樣事前先到當地實地考察,是否喜歡該城市的生活方式,始作最後決定。

明報記者 : 葉創成
資料來源:明報
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