開放式戶開則差異 實用性差天共地

置業貼士

百多呎的開放式單位似乎已令人見怪不怪,不過,縱使開放式單位面積細,不同開則的形狀、深度與闊度,都會大大影響單位的實用性。在眾多開放式戶中,怎樣的開則才最實用?

測量師何鉅業指出了多項納米戶需要注意的問題,並點評了數個市面上的開放式圖則。

地產站請來富匯測量董事總經理何鉅業,點評數個各有特色的開放式圖則,他提醒,有三點需要特別注意。首先,是扣除露台及工作平台後,實際可以使用的室內空間,皆因露台及工作平台無法打造成生活區或休息區,故不應將這兩個區域計入可用空間中。

其次,是走道空間的面積。有些單位的廚房或浴室設置在大門的一方,形成了一條玄關,減少可以使用的空間;亦有些單位不設玄關,一打開大門就進入廳區,但門口的位置亦會對擺放傢俬造成限制。假如單位有太多浴室丶廚房或露台門,住戶在擺放傢俬時便需要預留走道空間進出,變相亦浪費部分位置。


第三,是單位的闊度與深度,兩幅牆所構成的對望距離,假如對望距離夠遠,除了可以放置睡床,亦可以擺放電視櫃等,甚至可預留走道前往露台及工作平台等;反之,如對望距離太近,擺放睡床後已所剩無幾。




由於開放式單位沒有間隔,故此廚房及浴室的佈局亦非常重要。以紅磡區的一伙開放式戶為例,由於廚房位於單位最深處,睡床為遷就廚房油煙,所以必需將寢區設置在另一邊,亦即是近門口的一邊。這樣的佈局會造個尷尬情況,皆因打開大門口就非常貼近睡床,而睡床亦會外露於走道,玄關通往單位只餘一條非常窄的通道,住戶日後想搬東西進單位都非常困難。何鉅業笑言:「去完旅行想搬行李箱進去都有難度。」

除了單位面積愈來愈細,開放式廚房及浴室為節省空間都跟隨縮細。何鉅業稱,以往單位即使以開放式廚房設計,大部分發展商都會設計一個具吸引力的廚櫃;但現時廚櫃愈漸袖珍,很多廚櫃都不足三尺,甚至需要在鋅盤上蓋板,才有空間處理食材,犧牲廚房基本設計。

開放式廚房愈來愈袖珍,不少廚櫃需要在鋅盤上蓋板,才有空間處理食材。

廚櫃變得愈來愈迷你,當中的家電亦同步縮小。例如雪櫃只會選用半身尺寸,並會設計得與廚櫃「天衣無縫」家電都緊貼廚櫃,惟相隔數年後,要在坊間尋找相應尺寸的雪櫃有一定難度,即使同一牌子亦未必能夠買回同一型號。另外,大部分廚櫃亦會將廚櫃門掛在雪櫃門及洗衣機門之上,因此換電器時亦可能需要花錢再改裝廚櫃。

浴室方面,愈來愈多浴室的間隔牆都選用玻璃,目的是為了節省牆的厚度,讓單位感覺更為通透,加強空間感。惟何鉅業認為這是負面趨勢,浴室講求私隱性,而玻璃不隔音亦不隔光,假如有朋友上門拜訪,使用洗手間時便會十分尷尬。此外,在浴室使用太多玻璃亦有一定危險性,除了有機會撞爛之外,浴室設置玻璃屏風,容易出現滲水情況,有機會滲水出單位、公眾走廊或樓下單位。

愈來愈多浴室的間隔牆都選用玻璃,以增加室內空間感。

為了更善用室內空間,近年不少開放式戶都會「向上發展」。何鉅業指,在法例上幾乎沒有可能建造一個合規格的正式閣樓,故市面上的「閣樓」,其實只是以傢俬打造一個類似閣樓、架空儲物空間的設計。他提醒,必須考慮這些架空儲物空間有沒有足夠承托力,千萬不要承托在不確定的結構部分,即使吊在天花底下,樓板亦不一定堅固。

除了單位開則及面積會影響居住的舒適度,單位座向亦非常重要。何鉅業指,由於開放式單位面積較細,難以散熱,假如單位西斜的話,便會「日日夜夜都曬著床」,要不就需要長期開冷氣,要不住戶就要忍受單位內的高溫,嚴重影響生活質素。他又稱,如果無法避免西邪問題,就需要增加單位的遮陽措施,或做隔熱玻璃,減少陽光對單位帶來的熱力問題。

撰文:何芷珊

資料來源:地產站
Facebook:上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報:

廣告

發表迴響