百多呎的開放式單位似乎已令人見怪不怪，不過，縱使開放式單位面積細，不同開則的形狀、深度與闊度，都會大大影響單位的實用性。在眾多開放式戶中，怎樣的開則才最實用？
地產站請來富匯測量董事總經理何鉅業，點評數個各有特色的開放式圖則，他提醒，有三點需要特別注意。首先，是扣除露台及工作平台後，實際可以使用的室內空間，皆因露台及工作平台無法打造成生活區或休息區，故不應將這兩個區域計入可用空間中。
其次，是走道空間的面積。有些單位的廚房或浴室設置在大門的一方，形成了一條玄關，減少可以使用的空間；亦有些單位不設玄關，一打開大門就進入廳區，但門口的位置亦會對擺放傢俬造成限制。假如單位有太多浴室丶廚房或露台門，住戶在擺放傢俬時便需要預留走道空間進出，變相亦浪費部分位置。
第三，是單位的闊度與深度，兩幅牆所構成的對望距離，假如對望距離夠遠，除了可以放置睡床，亦可以擺放電視櫃等，甚至可預留走道前往露台及工作平台等；反之，如對望距離太近，擺放睡床後已所剩無幾。
由於開放式單位沒有間隔，故此廚房及浴室的佈局亦非常重要。以紅磡區的一伙開放式戶為例，由於廚房位於單位最深處，睡床為遷就廚房油煙，所以必需將寢區設置在另一邊，亦即是近門口的一邊。這樣的佈局會造個尷尬情況，皆因打開大門口就非常貼近睡床，而睡床亦會外露於走道，玄關通往單位只餘一條非常窄的通道，住戶日後想搬東西進單位都非常困難。何鉅業笑言：「去完旅行想搬行李箱進去都有難度。」
除了單位面積愈來愈細，開放式廚房及浴室為節省空間都跟隨縮細。何鉅業稱，以往單位即使以開放式廚房設計，大部分發展商都會設計一個具吸引力的廚櫃；但現時廚櫃愈漸袖珍，很多廚櫃都不足三尺，甚至需要在鋅盤上蓋板，才有空間處理食材，犧牲廚房基本設計。
廚櫃變得愈來愈迷你，當中的家電亦同步縮小。例如雪櫃只會選用半身尺寸，並會設計得與廚櫃「天衣無縫」家電都緊貼廚櫃，惟相隔數年後，要在坊間尋找相應尺寸的雪櫃有一定難度，即使同一牌子亦未必能夠買回同一型號。另外，大部分廚櫃亦會將廚櫃門掛在雪櫃門及洗衣機門之上，因此換電器時亦可能需要花錢再改裝廚櫃。
浴室方面，愈來愈多浴室的間隔牆都選用玻璃，目的是為了節省牆的厚度，讓單位感覺更為通透，加強空間感。惟何鉅業認為這是負面趨勢，浴室講求私隱性，而玻璃不隔音亦不隔光，假如有朋友上門拜訪，使用洗手間時便會十分尷尬。此外，在浴室使用太多玻璃亦有一定危險性，除了有機會撞爛之外，浴室設置玻璃屏風，容易出現滲水情況，有機會滲水出單位、公眾走廊或樓下單位。
為了更善用室內空間，近年不少開放式戶都會「向上發展」。何鉅業指，在法例上幾乎沒有可能建造一個合規格的正式閣樓，故市面上的「閣樓」，其實只是以傢俬打造一個類似閣樓、架空儲物空間的設計。他提醒，必須考慮這些架空儲物空間有沒有足夠承托力，千萬不要承托在不確定的結構部分，即使吊在天花底下，樓板亦不一定堅固。
除了單位開則及面積會影響居住的舒適度，單位座向亦非常重要。何鉅業指，由於開放式單位面積較細，難以散熱，假如單位西斜的話，便會「日日夜夜都曬著床」，要不就需要長期開冷氣，要不住戶就要忍受單位內的高溫，嚴重影響生活質素。他又稱，如果無法避免西邪問題，就需要增加單位的遮陽措施，或做隔熱玻璃，減少陽光對單位帶來的熱力問題。
撰文：何芷珊
資料來源：地產站
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：
