嘉湖山莊車位做價飆至144萬 創新高！
中原伍耀祖表示，車位入場門檻低，加上不受樓市辣招限制，轉讓簡單靈活，受到投資者及用家的垂青，做價節節上升。
伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊剛錄得一宗車位破頂成交，美湖居單號車位剛以144萬元沽出，刷新嘉湖山莊車位紀錄，原業主於2014年7月以50萬元入市，持貨不足4年，帳面獲利94萬元或1.9倍。
此外，景湖居一個雙號車位，近日以140萬元沽出，造價屬屋苑車位次高。原業主早於1995年9月以40萬元購入該車位，持貨約23年，帳面獲利100萬元，升值2.5倍。
月份: 2018 年 3 月
分類
新盤月銷2千伙 一年最勁
新盤月銷2千伙 一年最勁
受大型新盤熱銷帶動，本月一手住宅市場暫已速錄約2,000伙成交，按月勁升約3倍，並創近一年單月新高。業界料下月新盤交投保持暢旺，多個大盤將蜂擁登場搶客，新鴻基地產（00016）的屯門御半山料已獲批預售文件，有機會成下月首個搶閘開售大盤。
據一手銷售資訊網資料，本月新盤交投急升，主要受惠會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU熱銷帶動，單是該盤月內已火速售出超過1,370伙，吸金超過122億元。全月一手住宅市場成交量，創去年三月錄得約2,750伙後的單月新高，期內暫錄新盤銷售金額達200多億元。
屯門上源攻上車客
MALIBU昨公布加推111伙於本周五發售，同日亦推出9伙招標發售。
隨着市況向好，發展商爭相部署下月開盤搶客。消息透露，御半山剛取得預售樓花同意書，發展商全速啟動推盤部署，料有機會成下月首個開售新盤。
御半山提供522伙，約佔九成為一、兩房細單位，並設部分特色戶，主力針對上車客源，項目今將公布最新消息。
至於萬科置業（香港）的屯門上源亦積極計劃下月開售，現正待批預售樓花同意書，該盤提供1,154伙，佔約五成為實用面積約450至550方呎兩房戶，約兩成則為面積約350至400方呎一房戶，同樣主力吸納上車客。
下月有機會開售主要大盤
嘉熙細單位佔七成
而大埔白石角方面，市況亦相當熱鬧，區內多個新盤積極部署登場，當中嘉華國際（00173）旗下嘉熙料短期獲批預售文件及隨即推售，項目提供1,122伙，間隔開放式至四房不等，兩房或以下細單位佔整體約七成比例。至於新地同區的雲滙亦部署獲批預售文件後，最快下月開售，該盤設有804個單位，間隔開放式至三房，佔逾55%為開放式至兩房細單位。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，公司香港住宅部本月暫錄約3.05億元佣金收入，全月可望挑戰去年三月所錄逾5億元歷史高位，並較上月錄約2億元佣金大幅急升。
陳永傑又指出，生意向好主要受惠新盤熱銷，料本月最終新盤交投量可達2,500宗，隨着多個大型新盤計劃下月開售，四月份一手交投料可持續暢旺，整月成交量有望保持約2,500宗高水平。
其他新盤亦錄近億元成交，中信泰富的何文田KADOORIA昨售出嘉道理道123號6樓單位，實用面積2,196方呎，成交價9,478萬元，實用呎價約43,160元。
資料來源：東方日報
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大屋苑呎價全線破萬
二手樓價升勢驚人，呎價低於萬元的大型屋苑已絕迹。地產代理指出，隨着荃灣荃威花園呎價剛升至10,025元，現時全線大型屋苑呎價已全部超過1萬元，而呎價低於1.1萬元屋苑亦進入倒數階段，現僅餘6個，上車指標天水圍嘉湖山莊樓價去年一月至今已升約30%。
二手樓價持續攀升，大屋苑呎價首次全線升穿一萬元。（資料圖片）
樓價持續癲升，根據中原城市領先指數資料，截至本月18日為止，當中107個成分屋苑實用調整呎價，首次全線升穿1萬元，而於去年一月初期間，當時仍有15個來自新界西屋苑，呎價仍介乎7,995至9,750元。
荃威最後防線終失守
現時僅有6個屋苑呎價仍低於1.1萬元，當中以荃威花園呎價10,025元最低，亦是最後一個呎價升穿1萬元的屋苑。美聯鍾家豪表示，農曆新年過去，該屋苑已沒有再錄呎價低於1萬元的成交，而屋苑本月錄6宗買賣，M座高層單位放盤，入場費為508萬元，實用面積477方呎。
荃灣二手屋苑樓價不斷被推高，荃威花園等二線屋苑自然被追低水，如同區單幢樓立坊中層12室，實用面積293方呎，以550萬元沽出，較本月同室單位成交價再高約5%，實用呎價18,771元創屋苑新高。另同區萬景峯6座高層戶，早前售1,155萬元，實用呎價19,379元，呎價亦創屋苑新高。
呎價萬元以下二手屋苑絕迹
映灣園一年狂升35%
位於屯門碼頭區海翠花園，調整呎價報10,210元，為呎價次低屋苑。中原葉瑋珩稱，近三個月屋苑未錄呎價低於1萬元成交，而本月至少錄兩宗買賣。屋苑實用面積521方呎放盤，入場費600萬元起，實用呎價11,516元。至於鄰近的啟豐園1座高層單位，實用面積325方呎，近日以483.8萬元轉手，實用呎價14,886元，料創屯門碼頭屋苑新高。
據該指數資料，嘉湖山莊、元朗蝶翠峰、深井麗都花園及東涌映灣園，去年一月至現時呎價均已急升逾30%，當中以映灣園升35.3%最高。
全港上車指標嘉湖山莊調整呎價，去年初以來已升約30.4%至10,635元。中原馬斯力指，該屋苑缺盤情況下，樓價因而被推高，目前屋苑僅餘60至70個貼市價放盤，入場費由470萬元起，較年初升近10%。屋苑本月僅錄約32宗買賣，而平均實用呎價更已達11,200元水平，近日連租約盤亦開始獲買家承接。
東環特色戶售千二萬
至於映灣園目前呎價報約11,671元，代理稱，近日東涌樓價被追低水，帶動整區樓價向上。美聯方吉和稱，同區東環3A座特色戶，實用面積642方呎，連521方呎平台，以1,230萬元沽出，屋苑二手樓價首破千萬，實用呎價19,159元，料創區內二手新高。
即使新界東屋苑，亦僅餘3盤調整呎價低於1.2萬元，而沙田富豪花園最低亦由11,325元起。
各區續錄破頂價買賣。中原伍錦基稱，將軍澳清水灣半島8座高層C室，實用面積526方呎，以778萬元轉售，實用呎價14,791元，呎價創屋苑新高。美聯稱，元朗YOHO MIDTOWN第5座中層D室，實用面積507方呎，換樓客以848萬元購入，實用呎價16,726元，創同類新指標。
【落成量統計】差估署預計明年落成量2萬伙 15年新高
差估署公佈《香港物業報告2018》初步統計數字，預測今明兩年住宅落成量合共3.85萬伙，而明年落成旺量高達2萬個，為自2004年以來十五年新高。
2018和2019年的預測落成量分別為18,130個和20,370個，即兩年合共約3.85萬伙。在2018年，49%的落成量將來自新界。按地區計，九龍城和荃灣將分別供應25%和17%新單位。在2019年，新界仍然提供最多新單位，佔總供應量的64%。按地區計，西貢和大埔將分別提供19%和16%。去年全年住宅落成量約17,790個，而入住量16,950個，空置量42,940個，空置率3.7%，較2016年低0.1%。去年住宅物業售價和租金年內均有增長，與第三季相比，去年第四季的售價和租金分別上升2.7% 和1%。第四季的私人住宅整體售價較2016年同季上升13.8%，整體租金在同期亦上升8.2%。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，此反映過去3年土地供應量增加的成果，惟約9成的單位是約1,076方呎以下的單位，未知總建築樓面面積會否上升，因發展商有機會將一個1,076方呎的單位，拆細成兩個500方呎的單位，最理想當然是土地供應量足夠，並且沒降低生活質素。
問及土地供應量增加會否壓抑樓價，張翹楚表示在需求不變的情況下，約1,076方呎以上的單位價格一定上升，對於約1,076方呎以下的單位，價格不會即時下跌，但升幅變慢。對於美國宣佈加息，張翹楚指H按利息未有影響，認為加息對樓價影響不大。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，明年落成量達2萬伙，是正面信息，比政府月初《2017香港物業報告》預測私樓落成量達1.7萬伙還高出一點，能紓緩市場供應不足及需要量大的情況，惟差估署的數字未包括空置單位，要留意物業落成時，發展商銷售的手法，才知道真正的供應量。
問及土地供應量增加會否壓抑樓價，許智文預料，明年落成量2萬伙會有紓和的作用，「好過冇嘛！」對於美國宣佈加息，許智文指出現時銀行未有實際動作，P按利息未有影響，短期內對價格的影響不大，但不排除銀行1,2年後會追加，所以影響或反映在中長線。
【居屋設計】設計師：交樓質素佳 廚廁需大執
2002年，時任房屋及規劃地政局長孫明揚推出「孫九招」，宣布無限期停建及發售居屋。一等12年，政府才在2014年底推出2,160個新居屋單位，分別位於荃灣、青衣、沙田及元朗；2016及2017年又分別推出位於沙田、天水圍、彩虹、梅窩的項目。房署宣稱新居屋單位以「實而不華」原則設計，惟復建的新居屋大部分單位也是大門對正廁所門，被譏為「奇則」，而且僅廚廁鋪設地磚、瓷磚，廳房地下僅鋪石屎，加上沒有間房，新居屋「清水樓」的交樓標準，被質疑與公屋無異。
間隔四正方便設計
2014年發售的5個新居屋屋苑已於去年中陸續入伙，其中承接了青衣青俊苑一個兩房戶裝修設計的Brandnew嶄新裝修工程的負責人Kin Wong說：「（新居屋）間隔四正，沒有古怪位和大窗台，設計上是幾易搞的。」Kin承接過綠置居景泰苑、2014年發售的青俊苑裝修工程。他說和客人一起收樓，也有八九成滿意，「牆身可能有少少裂紋，但反正會重新裝修，業主也不介意，惟電掣位不夠User friendly，客廳插蘇位不夠，屋內電綫要重新拉過一次。」
就大門對廁所門，Kin說主要是影響美觀，有些業主想改變廁所門位置，但反而令客廳變得不實用。去年他為前述青俊苑單位設計了一幅特色牆，由客廳牆壁伸延到廁所，「整幅過的牆，令人一入門口，望落去會覺得是牆，多於一個廁所門。」
廚廁簡陋空間狹小
不過，他直言新居屋廚廁太簡陋，「廁所未裝修前只得座廁、洗手盆，淋浴間只有一條鐵通來掛浴簾。」故業主一定會重造，安裝洗手盆櫃和浴屏。另外，洗手盆原先是對正廁所門的，如果放正常大小的洗手盆，開門空間狹小，用家難以轉身，Kin為客戶斜角擺放洗手盆，擴大廁所空間。至於廚房，交樓時只得鋅盤和一塊人造樹脂灶台，經常煮食的話肯定不夠用。他除了改成L形的廚櫃，也將廚房改成半開放式，拆走廚房門及牆壁，令廚房可夠位擺洗衣機及雪櫃，「雪櫃外邊包返一塊與廚櫃同色的板，令整體感覺更歸一。」
青俊苑這個單位面積約400多呎，現分間成兩房單位，Kin說業主要求多一點儲物空間，但用太多吊櫃的話，會太侷促。因房間的窗不太大，床身便可高一點，提供收納空間。整個單位最大改動是廚房拆牆和門，前後用了3個月裝修，費用約30萬元。
資料來源： iMoney
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