屯門青山灣全新盤帝御．星濤今日推出項目首張價單，首批單位共123伙，入場費由298.84萬元起。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期發展商推盤步伐加快，尤其是多個新界區項目相繼應市，而早前推售的帝御．金灣銷售反應非常熱烈，是次第二期項目帝御．星濤再以吸引訂價推出，而且入場費低，故將續掀搶購熱潮。
布少明指，是次項目折實訂價繼續以低於300萬元入場，首批123伙折實平均呎價僅約13,075元起，訂價與項目一期相若，具頗大競爭力，而且預期項目將吸引不少年輕上車客，以及長線投資客垂青。
他估計，帝御．星濤首批單位銷情將保持理想，並有加價加推空間。預計項目落成後，呎租可達約40元計，回報率逾3厘。
資料來源：巴士的報
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向來新盤入伙均會一下子湧現大量租盤盤源，租金隨之而受壓，叫租往往會較同區二手市價低半成至一成，競爭大、較容易「鋤價」，加上新樓已有齊基本傢電裝修，可即租即住，一般又設有會所配套，是不少準租客覓「平靚正」租盤的黃金機會。
今年第三季為新盤入伙的高峰期，單是7月至8月，市場已有至少8個新盤啟動收樓，其中三個入伙「重災區」，分布在將軍澳日出康城、西南九龍及屯門。
ＭALIBU放租盤逾240個
屬近年新樓供應重鎮的日出康城，繼晉海後，ＭALIBU亦於7月底正式收樓，全盤共有1,600伙，經過近一個月的交樓程序，業主陸續完成收樓，現累積放租盤大約240多個，月租最平一伙屬3B座中低層單位，面積368平方呎，叫租1.45萬元起，呎租39元。
中原地產高級分區營業董事伍錦基指，ＭALIBU至今已錄得逾142宗的租賃成交，即平均一日四單，吸納速度快，普遍成交呎租由30至38元不等。
匯璽III入場月租1.68萬起
至於九龍市區唯一大型入伙盤為匯璽III，8月初收樓，連同屋苑其他期數，至今整體累錄約115宗租務成交，成交呎租介乎44元至58元不等，個別一房呎租超過60元。新近一宗有7座極高層B室，面積356平方呎一房，減租1,000元至1.95萬元租出，呎租約54.8元。
位於南昌站上蓋的匯璽分三期發展，合共提供3,414伙，於2018年底開始分階段入伙，匯璽III是最近期收樓，佔1,172伙。現全屋苑有近300個放租盤，佔近半數屬於一房戶型，入場月租約1.68萬元起，呎租貼近50元。
預算不足一萬可租屯門
其餘的入伙盤集中新界區，其中又以屯門區供應最多、入場門檻最低，包括御半山、御半山II期、弦海及上源，三盤合共提供逾2,540伙。
祥益地產高級區域經理黃慶德指，御半山II 9月才正式收樓，現以御半山I 的租盤量供應較多，有60個放租，入場月租約1.28萬元，屬312平方呎一房戶型；另弦海及上源於上兩周才開始收樓，部分業主未取匙，故暫時有約30及15個，弦海入場租金8,500元，屬162平方呎開放式戶型，料平絕同區。
黃慶德又指，弦海上周連環租出兩伙，包括低層J室，面積224平方呎，以8,000元租出，呎租35.7元。
踏入9月份，將有港島唯一入伙供應北角維峯‧浚匯，提供216伙，現有約2至3個放租盤，入場月租2萬元起。另外，元朗尚悅第五期（504伙）、馬鞍山峻源（148伙）等亦會相繼入伙。
資料來源：香港01
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新冠肺炎疫情衝擊樓市，發展商無論籌備推盤進度，以至賣樓態度均受影響。市場估計大量原先部署年內登場的新盤，將被迫延遲至明年開售，今年「缺陣」單位料逾1萬伙，當中包括多個提供逾千伙的大型樓盤。業內人士預料，今年只錄約1.5萬宗一手交投，較去年跌約兩成。
各大發展商原本積極部署於年內大舉開盤，全年有機會推出市場的新盤單位料逾3萬伙。有地產代理曾預測，全年一手住宅買賣可多達2.4萬伙，較去年的約1.87萬伙更多，但近期業界已相繼下調今年銷量預測，個別減幅高達四成。
有地產商高層直言，受年初開始來襲的疫情打擊，由地盤工程、建築材料運輸以至申請政府文件等，各項工作的進度均受不同程度影響。加上市況充斥不明朗及負面因素，今年以來一手推盤量較預期少。據一手銷售資訊網資料，上半年全港僅錄近6,900宗一手交投，較去年同期急跌逾四成。
有機會延遲推出的樓盤中，以信和置業(00083)等合作的元朗錦上路站項目規模最大，提供約2,200伙，但物業至今仍未入紙申請預售樓花同意書，估計最快亦要明年才能啟動銷售攻勢。同系亦屬鐵路項目的黃竹坑站第2期住宅項目，將建約600伙，料亦未能於年內開盤。
同時，長實集團(01113)發展的黃竹坑站第3期住宅項目，早前亦一度披露最快於今年第4季開始分階段推出，該期將設約1,200伙，主要為兩房及三房戶，但估計項目亦要延至明年登場。
至於恒基地產(00012)位於紅磡的大型重建項目，曾一度部署於今年展開首階段推盤計劃，當中第1期已提供約1,000伙，料主力針對細單位上車客源，但發展商早前已透露，因應發展進度等因素，該盤將延至明年推出。而同系粉嶺馬適路項目第1期，料建約1,700伙，都將於明年籌備推盤。
除了大型發展商之外，其他中小型發展商也調整賣樓步伐。九龍建業(00034)位於將軍澳石角路的大型上車盤，預計興建逾1,500伙，主打一房及兩房戶，原於今年內推出，但發展商早前透露，估計最快明年初才可開售。
地產界人士認為，疫情危機遲遲未能解除，市況前景未明，現階段賣樓訂價須較為吸引，才能刺激市場，故發展商未必急於推盤。而大批大型樓盤延遲推售，有助紓緩市場競爭及壓力。
【部分新盤料將暫緩推出】
●信置等元朗錦上路站項目約2,200伙
●信置等黃竹坑站第2期住宅項目約600伙
●九建將軍澳石角路項目約1,500伙
●恒地紅磡重建項目第1期約1,000伙
●恒地粉嶺馬適路項目第1期約1,700伙
●長實集團黃竹坑站第3期住宅項目約1,200伙
●泛海元朗洪水橋項目逾1,000伙
資料來源：東網
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不少家庭或年輕人士選擇租樓住，因有大型會所，以及「貪新淨」原因，有不少人士獨愛租住新入伙盤，想租到筍盤不妨留意下入伙盤的時3大時段。
有別於傳統二手租盤，新入伙盤可細分3個時段，包括入伙前的預租時段、收樓入伙初期時段，以及入伙後期，各段時間租盤量及租金亦有明顯分別。
首先，新盤入伙前夕，不少業主會於物業入伙前放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭。由於難有成交數據參考，故此類預租盤一般會較入伙後釋出的租盤有機會較便宜，租客可考慮周邊屋苑租金情況決定是否「捷足先登」。不過預租盤量往往不多，租客選擇較少，甚至要在無樓睇情況下「盲租樓」，無法掌握單位實情況及現場環境。
入伙初期 盤源足議租空間多
第二個階段為入伙初期，一般為新盤開始收樓樓的2星期後至首一至兩個月情況，此段時間初期一般租盤量較為充裕，戶型、樓層方面選擇亦會較多，租客容易尋覓到中層或以上租盤，甚至可以實地睇樓，容易了解現場環保。此外，租賃成交交陸續出現，租客易於掌握最新租金情況，加上租盤量較充裕，租客可與業主議租，租金隨時有意外驚喜。不過，雖然租盤源較多，但細單位仍然會較為搶手，故建議啱價的話最好盡快落實承租。
第三個時期則為入伙後期，一般大約入伙後第2至3月個月，租盤量已陸續被消耗，議租能力大大減低，叫租亦會有所調升，更會出現低層單位貴過高層價情況，而細單位盤源會大大減少，租金隨時創屋苑新高，準租客宜貨比三家，嘗試考慮鄰近其他屋苑才決定是否落實承租。
嘗試以荃灣新樓映日灣為例，早於3月、4月入伙前夕錄得預租成交，預租成交量不多，而屋苑開放式單位由首數宗成交約$1.1萬水平，更曾跌至$9,800水平。不過至5月、6月入伙初期時間，單月成交量高見80宗及60宗水平，而開放式月租由初期仍停留約$1萬至1.23萬左右水平，至6月底已升至$1.28萬，可見租金由低位始見回升。
據代理最新數據顯示，映日灣本月首4日租賃減慢，僅4宗，而開放式及1房細單位租盤僅餘零星。其中一個低層243平方呎開放式成交月租$1.26萬，而同座同室極高層單位5月份$1.23萬，低層貴高層2.4%。
資料來源：經濟日報
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本港疫情再度爆發，似乎無減發展商的推盤信心，屯門御海灣第1期首批折實呎價由1.5萬起，背後有3大因素促使發展商以高市價推盤。
疫情再大規模爆發，政府日前亦公布再收緊限聚令，頓時社會的抗疫氣氛再度轉趨緊張起來，市場期望樓市會因為疫情而大跌價，發展商平賣樓的情況，似乎並未有上演，昨日屯門御海灣首推88伙，定價仍然進取，折實呎價1.5萬至1.96萬元，更是屯門區新盤首批開價新高。
首先，新地（00016）過往在屯門有不少樓盤推售，已相當熟悉區內的承接能力，以同系的御半山為例，在過去3個月，項目已售出約130個現樓貨尾單位，平均成交呎價1.65萬元，個別呎價更高見2萬元。今次御海灣的價錢水平亦相當貼近御半山，再者，御海灣預計落成日期為2021年6月，樓花期大約1年，並不算長，但地理位置比御半山更有優勢，周邊配套更成熟。故今次新地以進取價開盤，亦未必反映市場無承接能力。
另外，就算疫情再爆發下，今個月整體一手成交量仍然不錯，截至昨天市場合共錄得約800宗成交。上周五(10日)長沙灣長沙灣恆大‧睿峰推出54個單位，亦旋即即日沽清，緊接於上周六(11日)開售的茶果嶺KOKO HILLS，首輪推出165伙，亦即日售出85伙，佔比逾一半，反映暫時市場的投資及置業氣氛未算太壞。
最後，御海灣的單位全屬中小戶型，無論採用最高折扣率的60天即供付款（照定價減22%）或建築期付款（照定價減16%），首批單位的樓價均低於800萬元，採用建期付款最大優勢是可以借高成數按揭，以樓價最貴的2座23樓C室為例，以建築期付款計算，減16%樓價後的折實價為769.3萬元，最高可以借9成按揭，首期1成即約77萬元，現時市場對能造高成數按揭的單位有相當大需求，促使發展商有信心以高市價推盤。
資料來源：經濟日報
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《港區國安法》為近日全港焦點，但無阻發展商推盤大計。地政總署資料顯示，至今年6月底，共30個項目待批預售樓花同意書、涉滾存待批樓花14,371伙，按月增20%，而每月待批滾存樓花伙數連升5個月，創2018年9月(錄得15,341伙)後的21個月新高。今年上半年累計共12,763伙新申請預售，比去年全年錄10,360伙多出23%，反映發展商仍積極籌備新盤前期工作。
地政總署資料顯示，上月有5個住宅新申請預售，共涉2786伙，以中海外（0688）啟德4B區2號項目規模最大，涉1059個單位，項目預計於2023年3月落成。中海外是於2018年以80.33億元投得上述啟德跑道區地皮，每方呎樓面地價13,523元，而項目去年獲批圖則，將建2幢32層高、1幢8層高分層住宅，另將興建一幢董事屋，總樓面面積約59.43萬方呎，最快明年初推出。同位於啟德、由會德豐（0020）發展的沐泰街10號（第2期）亦申請預售，提供552伙，預計2023年3月落成，即兩個啟德項目共1611伙，佔上月申請預售伙數的58%。另東九龍尚有其他住宅新申請預售，為華懋在2018年以逾31億元投得的觀塘安達臣道項目，提供334伙，料2023年3月落成。華懋曾表示，希望項目最快今年底可推出。
此外，中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，與路勁基建（1098）合作的港鐵（0066）港島黃竹坑站1期項目亦申請預售，提供800個單位，預計2022年12月底落成；據悉，項目將以2房為主，設約285伙，佔整體近35%，其次為3房戶，設約237伙，即佔樓盤29%。另內房保利置業（0119）屯門青山公路青山灣洋房項目，提供41伙，料明年6月落成。地政總署今年首6個月，共批出預售樓花涉4654伙，較去年同期跌約28.4%，為2015年上半年錄4232伙後的5年新低；而上月獲批預售新盤，只有會德豐藍田KOKO HILLS（涉413伙）。
美聯首席分析師劉嘉輝指，今年上半年發展商推盤步伐，受新冠疫情影響，但期內發展商仍積極為旗下項目申請預售樓花，而隨著疫情漸退，近月推盤步伐已明顯加快。
資料來源：明報
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2020年上半年，本港飽受疫情及限聚令打擊，發展商推盤步伐並不積極。踏入下半年，本港疫情緩和，雖然未知「港區國安法」對本港經濟及樓市的影響如何，但觀察過去一個月的樓市表現，即使「港區國安法」至在必行，但市場餓盤已餓盤多時， 長實（01113）及港鐵（00066）旗下日出康城SEA TO SKY銷情熾熱；同時，發展商也要「追數」會加快推盤步伐，綜合市場數據，下半年將有約9,000伙新盤單位趕登場，主要供應集中在大圍及屯門區。
本網綜合數據，嚴選以下5個有望於下半年推出的全新住宅項目，此5大項目無論在位置及交通上也具獨特之處，未來推出市場，相信必成準買家的焦點：
由新世界發展（00017）和港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋物業項目，分為三期發展，合共提供約3,090伙單位，為本港近年罕有的大型住宅項目。本港對上一個伙數逾3,000伙的大型發展項目，為新地（00016）及港鐵（00066）合作發展的南昌站鐵路上蓋樓盤匯璽，該項目共提供3,414伙，也分3期發展。
大圍站項目第1期有望於下半年推出，該項之所以成市場焦點，除由於項目的單位數量夠多，也是區內多年未見的全新大型住宅項目。該區對上一個大型住宅項目，就是要數到於2010年至2012年間開售、長實（01113）及港鐵合作發展的港鐵大圍車廠上蓋項目名城。
大圍站上蓋住宅項目第1期共有2座住宅大樓，提供783伙，單位間隔由1房至4房，預計關鍵日期為2022年9月30日。項目目前正待批預售樓花同意書。至於項目第2期由3座住宅大樓組成，也正待批預售，間隔則由開放式至4房，預計關鍵日期為2022年11月30日，亦有機會今年內推售。而第3期則由2座住宅大樓組成，間隔由1房至4房，目前仍未入紙申請預售，有望於明年推售。
由信置（0083）、中海外（0688）及嘉華（0173）合作發展的西鐵錦上路站第一期項目，是下半年有望推出的西鐵站上蓋伙數最多的項目，涉及約2,200伙。該項目將興建7座樓高16至17層的住宅大廈，預計於2025年或之前落成，若該項目在下半年推售，樓花期可長達逾4年。項目的住宅樓面面積約123.6萬平方呎，另設有21.6萬平方呎的非住宅樓面面積，將用作商業、重置停車場及公共交通交滙處之用。
錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，錦上路項目是區內較少有高座分層住宅屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。交通方面，從錦上路站坐西鐵至尖東約30分鐘車程，前往市區十分便利；同時也有交通專線直達深圳，方便需要往來內地香港的住戶。
新地（00016）旗下屯門海皇路項目分為兩期發展，其中第1期命名為「御海灣」（REGENCY bay) ，已獲批售樓紙，該項共提供263伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏於6月中時也表示項目將於短期內將公布最新部署，定價約參考同區御半山第二期的價格，目前該盤一房單位實用呎價為19,000元，御半山兩期合共推出超過900伙，平均呎價逾16,000元。
御海灣的單位間隔由開放式至3房，另設特色戶單位，單位實用面積254至692平方呎，主打細單位，其中標準一房及兩房單位佔71%，開放式單位也佔16%，至於三房單位只佔約8%，另設少量特色單位，單位享向南海景。
由會德豐（00020）、信置（00083）、嘉華（00173）、世茂房地產（00813）及爪哇控股（00251）合作的長沙灣荔盈街1期，早前已命名為GRAND VICTORIA，目前已入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中，有望於今年第四季推出。該盤設有524伙，間隔由開放式至至4房單位，主打2房及3房單位，佔全盤約70%。項目關鍵日期為2023年1月，意味樓花期長達32個月。
上述項目地皮由信置、世茂房地產、會德豐等發展商合組的財團於2017年以172.88億元投得，每方呎樓面地價約1.75萬元，成為當時全港最貴住宅地王，雖然該紀錄維持僅半年，由2018年5月新地以251.61億元、每方呎樓面地價17,776元投得的東九啟德第1F區1號商住地所打破，但GRAND VICTORIA現址地皮仍為本港最貴住宅地王的第二位。
項目為於九龍市區，距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程；也鄰近大型商場、南昌站上蓋的V Walk，購物交通也便利，勢成追求便捷生活的打工族或分支家庭熱選，發展高也表示，GRAND VICTORIA售價將參考同區臨海物業及部分港島項目。
由中電（00002）和信置合作發展的何文田嘉道理道24A號St. George’s Mansions，原址為中電前總部。項目由3座大樓組成，提供175伙，主打3房及4房，3房實用面積約1,800平方呎、4房實用面積約2,000至2,100平方呎。同時也設有少量屬於約800平方呎的2房單位，另備有5伙連天台或連平台單位。
信置營業部集團聯席董事田兆源認為，區內不少富豪居住，當中富二代料為目標買家族群之一。項目主要可看到為低密度綠化景觀，項目正待批售樓紙，有機會於今年下半年推售。
資料來源：經濟日報
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社會運動負面因素充斥，但不少一手樓銷情持續理想，令年底傳統推盤淡季突然變成旺季，不少新盤共近2,400伙更趕於年尾前出貨，當中不乏大型項目，大細單位以致豪宅樣樣有，或許成為投資者入市的一個機會。
作為本港龍頭發展商的新鴻基地產（00016），多年來一直聲稱「月月有樓賣」，近日更一擲千金，以422.32億元，投得位於九龍連翔道與柯士甸道西交界的高鐵西九站上蓋商業地，成為賣地史上最貴地皮。地皮每呎樓面地價13,345元，雖然價錢屬市場預期之中，但反映集團對香港市場仍然有信心。
同時，系內天水圍大型新盤，日前命名為Wetland Seasons Park，提供710伙，主打兩房單位，計劃12月中推售。項目坐落於天水圍濕地公園路9號，分三期發展提供1,727伙，發展商計劃先推第1期Wetland Seasons Park。第1期由8座低密度住宅、4座5層高別墅及10座洋房組成，標準戶佔569伙，戶型由一房至三房，主打兩房，佔約69%，一房及三房則各佔約5.5%及25.5%，即有近75%為兩房或以下。另有近兩成特色單位，項目預計落成關鍵日期2021年3月31日，樓花期長約16個月。
新地副董事總經理雷霆日前表示，項目最快12月中推售，大機會成為2019年壓軸大型新盤。他指出，近數月因中美貿易問題及社會事件，全樓盤部署略受影響，包括開放示範單位及假期因素無法賣樓等。至於同系港島東半山司徒拔道18號CENTRAL PEAK，將視乎現樓示範單位準備進度，擬12月底或2020年1月初推出。項目是市場矚目的焦點豪宅盤，估計會推出部分單位招標。目前項目已取得入伙紙，其中第一期涉53伙分層住宅。
中資中國恒大（03333）的長沙灣東京街項目已搶先登場。項目早前命名為恆大•睿峰，已上載樓書，採開放式至三房間隔，實用面積介乎203至758平方呎。恆大•睿峰日前發出首張價單，首批涉及86伙，最高折扣12%。另為買家提供現金回贈方式的補貼計劃，若以折扣12%計算，折實平均呎價22,309元，呎價貴絕一手新例實施後西九龍推售首批新盤單位，與同區二手市場比較亦高出約20%。若連同回贈優惠，首批折實入場費約537.8萬元。實用面積238平方呎至416平方呎，為開放式至2房間隔，最平為西翼5樓D室，實用面積244平方呎開放式戶，折實入場費約537.8萬元，呎價22,043元。
值得一提的是，單位以建築期付款方法計算，售價全在1,000萬元以內，因此符合放寬按保的樓價上限，可承造最高80%至90%按揭。最細一伙為東翼5樓D室特色戶，實用面積203平方呎連181平方呎平台。預計於2021年10月底落成，樓花期長約23個月，項目將於12月內推售。項目前身是懷德工業大廈，新世界發展（00017）在2013年完成收購，直至去年恒大向新世界購入上述地皮。此外，短期內最矚目的市區新盤必定要數信和置業（00083）及中電控股（00002）合作的嘉道理道St. George’s Mansions，項目有望最快於今年底前推售。項目前身為中電總部，涉及175伙，樓盤主打三及四房戶，三房實用面積約1,800平方呎；四房實用面積為2,000至2,100平方呎。另有小量實用面積為800平方呎的兩房戶、連平台或連天台的特色戶。發展商指現時豪宅供應有限，該建築成本或創系內樓盤新高，希望成為集團經典項目。
至於已經開價的嘉華國際（00173）啟德嘉峯匯，全盤提供1,006伙，首批208伙實用面積介乎287至766平方呎。入場費最低為第1A座1樓F室，實用面積287平方呎，折實價650.8萬元、折實呎價22,676元。事實上，在社會氣氛回復平靜下，業界對樓市都審慎樂觀。香港置業行政總裁李志成表示，近日社會事件氣氛稍為緩和，市場氣氛略好轉，發展商亦趁機展開推盤攻勢。加上在空置稅效應下，預期短期內新盤將開價克制，12月一手交投料表現不俗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日社會氣氛開始平穩，12月份交投氣氛回升，料發展商亦會趁市場回復平靜，積極推盤。料樓市交投繼續量升價跌，預期一手可達約1,500至1,800宗；二手可達約3,000宗，全月一、二手成交量可達約5,000宗。長實執行董事趙國雄日前接受電台訪問後表示，市場無特別因素令樓價大升或大跌，料樓價可企穩，上落幅度各5%。他認為年內再減息機會不高，即使再減息，幅度亦有限，對供款影響有限，並說減息只帶來心理因素，市場信心好轉，但不足以刺激樓價大升。另政府放寬按揭政策後，置業渠道增加，買家重新入市，對二手市場幫助較大，市場氣氛轉旺。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，按現在的社會環境，很難想像下一年的經濟表現會有多突出，樓價在未來12個月下行的機會依然比上升的大。他指但樓價不會一沉不起，因為始終資源是有限的、現金始終不及磚頭抗跌能力強，因此資源長遠的價值只會提升，長遠計買升一定比買跌有利。另一方面，六個新居屋屋苑何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，以及沙田旭禾苑，早前已完成攪珠。但礙於社會情況，原定在11月21日開始揀樓程序一直順延，價單亦延至12月初公布。
其中何文田居屋「樓王」冠德苑A座26樓6室，實用面積為563平方呎，售價約529萬元。平均呎價9,375元單位亦可以間成3房單位，主人房更可設計成「套廁」（房間連廁所）。加上位處豪宅地段，最大賣點鄰近名校網，料成市場焦點。入場單位為馬鞍山錦暉苑1樓4室，實用面積為276平方呎，售價為約156萬元，平均呎價5,634元，單位以開放式設計。
自10月中旬政府放寛按揭保險樓價上限後，樓市氣氛迅速升溫，買家的入市信心明顯增強，刺激一手交投急增。中原地產研究部資料顯示，今年首11個月一手私人住宅買賣登記暫錄19,847宗及2,123.2億元。估計全年約21,500宗及2,300億元，將較去年的15,458宗及2,255.5億元，分別上升39.1%及2%。一手宗數是創2004年26,885宗後的15年新高。單計11月，預期整月約有2,100宗及190.0億元，將較10月的1,358宗及168.4億元，分別升54.6%及12.8%。反映市場有新盤推售，銷情理想，帶動一手買賣高達二千宗水平。
事實上，距離年底仍有大個半月時間，還有不少項目計劃推售。如啟德嘉峯匯，共提供1,006伙，以及其他有機會推出之項目仍有逾2,000伙，全年成交量料可打破紀錄，可成為一手新例後最多成交的一年。二手方面，2019年首11個月，二手私人住宅買賣登記暫錄33,174宗及2,918.4億元。預測全年約35,500宗及3,100億元，將較去年的38,782宗及3,289.7億元，分別跌8.5%及5.8%。二手宗數將創2016年34,657宗後的三年新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，近期樓價止跌回穩，但部分業主叫價進取，導致二手成交減少，相信12月的二手登記量將會回軟。美聯物業住宅部行政總裁布少明指踏入12月份，一手市場漸見升溫，多個發展商把握年尾時機壓軸推盤，預期月內有更多全新盤登場，有助更多購買力釋放，勢帶動月內交投回升，料12月一手成交可望達1,800宗水平。
資料來源：地產站
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樓市成交疲弱，發展商上月亦減慢申請售樓，但現時政府撤回修例，發展商憧憬市況會轉佳，新盤加快推，短期將出現跨區新盤戰。
據地政總署資料顯示，對上一宗零宗新申請預售為去年10月份。當時樓市亦是相當淡靜，受中美貿易戰、加息及股市下跌因素夾擊下，一手市場成交放緩，發展商減慢申售樓紙。雖然中美貿易矛盾延續至今。不過近月市況淡靜，主要的因素與本地社會爭議有關，多次大型示威，令買家投資信心減弱，置業意慾低迷，同時影響發展商推盤意慾。
最近一手市場銷售也出現放緩跡象，早前以貼市價推出的將軍澳日出康城9A 期MARINI，首輪推500伙，累收逾7,000票，首日沽出435伙，佔比87%，對比同系在去年及今年開賣的日出康城第5期及第7期，首輪銷售均即日沽清，明顯較遜色。
撰文：唐榮
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億京發展荃灣映日灣昨上載樓書，當中開放式戶為217平方呎，細絕荃灣新盤，料最快8月推出。個別新盤銷售受社會爭議影響，何文田晟林突叫停原定於今早出售30伙。
映日灣共840伙 最快8月推
億京旗下映日灣早前獲批預售樓花同意書後，昨日上載售樓說明書，預計最快可於8月份推出。據項目樓書顯示，項目設有3座住宅大樓，提供840伙，單位間隔由開放式至3房戶，另設有平台或天台特色戶。單位面積由217至2,022平方呎，當中以2房戶為主，共有251伙，佔整體單位約3成。
而項目開放式單位面積由217至244平方呎，屬同區新盤中最細的單位。其中最細單位位於2座B室，面積217平方呎。比鄰近新世界旗下的柏傲灣，最細的開放式單位306平方呎，映日灣細約89平方呎。（節錄）
資料來源：地產站
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