月份: 2019 年 4 月

樓價自去年高位下跌約10%以來，燃起部分市民「上車」的希望。惟隨中美貿易戰緩和，股市回升，樓價亦隨之而上升。市民對樓價的走勢看法逆轉。

花旗銀行公布今年首季市民置業意向調查結果，認為本港樓價於未來12個月上升的受訪者，比例較上季增加，由去年第4季的18%上升至首季的42%，大幅提高24個百分點；反觀認為樓價會下跌的則由57%大幅下降至的24%。

花旗認為，去年下半年中美貿易戰、加息壓力、人民幣貶值等負面因素主導市場，首季以來市場或已逐步消化相關消息，市民對樓價走勢看法亦有所逆轉。

料樓價上升　置業興趣卻不減反增

儘管市民認為未來樓價會上升，受訪者對於置業興趣卻不減反增。首季有26%受訪者表示現時對置業感「非常感興趣」或「頗感興趣」，比例創調查新高。

在21至29歲的受訪者當中，有37%表示現時對置業「非常感興趣」或「頗感興趣」，較去年第4季的19%增加，近3分之1年齡介乎30至44歲的受訪者現時亦有興趣置業。

調查結果亦顯示，在未婚的受訪者當中，有31%對置業「非常感興趣」或「頗感興趣」，花旗指，數據反映在不同組別的受訪者當中，年輕及未婚市民渴望置業。

現時非「置業好時機」的受訪者比例稍降

花旗又指，認為現時非置業好時機的受訪者比例，由去年第四季的67%回落至今年首季的57%，比例仍屬大多數。在2019年第一季，有39%的受訪者對於置業好時機表示一般，不少市民對置業決定採取觀望態度。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊指，調查結果顯示，市民對樓市看法有所逆轉，估計樓價會在未來一年上升。在預期樓價會攀升的情況下，市民對自身的置業負擔能力難免信心減弱。

他建議，有意置業的市民應考慮選擇相應適合的理財服務，再配合全面的財富管理配置，完成「置業夢」 。

調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2019年3月訪問超過500名香港市民。

資料來源：香港01
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最近業界人士齊齊看好樓市，有部分原先看淡樓市未來走勢的大行亦轉軚撐樓向上。有不少買家及業主有感樓市已度過「最黑暗時期」，加快入市或賣盤步伐，促使一二手成交均明顯大增，樓價亦急促回彈，二手頻頻回升至高位，甚至部份單位已經破頂；至於一手市場無論中細價新盤抑或豪宅物業，同樣湧現成交，反映升市動力相當強勁，絕對是有價量兼備。

樓價回勇之快，令不少市場人士咋舌，更令不少買家「追都追唔切」。根據由本行統計的「美聯樓價指數」，最新4月17日至4月23日報168.11點，連升9周至24周新高。若與4周前比較升約2.3%；本年迄今則已升約4.4%。若與今年1月中下旬低位相比，指數則累升約6.2%，與去年高位176.54點差距收窄至近4.8%跌幅。

隨著市況迅速升溫，新盤旺勢停不了，目前樓市仍然以開放式、一房及兩房戶型的細戶最受上車客及用家青睞。發展商亦趁機加快推售全新盤，以保持新盤市場活力。最受矚目的分別是位於大埔、何文田及將軍澳區的新盤，在各新盤一起對撼，再加上發展商推盤步伐更趨加速下，一手市場，以致整體樓市有望愈燒愈旺。

相較於一手的暢旺，二手近期受制於盤源短缺，成交有所回落。綜合美聯分行資料，4月15日至4月21日全港35個大型屋苑錄51宗買賣，較4月8日至4月14日錄得的102宗按周減少約50%，並創10星期新低。但要留意的是，成交減少的同時，個別單位的成交屢創新高，反映買家有「追貨」的準備，購買力仍然驚人。隨著盤源短缺的問題持續出現，或成為進一步推升樓價的催化劑。

此外，運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，今年首季僅1,000個私人住宅單位落成，按季大跌約88%，並創4年新低。與差估署預測2019年全年20,420伙相比，僅佔約4.9%。雖然預期今年內將有不少大型項目落成，但全年2萬伙將維持2萬伙左右，住宅供不應求的情況並未改善。

新盤及二手皆供不應求，似乎樓市未來將持續向上，已成香港市民一種「共識」，既然如此，未上車的用家請好好把握機會，在樓價進一步上揚之前及早入市，「早買早享受」。

資料來源：地產站
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荃灣二手單日錄4宗新高價成交，其中麗城花園海景3房戶成交價1,088萬元，再誕千萬樓王，呎價14,945元，樓價呎價雙破頂。

荃錦中心2房 呎價17514

消息指，荃灣麗城花園3期5座高層E室，實用面積728平方呎，屬3房連套房間隔，由於5座位於屋苑最前排位置，單位可望無阻擋海景，屬於樓王質素，以屋苑新高價1,088萬元沽出，較去年8月份舊紀錄價1,010萬元，高出78萬元，幅度近8%。另成交呎價14,945元，同創出屋苑呎價新高。

除了大單位樓價創新高外，荃錦中心2房細戶以呎價17,514元沽出創屋苑新高。消息指屋苑2座高層C室，實用面積354平方呎，成交價620萬元，呎價17,514元。是次亦屬於屋苑細2房單位，樓價首次突破600萬元關口，較同戶型樓價紀錄588萬元，高出5%。

荃景551呎戶 760萬高價沽

其次，荃景花園11座中層E室，實用面積551平方呎，美聯物業首席高級營業經理鍾家豪指出，成交價760萬元創同戶型樓價新高，另較是次成交低一層單位，本月初造價710萬元，月內單位賣貴50萬元，跳價7%。另連同愉景新城2房戶呎價16,275元創標準戶新高，單日荃灣錄得4宗高價成交。

盤源愈來愈少，買家率先落盤供應愈來愈少，準買家為提早「鎖盤」即場支付500元訂金予業主，並即場簽署臨時買賣合約認購葵涌中心中層G室，實用面積353平方呎，業主叫價500萬放盤，準買家搶先「鎖盤」，成功以498萬元購入單位。

樓價升勢明顯加快，利嘉閣地產研究部數據所得，3月份全港50個指標屋苑呎價最新報1.5萬元，較上月14,647元，按月升2.4%，屬於2017年4月按月升2.4%後，接近兩年按月最大升幅，並較去年7月份高位15,303元，只低約2%。（節錄）

資料來源：地產站報
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位於啟德的居屋啟朗苑屬於2018年新居屋之一，近日已陸續入伙。項目涉及3座住宅大樓，涉683伙，實用面積介乎286至471平方呎，當時52折後的售價由約$169萬至$363萬，不知道單位質素又如何？

工程監督師詹濟南（詹Sir），驗收啟朗苑C座低層5室、實用面積471平方呎單位，這是詹Sir在這個項目驗的第2個單位，而這個單位獲65分。

一般居屋交樓的時候，除了沒有間隔，亦不會盪地台，以石屎地交樓。不過，這個單位就盪了地台，使地面看起來更美觀，為一大驚喜位，不過，詹Sir就在廁所發現驚嚇位。馬桶有石屎在內，令用家難以沖廁，詹Sir提醒，一定要找人修理，不過弄走石屎或會刮花座廁，如損害太大，可能需要整個座廁更換。雖然馬桶內藏石屎暫時未有做成阻塞，但亦會列作阻塞計分，令單位潔具及來去水一項扣去75分，僅得25分。

廚房方面，詹Sir發現瓦仔面有汞，可能是牆壁上方有物質向下流，令污跡留在瓦仔上，導致鋪磚一項只有25分。不過，詹Sir亦稱讚廚房瓷磚造工不俗，唯獨窗邊掃口較粗糙，造工未見完善。

另外，單位窗外亦有一個瑕疵位，惟不影響使用。單位外面的牆壁有一把尺，是作測量用途，惟詹Sir指項目現時已入伙，放置冷氣機後，從單位外望就看不到該尺，既然已沒有實質用處，理應把尺拆除後才交樓。

這個單位最後獲評65分，當中油漆一項只得25分，因部分牆身及天花有污漬及不平滑，需要扇灰及重髹，詹Sir指由於居屋一般也會重新裝修，故油漆一向也不太認真。另外，鋪磚、潔具及來去水亦分別獲評為25分，拉低整體分數。事實上，單位中不少評分項目都獲得滿分，例如批盪、石材及家電等等。

詹Sir在這個項目驗了2個單位，另一個單位只有50餘分。這個單位的地台已加工處理，而另一個單位是石屎面，整體而言，這個單位的表現亦比另一個單位優秀。

資料來源：經濟日報
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二手破頂潮持續，更由私樓蔓延至公屋單位，最新青衣長安邨一個連地價單位，以550萬元沽出，貴絕青衣、以及新界西公屋，該單位面積443平方呎，呎價12415元。

另外，私樓市場上，單日至少有3個屋苑錄得破頂成交，其中屯門大興花園2期一個2房單位，面積475平方呎，零議價以620萬元易手，創出屋苑2房價新高，更加突破了8成按揭，樓價600萬元的封頂位。其次，將軍澳慧安園2房戶以670萬元沽創新高，另東涌映灣園3房連士多房單位，造價1125萬元，亦屬於屋苑單一單位樓價新高。

資料來源：地產站
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香港樓價屬全球最高，並不是新鮮事，但據CBRE Group Inc.全球生活報告顯示，香港的平均樓價為120萬美元（折合942萬港元），還擁有最高的690萬美元（折合5,416萬港元）平均豪宅價格。

CBRE說，雖然香港去年建成17,790個私人住宅項目，但鑑於城市規模（目前人口740萬）帶來的需求壓力，而作住宅用途的適宜土地有限，這仍然還不夠。

亞洲的表現仍然強勁，在香港之後是新加坡，然後是上海。溫哥華和深圳平均房價分別排第四和第五。

這份報告研究了從巴塞羅那到伯明翰的35個城市，在去年的報告裏，表現最好的城市包括紐約、洛杉磯、多倫多、溫哥華、雪梨和墨爾本，但如今隨着這些市場的樓價漲幅放緩，在榜單上的名次已經下滑。

資料來源：蘋果日報
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【樓市點睇・千萬居屋王】樓市急升，祥益地產總裁汪敦敬作出新預測，表示樓市已進入新的龍市一期(上升週期)，忠告市民好好珍惜未來18個月，期間樓價升幅可達三成，揚言嘉湖山莊兩房單位有機會高見700萬元。另外，富榮花園再誕千萬居屋王，14座高層D室三房單位，實用592方呎，剛減價20萬元至1,030萬元易手，成為本港歷來第二宗成交價達千萬的居屋。

撰文：麗爾｜圖片：unsplash、新傳媒資料庫

汪敦敬在2009年曾發表「龍市概念」，分一及二期。一期代表上升週期，二期為調整週期，不斷循環，特性是一浪比一浪高，谷底一次比一次高，過去曾出現三次龍市週期。

他預料新的龍市一期（第4次）已來臨，估計今年5月至7月，本港樓價會追平上一個頂。當平頂後開始計9至18個月，其間樓價升幅可達24%至31%不等，平均升幅28%。

2016年11月出現的龍市週期，樓價20個月升幅29%。2011年6月的龍市週期，樓價17個月升幅更達31%。不過當「龍一」見頂後，進入「龍二」，樓價下調幅度約10%。

汪敦敬去年提出樓市「假跌」的說法，即樓價下跌，但市場不斷累積更多購買力，當購買力谷到一個點而引爆後，樓價便出現報復式反彈。上年購買力便過份累積，繼而較容易出現報復式反彈。當面對少盤時，很多區份賣了最平10個單位後，樓價自然跳價，升幅10%至15%。

汪敦敬提到去年跌市，嘉湖山莊兩房跌到420萬元，但現時嘉湖山莊500萬元內已經無盤，低位反彈逾兩成，他表示「嗰時咁平價係獎勵當時夠膽入市嘅人」。

汪補充，息口低及供應不足，長遠而言，樓市升多跌少，現時仍然是入市好時機，尤其是正在租樓的人，形容現在買樓是「制得過、化算」，因為樓市只是剛起動而有力。

最後他亦有忠告市民，「仲有9至18個月，好好珍惜呢段時間，唔好以為會跌返轉頭」。不少市民對買樓經常猶豫不決，而錯過入市時機，「唔可以喺起嘅時候驚，跌嘅時候唔敢買，消費者唔好睇市啦！」尤其租樓的人有能力就應去馬。他指今次樓市所見到的反彈不單止是細價樓，中價樓以至豪宅紛紛起動，形容是多年來未見過的全面板塊啟動。

香港上車愈見艱難，資深投資者林一鳴則指，曾看淡樓市而賣出自住樓的人，現在未能買回，「有機會餘生在香港都要租樓」。

新近又再現千萬居屋成交，大角嘴富榮花園14座高層D室，實用面積592方呎，三房間隔，自由市場叫價1,050萬元。後減價20萬至1,030萬元沽出，呎價17,399元，成為本港歷來第二宗成交價達千萬的居屋。原業主2015年6月連地價以817萬元買入單位。

翻查資料，本港首宗千萬居屋為富榮花園17座中層A室，實用面積592方呎，去年7月以1,065萬元成交。

粉嶺牽晴間2座高層相連戶，實用面積986方呎，原叫價1,280萬元，其後反價13萬元，最終以1,293萬元賣出，呎價13,114元，創屋苑成交價新高。

原業主2009年以389萬元購入上址，持貨約10年，賬面獲利904萬元離場，單位升值2.3倍。

資料來源：經濟一週
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身邊經常聽見有人問，究竟要幾錢人工，預幾多首期先可以上車。確實買樓豐儉由人，有能力full pay當然不用煩，否則無論一手、二手樓，都要「睇餸食飯」，簡言之，由人工、儲蓄去決定。

有網友qazxxxxx問，如果兩人結婚組織一個家庭，要上車，人工同首期要預幾多？

兩個人加埋人工過46000元，可以做到8成按揭，買600萬以下既樓，雜費另計，想請教有幾多儲蓄先ok?

除非買一手樓，多個按揭優惠讓你慢慢揀，低成數都可以上車，但二手樓，當閣下買層600萬元的物業，用盡8成按揭，首期要預120萬元，月供至少2萬元，加上每月的燈油火蠟、起居交通…..一大堆生活必需雜費，有數得計。

至於網民回應亦好理性，二人家庭月入5萬元最穩打穩紮，不論單位大、小，先上車，首期至少預100萬，因為市場無幾多個樓價450萬以下俾你借9成的盤俾你揀。

網民點睇

蟹X：首期最基本我覺得要100萬元（買樓加裝修），兩個人加埋應該要月入4萬以上，咁比較穩。照計唔會成世搵得2萬掛，當最低工資都不停加，但過幾年可能重難買過宜家，當你每人2萬都重夠供樓，真係應該上左車先。

YDoubleXXX：兩個人加埋過4萬至6萬，可以做到8成按揭買600萬以下既樓，但雜費另計。兩個人加埋過46000，買600萬以下既樓。當然裝修幾錢就睇你，幾萬到成百萬都有，無記錯整水同電好似最貴，無整可以平好多。

DMMXXX破解員：400萬以下樓可以做9成，第一舊錢預鬆少少首期60萬，壓測預鬆少少月薪4萬5。

拔x：而家閒閒地上車盤都要成5球，俾埋稅同裝修，冇150萬元點夠？

唐狗XXX：兩個4萬蚊有突啦，不過首期、裝修、佣金、印花稅開支預60萬係合理既。上咗車先考慮生仔啦。

殺XX：想當年（4年半前）我地結婚買樓一齊做，做完得返幾萬蚊，再即生小朋友，依家大家人工已經多左一倍，生活都算好舒服，重有閒錢養下車，所以建議，有理無理，上左車先，諗黎諗去，都後都係得個吉。

資料來源：地產站
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有網民發帖問依家500萬嘅樓會唔會有機會升過600（萬）？

其實有不少回應都一面倒話會，而美聯最新的物業報告亦都指出，600萬元以下的二手住宅註冊量比率連跌3個月，3月暫為53.9%；2月為58.6%；而1月為63.6%，可想而短，樓價持續上升，600萬元或以下的物業就買少見少。

不過有網民同意之餘亦不太悲觀，表示新界區仍有不少選擇，而市區舊樓300餘呎亦可買到。睇返份報告，600萬元註冊最多新界區，若再細分，屯門及元朗佔比最多，達411宗，佔總數1,176宗的23%；荃灣及葵青區佔176宗、沙田174宗、大埔及北區171宗，餘下為離場39宗。

網民點睇︰

bxxxing1x：不是會不會，是一定會！你改返個標題再討論。

xx男：過多幾年1000萬。

xxiskyx：睇幾時嘅啫，過6百就梗架啦！

thxx01xx：好難想像會發生，因為咁等如正常人唔會買到，要比咁多首期。如果真係發生而政府無應對，個社會怨氣應該好大。依家都仲可以係大西北揾到正常人住到既細單位450萬至550萬。

xxxkai_haxx：惟有提升按揭成數600萬做9成。

毛毛手：市區仲有好多500萬以下的舊樓、單幢樓，面積300呎，上車其實仲有選擇。

網址連結：依家500萬既樓會唔會有機會升過600？ 

資料來源：經濟日報
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