標籤: 居屋

近年二手居屋樓價升幅跑贏大市，不過隨著疫情出現，據公開大學編制的「居屋公開價格指數」最新報210.75點，連跌4個月，累積跌幅3.3%。學者認為，居屋買家較受經濟因素影響，預計未來幾個月指數仍有下調壓力。

「居屋公開價格指數」由公開大學人文社會科學院院長編製，反映居屋第二市場，亦即是「未補價」居屋的樓價走勢，指數以2013年1月作為基準點100點，最新2020年9月指數報210.75點，較對上一個月的212.27點，按月跌0.7%，屬於連跌4個月下跌，較今年5月的高位217.96點，累積下跌3.3%。

若果以今年首9個月計算，二手居屋樓價仍錄得1.2%的升幅，相對之下，中原地產編製的中原城市領先指數(CCL)截至上周五(10月23日)，今年樓價錄得0.7%跌幅，而差估署的私樓樓價指數，今年首8個月則錄得0.4%升幅。

參與編製居屋樓價指收的公大經濟學課程主任兼副教授吳志文指，指數反映滯後的居屋第二市場價格變化，4連跌或反映早前疫情比較嚴重時對居屋帶來壓力，而今年9月政府推出新居屋單位，供應層面令二手居屋潛在買家多了選擇，令居屋第二市場價格造成壓力。

同時，吳志文認為，一般來說，由於二手居屋買家屬於相對容易受經濟基本因素影響的一群，疫情對其置業決定影響相對較大，現時勞動市場未完全反映疫情下對實質經濟的負面影響，假如失業率在未來數月再度上升，或令潛在買家置業更加謹慎，甚至擱置置業，預料未來數月居屋公開價格指數繼續會有下調壓力。

資料來源：經濟日報
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「居屋2020」在10月7日已經截止申請，如果錯過今次申請機會的讀者亦不用失望，正所謂「最好的還未到來」，有機會在明年推出的「居屋2021」亦會有不少筍盤，除了啟德鐵路站、觀塘安達臣道的「半山盤」外，甚至與「真‧豪宅」為鄰的北角維港海景居屋都有，為大家細數即將來到的「居屋2021」到底會有什麼筍盤！

2021/22年度落成:  東涌裕雅苑

明年推售機會: 高

近年政府推新居屋，都喜歡每期留一個近現樓的屋苑，「居屋2019」是冠德苑，而「居屋2020」就是彩禾苑，至於明年的「居屋2021」就好可能是東涌裕雅苑。

項目位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，按照規劃文件，屬於6幢的設計，前方雖然是機場海景，但未來屬於填海區，目前有不少工程進行當中，環境亦比較沙塵滾滾。

裕雅苑的最大優點，除了樓花期比較短之外，相信位處東涌，在定價方面入場費比較便宜。參考一下，2018年的裕泰苑定價118萬至313.8萬元，用「綠表」5%首期計算，最平5.9萬元就上到車。同時，亦因為屋苑規模比較大，有3,300伙，亦比較大機會有中大型單位。

睇相看裕雅苑環境配套:

2022/23年度落成: 安睦街1期

明年推售機會: 中低

石門居屋安睦街1期，位置在沙田第一城的住宅社區跟石門工業商貿區之間，一街之隔的永得利大廈等屬於工貿大廈，但前後的位置都是球場及公園，旁邊是河道，單幢樓設計，估計會以細單位為主。至於原定的安睦街2期是後方的傑志中心足球場，不過當年改劃引起公眾關注「盲搶地」。

石門鄰近的社區近年開始成熟，石門站周邊建成不少商廈，其中京瑞廣場有不少餐廳，同區亦有中小學，以至國際學校及浸會大學的國際學院。

2023/24年度落成: 北角渣華道、啟德等6個屋苑

有望在2023/24年度落成的居屋有多達6個屋苑，同樣根據近年房委會推新居屋的策略，都喜歡每期加1至2個市區盤，因此屬於市區地段的北角渣華道、紅磡高山道或者啟德的居屋，頗有機會在明年「居屋2021」推出1至2個。

當中焦點之一肯定是北角渣華道居屋，不但是市區居屋，斜角的東北方已經是維港海景，前方的私樓海璇屬於豪宅級數，實用呎價高達3萬至6萬元，用居屋的價錢亨受豪宅的地段，升值潛力肯定極高。

至於另一個焦點，相信是啟德第2B2號地盤，屬於兩幢設計，前身是作為私樓用途，周邊就是其他公營房屋，但市區地段，要步行去沙中綫宋皇臺站亦相當方便，再加上2B區前方已經是低矮的體育園區，B座中層以上單位很大機會維港海景！

至於安達臣道石礦場RS-1號地盤，位於在觀塘半山地段，所以中高層單位居高臨下，望到的景觀亦很開揚，提供多達1,900伙，估計會有比較不同戶型的單位供應，缺點在於距離市區比較遠，而且安達臣社區仍然未成熟，入伙的時候周邊亦會較為沙塵滾滾。

至於新界區樓方面，就有屯門恆富街及將軍澳昭信街兩個項目，分別提供500及600伙，前者毗鄰私樓御海灣，今年7月推售時的實用呎價達1.5萬至2萬元，旁邊就是西鐵屯門南延綫會加設的屯門第16區站；而將軍澳昭信街位於東寶城對面，後方屬於山坡，有機會有斜坡維修問題，而毗鄰的西南面就是港鐵百勝角通風樓，將來會發展私人住宅。

記者：余敏欽
資料來源：經濟日報
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隨著樓市氣氛更旺，準買家趁業主仍具議價空間，紛外出睇盤，找尋入市時機。最近一名首置人士成功以低於市價5%購入屯門居屋置樂花園。

祥益地產區域董事林偉光表示，屯門居屋置樂花園日前錄得一宗區內首置客成交個案。單位為1座中層E室，實用面積584平方呎，間隔為三房兩廳，日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢俱，加上廳房均向南擁內園景觀，而且屋苑毗鄰市中心，生活配套齊全。由於原業主要趕移民，故願意減價10萬元沽出單位，最後買家決定以525萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為8,990元。

林偉光指，現時跟上述成交同類單位造價約550萬元，故以上成交較市價低約5%，買家成功以筍價購入單位。原業主於2011年以約218萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達307萬，單位升值逾倍易手。
 
目前置樂花園約有30餘個放盤，單位的平均呎價約9千餘至1萬元水平。現時實用面積約444平方呎的2房單位，叫價由420萬至430萬元。至於實用面積511平方呎的3房單位，叫價約480萬至500萬元。林偉光說，其實置樂花園也有較低水的選擇，就是物業沒有電梯到達的頂層單位，一般造價較低，其中位於頂層、實用面積511平方呎的3房單位，叫價只是450萬元，呎價低於9千元。

置樂花園屬第一代私人參建的居屋，於1982年入伙，樓齡約38年。由於當時房委會未有訂明補地價政策，故物業毋須補地價便可在自由市場轉讓。屋苑的最大特色是實用率夠高，高達85%至87%，而且不設窗台，故空間十分「見使」，成為「上車恩物」之選。屋苑附近的也有不同類型的商舖，屋苑毗連麗寶商場，購物便利。而且屋苑附近亦設有街市及足球場、遊樂場等社區設施。屋苑外也設有不少巴士及小巴路線，前往不同地區，由該處乘車前往西鐵屯門站也只是數分鐘，交通也算便利。

資料來源：經濟日報
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最近新盤市場熾熱，新盤短兵相接，市場焦點集中於一手市場，剛過去的周末二手成交量下跌，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月26至9月27日)十大指標屋苑累錄9宗二手買賣，較上周末(9月19至9月20日）的13宗，按周減少4宗或31%，繼8周後首次回落至單位數水平。

不過仍有上車客繼續於二手市場尋寶，一名上車客以480萬港元購入屯門寶怡花園兩房單位。中原地產副分區營業經理鍾宏遠表示，新盤帶動下，二手市場氣氛亦造好。不少上車客擔心之後樓價反彈，紛紛加快入市。屯門寶怡花園3座高層G室，實用面積415平方呎，兩房間隔，單位無樓睇，業主叫價500萬元，最後減價20萬元，以480萬元沽出，折合實用呎價11,567元。

鍾宏遠表示，買家為同區上車客，看好屯門南前景，原來打算認購今期新居屋，但見申請反應熱烈，有感中籤機會渺茫，加上近期二手交投量反彈，恐遲買會貴，見私樓與居屋之首期相差不大，遂果斷轉購私樓。原業主則於2012年3月以188萬元購入單位，持貨8年，賬面獲利292萬元，單位升值1.5倍。

位於屯門北良德街11號的寶怡花園，樓齡27年，由於地理位置上感覺較為吊腳，附近也沒有大型購物商場，故該屋苑樓價普遍較市中心「低水」，屬上車客的置業天堂。寶怡花園設有3座大廈，提供約792伙，實用面積由415呎至480呎。發展商為新地，物業主打兩房開則，實用率達8成。由屋苑步行約3分鐘可到達輕鐵建生站，再乘輕鐵至西鐵兆康站，車程約10分鐘左右。

資料來源：經濟日報
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將軍澳區居屋綠表市場交投持續，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，寶明苑寶松閣A座高層10室，實用面積211平方呎，開放式間隔，單位於今年四月開始放盤，原叫價230萬元，累減18萬元，終獲區內綠表買家以212萬元(綠表價)承接，實用面積呎價10,047元。

原業主於1998年以30.6萬元(未補地價)購入單位，持貨22年至今沽售，帳面獲利約181.4萬元，單位升值5.9倍。

責任編輯：陳嘉敏
資料來源：經濟日報
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新一期居屋2020正式開始接受申請，居屋2020的4大新居屋屋苑包括鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑等共提供逾7,000伙，申請數字每日以萬計，預期白表申請人士勢必爭崩頭。若同期申請白居二2020，對於有心上車的市民是否必定有幫助？

居屋申請費用為250元，而白居二申請費用160元，一併申請的話，費用則合共410元。一般來說，大部分人集中申請居屋，並不是每名申請人同時願意多付160元申請白居二計劃。

翻查一下上一期居屋及白居二資料，居屋2019最終30.9萬份申請；白居二2019申請則收13.4萬份。比較之下，白居二只佔居屋申請的43%，可見市民仍集中鍾情新居屋多於二手未補價居屋。

多付160元申請多一個機會，惟值唔值仍然是因人而異。事實上有不少成功中籤的申請者，並非真正百分百有心入市，當中涉及二手樓價升跌、二手單位盤源、整體市況等等不同因素。根據地產站獲得房委會最新資料顯示，白居二2019累計大約980名中籤者已入市，佔3,000個白居二名額約33%，距離一年限期尚餘數個月，相信最終入市人士不多。

究竟應唔應該多付金錢多買一個機會？睇返房委會今年公布的居屋2018年計劃申請人調查資料顯示，向2 ,032名申請者作訪問，當中1,001名為未能購買居屋2018單位之申請者，以白表人士來說，有58%人士稱將來會申請白居二計劃；仔細查詢其意願，則有66%人士有意以白居二形式買入二手未補價居屋。

談到為何不申請白居二計劃，有四成人士稱喜歡全新單位，亦有三成人士認為一手新居屋價錢較平。

新居屋由政府按照指定計算方程式及市場價錢來評定折扣率及定價；至於二手未補價單位，則屬於自由市場，業主可自由叫價，市況好與壞亦會影響價錢，單位質素、裝修與否亦大大影響叫價。作為上車客，反而要考慮自己實際需要、單位面積、屋苑位置、居住環境等，再為自己作出出合適決定。申請費用160元雖說不是甚麼大額數字，合理推論，多付160元自然有多一個上車機會，惟若成功抽中而又未必一定入市的話，反而會浪費其他有意採用白居二入市的人士之上車機會，市民申請前宜應評估自己實際需要！

資料來源：經濟日報
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居屋2020將於下周四（10日）起至10月7日接受申請，今期居屋共有4個屋苑可供選擇，包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑，合共提供7047個單位。

房委會今日(2日）公開推售屋苑的部分單位間隔圖片資料，位於馬鞍山錦駿苑的單位設有露台，而火炭彩禾苑實呎逾600平方呎單位則設有兩個廁所，料主人房可設「套廁」。

彩禾苑單位設雙廁　可成主人房套廁

火炭彩禾苑單位面積介乎393至613平方呎。根據房委會提供圖片，彩禾苑1樓至40樓的11號單位，面積約為607平方呎。雖然有關單位的面積不是最大，仍相信可間成三房單位；此外，該單位有兩個廁所，料其中一個可為主人房的「套廁」。

至於位於市區鑽石山的啟翔苑，單位面積介乎約294至501平方呎，惟屋苑位於市區，接近港鐵鑽石山站，地理位置優越，相信為今期居屋「樓王」所在屋苑。根據房委會公開項目A座4樓至38樓的11號單位，屬面積約294平方呎的「細單位」，單位廁所位於門口後方。

錦駿苑、山麗苑均「開門見廁」

此外，馬鞍山錦駿苑單位面積介乎約311至494平方呎，房委會公開E座1樓至40樓5號單位模型，面積為417平方呎，並設有約40平方呎的露台；而單位的大門則正對著屋內廁所的門口，料會出現「開門見廁」。

至於粉嶺山麗苑的則提供兩個單位間隔圖，分別為B座1樓至37樓14號單位，面積為379平方呎。至於D座1樓至36樓的16號單位，面積約為446平方呎，料可間出兩房。不過，兩個單位的大門同樣正對著屋內廁所的門口，料會出現「開門見廁」。

房委會指，今期居屋將在9月10日至10月7日接受申請，除新推售的4個屋苑外，就「居屋2018」出售的兩個居屋發展項目、即凱樂苑及裕泰苑，和「居屋2019」出售的五個居屋項目，截至選樓日期開始約一個月前，因買賣協議撤銷而收回的的單位，一併納入是次銷售計劃內重售。「居屋2020」及「白居二2020」的申請費分別為250元及160元；同時申請兩者則為410元。白表申請者可使用同一份申請表選擇申請「居屋2020」或「白居二2020」，或同時選擇申請兩項。

9月10日起接受申請

「居屋2020」及「白居二2020」的申請表及申請須知，以及新建居屋發展項目的售樓資料簡介及重售單位的售樓簡介單張，將於明日（3日）開始在房委會設立的指定網站供下載。公眾亦可由9月10日起到樂富房委會客戶服務中心、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處，以及民政事務總署轄下各民政諮詢中心索取紙本資料。

因應疫情，樂富客務中心展示的建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，並不會提供櫃檯查詢服務。公眾可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000查詢有關「居屋2020」或「白居二2020」的申請事宜。此外，申請期會由過往的兩個星期延長至四個星期。

資料來源：香港01
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