月份: 2019 年 6 月

90後護士阿峰與太太以約740萬元買入啟德天寰兩房單位，開住冷氣接受《蘋果》訪問才10多分鐘，客廳冷氣機滴水，竟滴出水柱。不單如此，客廳牆角驚現蜘蛛網並附送蜘蛛乙隻，廁所洗手盆櫃內一陣噏味，印象差，自評五、六十分。

資深驗樓師詹濟南徒弟陳智康「康仔」打開洗手盆櫃發霉生口木板，即場加演「變變變生命力之蟲蝨覓食篇」，一堆蟲蝨四圍走，眾人呆望擘大口。最終驗樓得分48分，屬於不合格，低於業主預期，業主說：「希望發展商執完會收貨」。

今年28歲的阿峰是護士，多年來算儲到一點錢，「但你要時間儲，我哋做咗七、八年工作，儲到差唔多100萬元。驚自己儲嘅錢追唔到樓價，擔心將來會唔會用好多錢先上到車。」

當時經紀介紹啟德天寰，「睇好啟德，新發展區，交通方便」，揀樓全家總動員，手執100多號籌，「到我個陣，啱預算目標單位得返五、六個。最平個啲一早有人揀咗，始終係最平。當時我目標2房， 7字頭都係預算之內，如果超出咗，我都同屋企人講，過咗唔買㗎啦！就算經紀游說都唔會，因為最擔心之後壓力測試過唔到，銀行唔批俾你，辛苦儲返來嘅錢會撻定。」

他續稱：「揀同等嘅時間好緊張，你唔會預計到幾時到你，亦都未必到你，未必有你份，到有你份都未必有你啱心水嘅單位。我係有啲幸運，可能太太畀到運氣我，第1次買樓，第1次抽新樓，就已經抽中咗啦！」最終父母資助三分一首期，以約740萬元買入天寰兩房單位，實用432呎。

作為置業初哥，事前刨足新盤銷售細節、又向銀行做按揭預批，講足十多分鐘，突然傳來滴滴答答聲，阿峰背後客廳冷氣機在滴水，滴出一條水柱。他已備膠桶載水，「收樓當日，冷氣機開咗10分鐘，係房聽到點解滴滴答答聲，原來冷氣機有條水柱滴落嚟，滴到地板，長流㗎喎，唔會停。滴到成地濕晒，即刻熄咗佢，但熄咗都滴咗好耐下，抹咗好多次先乾晒。當時咪熄咗佢囉！冷氣機唔係好大問題，應該可以執修，最緊要唔係結構性問題。」

單位還有一些地方令他不滿意，「廁所洗手盆個櫃，打開就好大陣噏味，見到有啲位發霉，應該單位擺咗一段時間都無人理過。見到牆角有蜘蛛網，臨交樓前都無人執過，唔知點解最後無清潔一次。我又覺得唔會好負面，相信發展商會執修，始終係佢第一個大型住宅項目，應該會好重視。」

隨後康仔入屋，直指：「冷氣機滴水，主要因為去水喉塞咗，啲水去唔切就滴返落來，而呢個單位位處極低層，有機會去水喉下面有少少石仔塞住。暫時見到屋苑有2個單位冷氣機去水喉都出現咁嘅情況，不過呢個單位最嚴重。」另一個業主關心的問題是洗手盆櫃，康仔二話不說，打開櫃門，已見生口板發黑，徒手拎起，板底與邊滿佈霉菌與蟲蝨，有理由相信是以霉菌為主食的卜泥四圍走，鏡頭聚焦細看，看到疑似蜘蛛仔捕捉蟲蝨裹腹。打開浴室假天花，康仔指出一條熱水喉管包膠未做足，「最好包返，如果唔係倒汗水會滴落來。」

開放式廚房鋅盆水龍頭與枱面接駁位有罅隙，潑水測試，水由罅滴落櫃底。再試洗衣機去水喉，放水後竟見喉管「嘔」水，漏得嚴重。單位房間玻璃窗崩裂需要更換，工作平台又有多塊空心磚。全屋15項工種，4項捧蛋，包括來去水、鋪磚、冷氣機及整潔，總分48分，屬於不合格。康仔稱：「驗咗天寰十幾個單位，評分由六、七十分，這個單位比較差，算是暫時項目新低分。」阿峰聽完評分後回應：「其實我原本都是預計五、六十分，而家再低少少。而家唔收貨，希望發展商執完會收貨。」

負責天寰的誠穎投資發言人表示，發展商在收到相關執漏清單後，立即要求承建商跟進執漏事宜，並全數完成相關執修工程，並將盡快聯絡業主安排驗收事宜。

記者：陳家雄
攝影師：何耀勤

資料來源：蘋果日報
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新界西兩盤「添食」，惟多盤搶客下反應慘淡。新世界（017）元朗瑧頤及新地（016）屯門御半山II期昨合共推售103伙，前者只沽20伙，佔次輪推出85伙的23%。後者雖然只推出18伙，但亦未能沽清，單日售15伙。

瑧頤次輪開售85伙，昨晚7時登記時間所見，逾10組準買家到場，毋須排隊等待揀樓，與上周六首輪時墟冚場面截然不同。市場指，共19枱客到場揀樓。全晚售出20伙，佔推售量23%。該85伙折實價406.6萬至698.6萬元，呎價14,781至18,635元。兩輪開售賣出142伙。

御半山再售15伙

而屯門御半山II期推售18伙，再與瑧頤對撼，市場指，近25枱客到場，單日沽15伙，佔推售量83%。項目首兩輪推售149伙，售出138伙，佔可售單位約93%。本周六（29日）再開售38伙。

永泰（369）屯門掃管笏OMA OMA本周日（30日）首輪開售193伙，分A、B兩組，A組客須購至少一個實用700方呎以上單位，或2至3伙。而B組則可購1至3伙，將於本周六截票。市場指，項目累收逾500票，以首批193伙計，超額約1.6倍。同日推36伙特色戶招標，招標期至9月30日。該193伙實用314方呎至750方呎，平均呎價12,719元，有169伙折實價600萬元以下，佔首批87.5%，售價399.8萬起。 

資料來源：蘋果日報
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樓市負面因素逐漸消散，隨着股市持續反彈及美國有望減息等刺激，新盤市場於下半年將會進入戰國時代。《東網》統計，期內料有多達30多個全新樓盤出籠搶客，合共提供逾1.5萬伙，較上半年市場吸納量高出近四成，當中佔逾一半供應來自九龍區。業界預料，全年一手住宅交投可望突破2萬宗。

上半年樓價持續回升，新盤市場交投仍算暢旺，至今已錄得超過1萬宗成交，按年升逾三成。受股市震盪等影響，早前發展商曾暫緩推盤步伐，多個原本預告次季登場項目，最終並無開售，相信有關樓盤將會壓縮於第三季內陸續推出市場，令市場競爭更為激烈。

事實上，近日新盤市場推售氣氛已明顯轉活，單是九龍區，下半年勢有多逾八千伙陸續登場。個別地區下月料率先爆發搶客戰。例如啟德發展區料將出現雙盤齊發搶客情況，嘉華國際(00173)的嘉峯匯早已預告，可望短期獲批預售樓花同意書，並會隨即推售，提供1,006伙。而同區合景泰富(01813)等合作的尚‧珒溋亦部署年中發售，提供667伙。

●新地匯璽III涉1172單位
除啟德外，九龍各區亦將有多個大型樓盤出擊。新鴻基地產(00016)計劃開售多時的西南九龍匯璽III，提供1,172伙，第三季將啟動賣樓攻勢。而長實集團(01113)鄰近的長沙灣愛海頌，設有876伙，現正待批預售樓花文件，料有機會在相若時間推出。

期內九龍區將再有豪宅盤推出，信和置業(00083)的何文田嘉道理道項目，提供175伙，正待批售樓。物業主打三、四房大單位，其中四房戶面積約1,800至2,000方呎，針對豪宅換樓客源。

●恒大掃管笏獲批售樓紙
至於另一新盤供應重鎮新界區，下半年相信有多逾六千伙應市。當中供應源源不絕的屯門掃管笏，短期內料會再有大型項目加入推售行列，中國恒大(03333)區內管翠路項目第一及二期，共有1,982伙，早前已取得售樓紙，據悉將於短期內啟動軟銷攻勢，可望下季開始銷售。

即使已十多年未有大型樓盤推出的青衣區，最快第三季亦會再有全新盤登場。佳明集團控股(01271)區內細山路項目，早前已入紙申請預售，提供776伙，料獲准售樓便會隨即起動。該盤單位種類多元化，標準戶間隔介乎一至四房不等，實用面積約300至800方呎，特色戶面積則約1,000至2,000多方呎，料可吸納區內積聚多時的各類客源。

●長實波老道入場費逾億
另方面，向來供應短缺的港島區，年底前亦有機會多達8個全新物業開盤，共提供多達900伙。當中亦包括多個超級豪宅項目，例如長實集團的西半山波老道項目第一期，提供115伙，發展商早前曾透露，初步估計最低單位入場費亦會超過1億元。而年內山頂區唯一全新盤代表，是會德豐地產負責銷售的山頂道77號項目，只設8座洋房，預計將會吸引本地、內地及海外富豪級買家注意。

●全年銷售量勢15載新高
業界預期下半年新盤市場將百花齊放。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，發展商將會乘市況回勇積極開盤，下半年推盤量勢較上半年更多，受惠居屋向隅客將回流等刺激，預期以中小型單位需求最殷切，料未來6個月一手住宅交投量可達約1萬宗，全年銷量較去年增加逾兩成，並創15年新高紀錄。

資料來源：money18
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