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【颱風山竹】山竹風力勁過溫黛 「港版伽利略」盧覺強教颱風防爆玻璃窗大法

超強颱風「山竹」來襲洶洶,天文台估計「山竹」有4至5成機會直撲香港,而山竹最接近本港時,其中心附近最高持續風力達每小時220公里,比1962年肆虐本港的「溫黛」厲害。

去年10號強颱風天鴿吹襲本港時,前天文台台長林超英更提及本港鋁窗和落地玻璃設計有問題,難以扣穩,遇上強風時容易被吹走、破爛,而落地玻璃更為危險,可被強風吹至破裂。

不想強颱風吹爆窗,市民可如何自保?

香港理工大學前機械工程學系工程師、人稱「港版伽利略」的盧覺強,於天文台「氣象冷知識」系列中,〈簡易防風法〉的影片教大家貼玻璃窗大法!

颱風期間玻璃爆裂3 大原因

1. 風力過大令雜物亂飛,擊碎玻璃被;

2. 風速大,使玻璃震盪,從而產生共鳴效應令玻璃碎裂;

3. 玻璃屬硬性物體,如受強風吹襲,或會令玻璃變形,甚至碎裂。

防範玻璃爆裂兩大方法

1. 在玻璃窗後行加上橫條(如下圖),不過這方法要在玻璃窗兩旁加上裝置以作固定,對一般香港家居而言就較難執行

2. 將窗戶貼上「米」字形膠紙(如下圖),減低玻璃被強風吹裂的機會,即使破裂也不會碎滿一地。此舉可改變干擾玻璃的自然頻率,即使大風致玻璃震盪,出現共鳴效應的機會亦減低。「米」字形的好處是節省膠紙用量,同時令窗口較為透光,適合一般家庭使用。

盧覺強作了一個試驗,他將砝碼距離玻璃30cm的高空位置進行下墜測試,可見沒貼上「米」字形膠紙的玻璃已碎裂;貼上「米」字形膠紙後,玻璃完好無缺。同一測試在相距40cm條件下,玻璃則出現裂痕,但沒有玻璃碎四散。

資料來源:TOPICK
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室內設計師 VS 裝修公司:哪個適合你?

當要裝修新居,或是進行翻新工程前,找到合適又可靠的幫手可說是首要仼務。不少户主第一時間也會想起室內設計師,不過現時有不少裝修公司也聲稱可包括設計服務,價錢也似乎更實惠。究竟兩者之間有甚麼分別?你又適合聘用哪一種服務供應商?可以參考一下Qanvast的建議。

室內設計師的工作是解決可預見的家居問題,並且令環境設計同時乎合實用及美學需要,提升住户的生活質素。室內設計師由項目一開始便已經參與其中,首要仼務就是與客户溝通,了解對方的喜好、生活習慣,甚至健康問題,同時也要顧及單位的特色,例如結構、樓底、電線等因素。因此,室內設計師必須對佈局、安全、人體工學、光線及音響等也有一定程度的認識,也要熟悉建築物法規。

甚麼是室內設計師?

室內設計師的工作是解決可預見的家居問題,並且令環境設計同時乎合實用及美學需要,提升住户的生活質素。室內設計師由項目一開始便已經參與其中,首要仼務就是與客户溝通,了解對方的喜好、生活習慣,甚至健康問題,同時也要顧及單位的特色,例如結構、樓底、電線等因素。因此,室內設計師必須對佈局、安全、人體工學、光線及音響等也有一定程度的認識,也要熟悉建築物法規。

在繪畫設計圖則外,室內設計師更負責與裝修師傅溝通及到實地監工,確保工程依照計劃實現。另外,搜購物料、與客人一同選購合適家具,亦是設計師的工作一部份,可說是整個家居設計過程的主腦。

甚麼是裝修公司?

裝修公司也是我們認識的工程承辦商,必需具備小型工程牌照,及擁有其相關技能的牌照,例司水電技工牌照等。裝修公司了解客户的需求後,需要評估工程所需的費用及時間,並依照要求完成工程,並且以專業的技術為户主提供優秀準時的服務。

甚麼是外判商?

外判是建造業常見的制度,在總承建商受客户的委託後,便會把工程的各部份拆散分配給外判商。因此外判商多數負責工程中某部份的項目,或其中一門專門技術,如水電、油漆等。

了解以上三者的分別後,究竟户主要根據甚麼考慮選擇適合自己的服務?

1.預算

對於預算較為緊拙的户主,採用裝修公司會比較適合,原因是不用負擔額外的設計費用,而管理施工進度的工作則由自己取代。在選用裝修公司時户主宜有充足的資料收集和設計概念,能向承辦商清晰表達自己的要求。

而擁有較高預算的朋友,不妨請設計師為你好好規劃你的新居,在了解你的生活習慣及個人喜好後,設計師就會製作3D圖,全程跟進你的新居進度。

2.時間

部份裝修公司也會包括設計服務,多數根據過往的裝修經驗,提供簡單實用的設計和空間規劃,在施工進度方便則需要户主親自監督。

室內設計師不僅需要藝術及設計觸覺,在綜合户主的喜好後,建議及規劃出確切的方案,也會負責管理施工進度和預算等。若果閣下是完全沒有時間與師傅溝通和實地監工的大忙人,室內設計師也是分擔工作的好幫手,能讓你無後顧之憂地享受全新的家居。

3.全屋翻新,還是局部工程

對於需要由零開始規劃,和完全重新設計的單位來說,室內設計師的工作便顯得尤其重要,原因是設計師具備更豐富的知識與經驗,能更準確地結合美學及實用元素。長遠而言,有助提高居住者的居住質素,可算是一項重要的長期投資。若果翻新工程只屬部份工序或區域,不需要重新規劃和設計,你也可以直接與裝修公司合作進行。

4.對設計及工程的了解

家居是生活最重要的基地,若果設計不合心意,絕對會讓人後悔萬分。室內設計師的重要作用,就是在了解客人需求後,設計出稱心的家居。若果你對家居要怎設計毫無概念,看著雜誌便三心兩意,設計師便是你的好幫手了!

可是,若果你能掌握自己的設計要求,對物料等元素也有深入了解,可以向裝修公司清晰表達想法。選擇自己直接跟進裝修公司的工作,也不失為好選擇。

不過,無論是尋找室內設計師,還是裝修公司,對方能讓你安心信仼也非常重要。因此,在溝通的過程中,別忘記觀察對方的言行,也不要害怕表達你的疑問。

資料來源:QANVAST
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裝修唔想花冤枉錢 七件事一定要搞清楚

千辛萬苦買層樓,有些人就會開始想裝修的事。面對這個花錢花時間的工序,如果不想撞板,以下這七件事就要留意。

第一點 – 大廈公契

很多大廈裝修,其實都要申請,而且不能夠違反大廈公契。別指意裝修公司會幫你查看所有公契內容,而且一但違反的話,輕則要使一畢錢還原裝修,重則會比人釘契。

第二點 – 驗墨

裝修做間隔時,有一個程序叫做開墨。即是用墨水在地上彈一條黑色線,比泥水師傅開工起牆。萬一開錯墨,好可能你件傢俬就差那1CM 擺不了。

第三點 – 訂做傢私預緩衝

訂做傢俬的戶主朋友,記得不要預位預得剛剛好,因為每件傢俬都會有正負差,如果呎吋標的剛剛好,傢俬回來有很大可能會放不下。

第四點 – 檢查防水層

家居裝修,一定要檢查防水層施工,因為防水層完成施工後,就會被覆蓋起來,所以就算多忙碌都要去看看,否則日後滲漏會殃及鄰里,非常麻煩。

第五點 – 試水

駁完喉一定要試水,對於做暗喉的單位,千其別為了省錢而不試水,否則封了泥水才知漏水,就要打開重新做過。

第六點 – 為管線走位拍照

做好水電之後,記得管線走位一定要影相,將來你要鑽窿裝層架,或者其他傢俬,都有圖參考,不用估條電線位置。

第七點 – 找熟手技工

記得別要求裝修公司,做他們不熟手的事。每間公司,都有他們用開的師傅或者廠,手工各有不同,所以水喉佬,燒開鍚焊的未必識收欖,用開纖維板傢俬廠的,又未必會做夾板傢俬。

資料來源:裝修佬蘋果日報
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廚房裝修指南:翻新三大絕招

廚房是女主人的主戰場,也是一家人用餐交流的天地。日常生活中,我們會經常出入廚房,在這裏烹調美食,享受每一餐。隨著時間的推移,廚房也會漸漸顯出「疲憊感」,藏著越來越多的油垢。適當的時候,我們可以給廚房做一下翻新改造。改造後,看著煥然一新的廚房,相信大家的心情也會有種欣慰之情。

然而,如何能做到利用少少錢為廚房帶來最佳的家居裝修呢?今天,Qanvast就來和你聊聊廚房翻新!

1. 廚房選材大有講究

廚房是油煙重災區,因此在裝修的選材上我們更加要悉心挑選,讓地面和牆身經得起考驗。在材質的選擇上,可以考慮磁磚和地磚。磁磚和地磚有良好的防水性,同時,也便與日後的清洗。相比於其他材質,磁磚和地磚的鋪貼方式可以充分利用空間,減少耗材。而且,磚類材料耐用性更高,可以極大地省下一大筆翻新費。

 

設計師:雨田創建

大多數廚房的面積都比較小,因此,在選擇磚材時可以考慮選擇淺色系的材料。磚材光亮的表面,可以使得廚房顯得更加明亮,視覺上顯得廚房空間更加開闊和統一。同時,考慮到廚房的面積,最好選擇規格較小的磚材,這樣在鋪貼時也能更好地把握用量,避免浪費。

設計師:Anki Law Interior Design Workshop

眾所週知,廚房是溼滑且容易積聚油污的空間。因此在地磚和牆磚的選購上,我們可以考慮抗油污的啞光磚、防滑的防滑磚。這兩種磚材都考慮到了家中老人小孩的使用,不僅在安全性能上大有提高,也讓日後的清潔變得輕而易舉。慳錢翻新,還需要有長遠考慮。

2. 選購廚櫃要三思

在選購廚櫃之前,首先要仔細測量廚房的面積,精準地掌握廚櫃延米數等數據,選擇合適尺寸的廚櫃。在購買的時候也可以做到「心中有數」,避免造成失誤購買,增加費用的支出。
廚櫃的選購也要考慮到廚房中的水電佈置,倘若強行改造,不但會增加水電改造費用的支出,而且也容易在日後生活中出現問題。

設計師:Anki Law Interior Design Workshop

廚櫃可以說是廚房中花費最多的設備了。在選購廚櫃的時候,一定要做到「理智消費」。千萬不要以「貌」取櫃,要充分考慮實用性。現代廚櫃大多採用家電內嵌式,在購買的同時,也應顧及到電器的尺寸。

設計師:Anki Law Interior Design Workshop

 

3. 選購台面也當慎重

廚房的操作檯面往往在裝修時會被忽視,但是,操作檯面作為最常使用的部分,在選購上也需要慎重考慮。尤其是「經費節約」的翻新改造,精心挑選檯面不僅能夠增加其使用壽命,而且經過巧思搭配,也能營造出時尚感。

設計師:Dream Interior Design Decoration

目前大部分家庭選用的還是石英檯面,石英硬度較高,不怕劃傷,也耐酸鹼和油污。同其他檯面材料比起來,在性能、款式和價格上都較為平衡,是一個不錯的選擇。同時,石英石款式的選擇較為多樣,可以滿足不同風格的需求。

設計師:CREATIVE Interior Design Engineering

白色的石英檯面,讓廚房看起來更加寬敞明亮,也中和了深色調的設計,為廚房增添了一絲活躍。

當然了,更經濟適用的辦法就是兩種檯面材料「混搭」。混搭的檯面材料不僅看起來更具有時尚感,也能夠節約材料費用。木材和石材檯面的結合,讓中島在烹調和用餐時轉換自如,一個區域兩種功能,同時節約了廚房和餐廳的裝修費用,是「一石二鳥」的好辦法!

 

資料來源:QANVAST
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輕鬆舒適有格調:八個airbnb風格家居

打開Airbnb的頁面,我們可以看到各式各樣有格調的家居設計,這些家居設計不僅時尚,而且在細節之處也便利著住戶。想要擁有這樣的住宅環境嗎?其實足不出戶也可以擁有!今天,Qanvast來和你聊一聊如何把自己的家居裝修得同Airbnb一樣有格調。

1. 簡約的家居設計也可以變得與眾不同-淺灰色是十分流行的「百搭色」,淺灰牆面搭配黑色的背景牆,讓空間散發出漫不經心的前衛感。我們也可以嘗試打破傳統客廳的格局,將開放式廚房、工作室以及閱讀空間合併成為一個開放式空間。在客廳中心擺上一張透明枱,不僅避免了空間的壓抑,也讓日常生活變得更加方便-工作、用餐和聚會統統可以實現!

有品味的家當然連浴室也不會忽略!以水泥灰色作主調的浴室不僅與客廳主題搭配,也讓空間增添了一絲「工業感」,整個住家充滿品味。大面積的雲石洗手盤在實現功能的同時,也讓空間更有質感。

室內設計師:in Him’s Interior Design
地點:大坑道1號

2. 設計師將家中的儲物空間做成了入牆式,「隱身」後的儲物櫃不僅保持了白色牆面的統一,又讓家中物件都能好好儲藏,在日常生活中也能輕而易舉地保持房間的整潔。與此同時,入牆儲物櫃下方預留出來的空間也為鞋子的存放做了考慮。這不就是Airbnb住家的特色-在細節之處方便住戶嗎?

室內設計師:Mister Glory
地點:赤柱

3. 單位設計上有一個小窗台,我們可以坐在上面曬著日光看書發呆,偷得浮生半日閑。設計師在客廳裡設計了一個帶有儲物功能的小窗台,放置在大面積窗戶下方。客廳的雜物不僅有處可放,也提供了生活中的小浪漫。我們所嚮往的悠閒不需要在旅行中居住特色airbnb單位獲得,家中也可以輕鬆擁有!

家中的角落也不可以忽視。放置幾盆植物,淨化了室內空氣,又讓住家更具活力。坐在柔軟的皮製沙發上,有植物陪伴,享受一杯咖啡一本書,愜意非常。

室內設計師:Studio Roof
地點:黃埔花園

4. 如果你厭倦了單一的純色牆面,不妨可以將其中一面牆注入自然元素-利用木製裝飾條來營造空間品味。除此之外,餐桌和茶几都與其相配,天然的木紋使傢俱更有自然氣息,增添家中質感。

具有工業感的壁畫、造型前衛的花瓶和鮮花都讓這個家更有生活氣息,讓人不禁喜歡上如此的精緻生活。

室內設計師:畫斯室內設計
地點:天賦海灣

5. 這是一間具有濃郁亞洲風情的住家。睡床的靠板「開」了兩扇窗,這麼具有巧思的設計為牆面增添設計的同時,也與家中的風格呼應。

室內設計師:Koi Decoration & Design
地點:榮華閣

6. 客廳採用創意十足的撞色幾何玄關,可以輕鬆帶動空間的活躍。明黃色的茶几和正紅色的地毯色彩衝撞,適合喜歡時尚的年輕住戶。

移步至廚房,鮮黃色與金屬色相互交會,大膽時尚的家居風格讓人驚嘆。雖然與客廳處在不同樓層,但設計師利用鮮黃主色調將整個住家串連起來,更具統一性。

室內設計師:Krispace Design Consultancy
地點:加州花園

7. 誰說粉色不可以大面積用在家居?粉色的背景牆配上淡藍色的布藝梳化,利用莫蘭迪色系讓家中變得更具有品味。在工業造型的吊燈和大理石背景牆的營造下,各種元素衝撞在一起,打造出獨一無二的個性空間。

木製的餐邊櫃和裝飾檯為空間增加質感,讓餐廳顯得chic又高級。大幅壁畫與藍青色餐椅相互呼應,時刻透露出住戶的好品味。

室內設計師:hoo
地點:跑馬地

8. 想擁有一個「小清新」家居可以用淡藍主題色襯托-藍色物件不需太多,深淺不一的藍色傢俱讓藍色不再單調,顯得層次感十足。

在客廳鋪一張地毯,中和了藍色帶來的距離感,家中顯得溫暖又清新!

室內設計師:Art Deco Design
地點:浪澄灣

 

資料來源:QANVAST
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提升睡眠質量:讓你一夜好眠的睡房設計

每日忙碌奔波的香港人,在各種壓力下,入眠困難可能成了部分香港人備受困擾的問題。普通人平均需要長達六至八小時的睡眠時間,也就是說,睡房是我們停留時間最長的區域。因此,睡房裝修也會潛移默化地影響著我們的生活體驗和睡眠質量。

那麼,確保睡房環境利於休息是至關重要的。想要高效及快速地擁有高質量睡眠,不妨從裝修入手,為家人和自己營造一個靜謐舒適的睡眠空間吧!

1. 顏色要選對

在睡房色彩的選擇上,我們可不能掉以輕心。進行裝修時,不要選用太亮麗鮮豔的色調,如黑、紅、紫等;可以選用沉穩和素雅的色調,如米白、淡藍、原木色等。素雅的色調能夠讓人心態平靜、舒適,舒緩一天的緊張感,達到良好的休息狀態。

設計師:Koi Decoration & Design

原木色和白色搭配,在淡雅的基礎上增加暖調。原木色給人沉穩的感覺,同時又不會過分壓抑,是睡房色調的極佳選擇。白色的牆體作為底色,中和其原木色帶來的沉穩,配上昏黃的燈光,能夠給你一晚好眠。

設計師:am PLUS

淺木色也是不錯的選擇,它能夠使睡房看起來清新自然。身置其中,會讓你覺得身心放鬆。同時,榻榻米床具有濃濃的日式風情,擺上喜愛的玩偶,尤其適合小孩們的睡房搭配。

2.柔和燈光助眠

睡房是我們的睡眠空間,因此對於光源的要求也有別於其他區域。光線過亮的冷光燈會讓體內的褪黑素減少,從而影響睡眠質量。柔和的暖光燈利於我們放鬆身心,讓緊繃的神經得以放鬆,有助於入眠。

設計師:Deco Farmer Studio

燈飾不需太繁雜,天花的一盞燈足以照亮睡房,加上梳妝台的照明燈就可以滿足日常需求。兩盞燈都為暖光等,讓睡房變得簡單而又溫馨。置身在昏黃的燈光中,會讓我們很快進入睡眠。

設計師:Space Design

床頭的檯燈也是不少人的心儀之選。布藝的燈罩讓睡房顯得更溫馨,配上暖燈管,讓夜晚的睡房被溫馨的燈光洋溢著。同時,內嵌的天頂燈管能夠滿足日常的使用,讓整個睡房的裝飾不累贅,又寧靜。

設計師:畫斯室內設計

如果你的睡房也有地面抬高設計,不妨可以考慮內嵌的地面燈管。地面燈光在擁有照明功能的同時,也起到了「提示」作用,增強了地面抬高效果,讓睡房更具特色。睡房內不同燈具「各司其職」,滿足了不同時段的使用需求。

3. 遮光不可忽視

自然光線在裝修中極其重要,但是,對於睡房,我們可能需要一個「暗」空間。入眠時,適度維持房間的暗度可以促使我們寧靜,讓我們快速進入睡眠。有不少人會選擇把睡房安置在窗邊,一醒來就可以看到景色,因此,適度的遮光是必不可少的。

設計師:Deco Farmer Studio

不透光的窗簾是睡房必備。厚重的布藝窗簾不僅可以在夜晚時遮擋外面的光線,也有極佳的吸音效果,給你一個安靜的睡眠環境。深灰色的窗簾給人沉寂之感,對入眠也有好處。

設計師:Space Design

絲絨窗簾具有雍容的氣質,與歐式的真皮床板在風格和色彩上都相互呼應。深紫紅的色調不僅是穩重的色彩選擇,也會睡房添上華麗的色彩。除此之外,絲絨窗簾有良好的隔音效果,讓你白天閱盡亮麗海景,夜晚收穫一夜好夢。

設計師:畫斯室內設計

拉簾的覆蓋面積大,造型簡約,十分適合現代感強的家中。拉簾可以覆蓋睡房中的玻璃牆,同時也可以根據住戶的需求來調節覆蓋面積。此外,在日後清潔中,拉簾的清洗操作也十分省心,只要用濕布擦拭就可以。

4. 整潔睡房易入睡

睡房除了休息,還有個不可忽視的功能就是進行收納。如果睡房雜亂,會造成浮躁不安的現象,從而導致失眠。現在的睡房,面積普遍都較小,那麼如何在有限的空間內進行合理佈局,就顯得十分重要。

設計師:Deco Farmer Studio

訂製的地櫃不失為一種兼顧睡眠與儲物的好方法,縱向提升了睡房室內的儲物能力。它既可以對空間進行有效利用,又不會佔用過多的橫向空間。住戶可以把換季和不常用的物品放入地櫃中,保持睡房的整潔。

設計師:am PLUS

如果你愛收集玩偶,那麼在睡房裡安置一面靠牆的展示櫃是個不錯的選擇。透明的玻璃櫃不僅可以展示你的收藏品,也避免了玩偶們遭受灰塵的侵襲。收藏愛好者可以參考這種設計,讓你的寶貝們有處可放的同時,也保證了睡房的整潔。

睡房設計合理,睡眠質素也會進一步提高。睡飽了,才有精力追求更好的生活!

資料來源:QANVAST
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空間大改造會犯法嗎?

位間隔改動有否違規,有時連業主亦全不知情,只有待問題被揭發,接獲告票甚至釘契下始知嚴重性。如果閣下有意為單位進行大改動,不妨留意以下常見但又容易「踩界」的改建情況。

1. 開放式廚房

“將廚房牆身拆掉,以增客飯廳光源及空間,屬最常見的改動之一,尤其是廚房牆身大部分並非主力牆,對內籠結構並無重大影響,所以不少「無飯家庭」索性將廚房改作開放式,但不會為改動向有關部門申請。”

除非單位原先為開放式廚房設計,如不少近年落成的住宅標榜無火煮食,以開放式間隔代替原有廚房,但實情是發展商早在規劃建築時,已向當局申請。

牆身大門耐火用

廚房設有梗牆及梗門,主要作用是要符合消防安全條例,因為牆身及大門可於火警發生時起耐火效用,以延緩火勢蔓延,所以擅自拆牆,甚至更改原有的廚房門作玻璃門、趟門或摺門等非耐火物料等,均已涉及違例。

再者,廚房內有不少水電裝置藏於牆身之內,拆卸牆身不止影響原有單位,對其他單位也有影響。

2. 自製特色戶

“特色單位向來是市場的搶手貨,但供應有限,觸發不少業主自行改建特色戶,最常見是將兩個相連單位打通,更甚者上下打通成自製複式戶。”

不論相連打通,抑或上下打通,由於涉及大規模間隔改動,大部分業主在改動前亦會知會管理處及透過相關工程人員向政府部門申請。

打通單位申請需時

但申請需時,而且要經多個部門審批,所以絕非打通兩幅牆般簡單。

另外,如果單位附設環保露台,因每戶的露台面積有限制,故會出現單位可打通,但露台不能打通,或多出面積上限的露台要封鎖部分空間。

3. 露台變廳房

“偌大的露台,只供曬晾及賞景有人會認為有點浪費,所以有部分業主將露台密封,改作儲物房用,或將客廳或睡房延伸至露台,以擴大室內實用空間。”

改建露台除了因加重露台可接受的承托力,而有機會出現安全問題外,也會影響物業外觀或觸犯大廈公契,管業處有權拒絕改動。

管業處有權拒絕

若將廳房延伸至露台,但樓上單位並未跟隨改動,若日後出現去水位滲漏或防水欠佳,已改裝的單位將遇更大問題。

4. 無遮掩浴室

“為了令室內空間更通透,有業主會將浴室,尤其是主人套房內的浴室以玻璃或透明物料代替原有的混凝土牆身,此設計更常出現於示範單位身上,無疑省去密不透風的牆身,即使空間沒有遞增下,視覺上也見開揚。”

減省牆身要將三件頭的擺放、去水位的編排重新調配,一旦裝配不宜,導致滲漏情況並影響其他住戶,屋宇署也會向業主發告票,要求執漏。

單位曾改動 代理須披露

據屋宇署資料顯示,僭建物凡指違例建築工程。而未經建築事務監督事先批准的樓宇加建或改動工程,或未有根據「建築物條例第123章」所訂的小型工程監管制度而進行的小型建築工程,均屬違例。

釘契可買賣 惟按揭難

常見的違例工程有冷氣機或冷卻塔的支承構架、平台構築物、天台構築物、分間單位、結構改動、渠管錯駁等。

對於間隔已改動的單位,買家入市前除靠肉眼判斷改動是否合法,地產代理亦有責任如實披露,再者,可透過物業查冊資料,了解有否相關的產權負擔,如清拆令、維修令等。因未經屋宇署批准而擅自改動,單位將被釘契,雖然現階段釘契的物業仍可買賣,但面對銀行按揭時有一定困難,以及成交後,有關違規改建責任將轉至新買家身上。

 

資料來源:地產站
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油漆定牆紙好 睇完就知道!

對於家居設計這件大事,除了考慮預算之外,也需要考慮設計風格。除去定下風格這一重要決定,牆面設計往往也成了大家的猶豫之處。牆面裝飾就好像一副畫的背景,奠定了家居風格的整體風格和色調,是整個風格的關鍵點。

牆身裝飾通常都會選用「牆紙」或「油漆」。你是否在猶豫到底選哪個會比較合適?其實兩者各有千秋,今天Qanvast就來和妳聊聊牆面裝飾,為你的家居設計提供一點小靈感吧!

1. 獨具匠心的牆紙

牆紙,花色多樣,在裝修上有一定的靈活性。作為相對環保的家裝材料,牆紙不僅給房間增添活力,而且只要選用適當的材質,更不會對人體健康產生危害。

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好處壞處你要知!

牆紙在花色、質感上的選擇面廣,可以根據妳的需求打造一個獨一無二的個人空間。同時,牆紙可以很輕鬆地利用其圖案表現出房間風格。舊木圖案的牆紙與地台和懸空的木製樓梯互相呼應,強調臥室「崇尚自然」的理念。

牆紙也可以用作隱形的空間分離「標誌」。儘管磚體圖案的牆紙與白色牆面色調一致,但是因為兩者的差別,無形中調節了空間感。小戶型的房間鮮明標注出功能區域,有種「錯落有致」的感覺。如果妳也是小戶型戶主,不妨可以嘗試一下。

但是,牆紙在費用上比油漆裝修花費高。此外,在選擇牆紙的同時,妳可要留心裝修師傅的「手藝」了。牆紙裝飾對施工工藝有較高的要求,特別是接縫和邊角的處理。地處沿海的香港,要考慮到天氣的原因。潮濕的氣候會縮短牆紙的使用年限,一般牆紙的壽命大約有10-15年。過了使用壽命,可能會出現煩人的牆紙邊翹起、起泡、發黃的問題。

2.「傳統穩定」的油漆

油漆施工簡單,易於打理,造價亦相對經濟實惠。特別是在濕熱的香港,油漆也有很好的防潮防腐效果,是不少屋主的選擇。

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好處壞處你要知!

油漆可以給房間帶來極佳的視覺效果,如果你的戶型沒有理想中的四正,油漆裝飾也可以在牆體和天花進行色彩上的統一,讓空間更完整。

同時,油漆可以通過「調色」來達到理想中的顏色,打造出獨特的色彩空間。特別是暖色系的主色調在視覺上營造寬敞的空間感,與沙發的淺灰色和裝飾攬枕的淺藍色相得益彰。讓整個空間洋溢著溫暖感。

當然了,油漆裝修也有它的缺點。同牆紙裝修不同,油漆缺少靈活性,顏色較為統一,而且亦欠缺沒有花色選擇。

油漆 VS 牆紙 咁到底邊樣好?

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牆紙裝飾花色多樣,有很多是油漆無法提供的。如果妳希望為房間添一點獨特的個性,不妨考慮選擇牆紙。工業風格的牆紙為精緻的房間帶來一絲「狂野」,與黑色鏤空玄關和鏡面牆體產生奇妙的化學反應,讓「獨具風格」的空間不失精緻感。

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可能妳會更青睞相對穩妥的油漆方案。別擔心,內嵌式的擺放牆可以打破油漆牆體的平面感,讓空間具有層次感。此外,裝飾畫也是實用性和操作性極高的中和方法。選擇喜愛的裝飾畫掛在牆上,不僅讓房屋內更具有生活氣息,同時也體現了戶主的藝術品味。

擔心上漆後的客廳太無趣?可以利用與地板色調一致的木製電視牆和電視櫃沖淡視覺上的單調感。同時,兩種色調的統一讓空間看起來更和諧,在視覺上進行拉伸,減少壓抑感。也可以利用白色天頂和淡藍色牆體的顏色輕重,來加強空間的對比,增加層次感,讓空間更具有活力。

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資料來源:Qanvast
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4招為家居消暑

炎炎夏日,如何為家居消暑?整天開冷氣不夠環保,不妨為家居擺放「清涼陣」,由視覺、聽覺、嗅覺、觸覺營造「透心涼」。

冷色系視覺涼

淺色或冷色系視覺上有鎮靜效果,米白牆身配搭藍調傢俱,襯托金屬或透明玻璃家品,加一盆清新植物,輕鬆打造清涼的環境。

觸得到的涼快

炎夏不妨為家俱換季,皮革沙發太焗身?藤製座墊X雪豆咕臣是最佳的散熱拍檔,另外不銹鋼、玻璃家品冰感一流,絕對是家居小涼伴。

香薰驅走「阿燥」

盆栽有助淨化家居空氣,配合薄荷、檸檬葉或香橙香薰,嗅一嗅能醒腦提神,連呼吸都特別清爽。

海浪聲助降溫

日本人夏季窗邊掛風鈴,聽見叮噹聲自然感受到涼意,是為感官消暑法,同樣原理,屋企播流水海浪聲音樂,加點想像,清新宜人。

資料來源:美聯
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四大裝修陷阱

接近年尾,不少業主都想盡快完成裝修,趕在過年前入伙,在溫暖窩居過年。惟各種工程爭拗仍時有所聞,過去3年消委會每年平均收到逾百宗投訴。消委會及驗樓師向《蘋果》整理出4大家居裝修陷阱,包括廁所、電掣位、髹油及地板地磚,業主裝修時需特別提高警覺。

記者:佘錦洪

根據消委會數字,2013至2015年涉及裝修工程的投訴分別有162、178及149宗,而今年截至9月的同類投訴已有118宗。最多人投訴的是服務質素,其次是工程延誤及價格爭議。

《蘋果》就家居工程問題訪問消委會總幹事黃鳳嫺,以及資深驗樓師、香港公正行有限公司技術總監賴達明,整理出4大家居裝修陷阱,其中最常「中伏」的位置,首推廁所的防水工序。

黃鳳嫺表示,最多人投訴涉及廁所的手工瑕疵,「好多個案都係話防水做得唔足,會滲水或者漏水」。她稱若廁所漏水,問題一般會延伸至屋內其他部份,「好似鋪牆紙嘅就會霉,牆亦會有裂縫,有安全同衞生風險」,嚴重更會波及樓上樓下。

1. 廁所無做防水致漏水

賴達明亦表示,因不少人會將浴缸換成企缸,裝修時要加建企缸地台,卻最容易忽略防水問題,「呢度最貴就係做防水層,如果你唔特別要求,有啲無良師傅就唔整」,最終引致嚴重漏水。

2. 改動或加裝額外電掣位致震撼賬單

電掣位亦是另一個易出術的位置。黃鳳嫺稱不少業主都是在完成裝修後,方發現師傅擅自加裝電掣位,「因為多咗掣位連電線都要改埋」,埋單時變相要多付金錢。賴達明稱電掣位有不同的收費及樣式,「好似換唔換面蓋、孖掣定三掣咁」,不同師傅計算或相差甚遠,業主一不留神易失預算。早前就有裝修公司狂裝108個電掣索價79萬被海關以違反《商品說明條例》告上法庭。

3. 髹油無做剷底及批盪

將全屋重新髹上新漆是裝修指定動作,但賴達明表示,不少人以為髹油僅是「上一層新嘅油漆」,不知背後尚包括去除舊油漆的「剷底」及抹平牆面的「批盪」,「結果個師傅真係就咁髹油,好易爆同埋剝落。」

4. 地板地磚手工參差

不少人都會選擇重鋪地板或地磚,不過黃鳳嫺引述案例指出,曾有業主委託裝修公司鋪地磚,及後發現手工參差高低不平,要求補救,最終雖承諾重鋪,但竟非拆去不平的舊磚,而是在上面加建一層新磚,「嗰家人好多訂造傢俬,結果因為地板高咗,好多都唔啱用裝唔到。」

海關早前首次以《商品說明條例》應用於裝修工程,拘捕一間室內設計公司3名董事及職員。案中受害人光顧該公司進行家居裝修,全屋翻新工程報價為17萬元,但工程展開後,設計公司竟向事主加追逾3倍費用至79萬元。受害人先後付了50萬元後中止合約並向海關投訴,關員調查後在馬鞍山拘捕3名涉案男女。

 

資料來源:蘋果日報 (2016年11月11日)
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