【元朗揀樓】元朗400萬元樓價您會揀新樓抑或40年洋樓？

400萬元左右的樓價，應該選全新樓，抑或樓齡將近40年的洋樓？

以今期推介的筍盤集中地元朗區為例，市場目前有近200個放盤叫價低於500萬元，而400萬元以下的放盤估計約佔一半，當中又以唐樓、有電梯的洋樓及近年新興的納米樓居多。

洋樓筍盤代表之一，為元朗擊壤路2至10號喜利大廈低層B室，實用面積271平方呎，向南，面向街景，開價350萬元，有租約不能睇樓，但屬於該廈叫價最筍的單位。上址市值租金約8,000元，回報可達2.7厘。假若單位交吉售，借足9成樓按，首期35萬元，供20年，月供約16,692元。

喜利大廈271呎開價350萬

喜利大廈剛好40年樓齡，基座為店舖、商場，前臨輕鐵站及巴士總站，佔盡地利優勢，起居極為方便。而物業樓高22層，每層14伙，合共286個單位，目前有近10個放盤，但叫價低於400萬元者約5個。參考該廈新近成交，低層B室，與放盤單位面積相同，以390萬元易手，呎價14,391元。

貪新者，又要大屋苑，同區朗屏8號絕對是首選，最平盤推介為5座低層J室，實用面積202平方呎，開放式間隔，但亦有露台位。單位放盤一個多月，之前開價430萬元，現調整至410萬元，最大賣點「平、新、交吉」，首期41萬元可上車。

中原新時代廣場3期分行經理黃振文指，連月來區內消化不少平盤，要求500萬元以下、樓齡新、大屋苑的買家，朗屏8號、溱柏等一定為首要對象，但屋苑以開放式、1房為主；要揀2房，樓價需提升至近600萬元，如上月熱賣的尚悅、YOHO Town。，上址在位置、交通、周邊套配上亦具吸引力，而參考物業新近成交，為今年初中高層B室，實用面積333平方呎，成交428萬元。