【元朗泊得住銅鑼灣】16萬蚊呎﹗480萬買30呎舖夠企一個人 開人民幣找換店 元朗阿姐:呢度冇競爭

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香港寸金尺土,土地由港島炒到去大西北,一樣有價有市。其中元朗更加是一塊福地,元朗又新街一間30平方呎的找換店舖位,空間僅夠一至兩人站立,成交價竟高達逾480萬元,站在店內,腳下每呎地值16萬元,呎價拍得上港島水平,堪稱近來元朗的「舖王」。

整體來說,元朗最貴租的地區非「雞地」莫屬。受惠大型屋苑Yoho Town落成,以及大批水貨客消費,舖價火箭式上升。其實雞地還有一個賣點,那就是部分食肆本身持罕有的露天茶座牌照。

要分辨餐廳是否持露天茶座牌照,看餐廳門外地上有否劃上黃線便一目了然。盛滙商舖基金創辦人李根興指,商戶向業主繳交露天茶座位置的租金,與租用店內空間金額無異,可能是每月數十元呎租,惟該處土地實際上屬於政府,業主向食環署每年所交的每平方米地租,卻只需幾毫子至十多元,可說是賺過倍的生財工具。鳳攸南街一間茶餐廳於2005年的買入價為350萬元,12年間升10倍至3550萬元。李根興估計,若這間餐廳外可以擺放椅桌,價錢起碼多兩成左右,即500至800萬元左右。

鳳琴街是由雞地通往元朗市中心的其中一條必經之路,位於這街上的中原地產舖位也價值不菲,2016年11月成交價1,900餘萬,翌年3月再以2,420萬賣出,四個月間升四成。

又新街一個夾在兩間銀行之間不起眼的舖位,更是「禾稈冚珍珠」,呎價達16萬元。這間「舖王」業主的胞姊廖小姐向壹仔記者透露,剛買入此處一段時間,將會開設人民幣找換店,「呢度冇競爭㗎嘛,呢度周圍冇(找換店)吖嘛,就係貪呢度冇。」她表示,買入價再加上釐印費、手續費,以及印花稅,總費用逾900萬元,如此計算呎價更高達30萬元。在旁的李根興聞言後驚訝指:「真係成千萬成本,真係咁貴呀?咁都夠膽買呀?」被問及是否睇好該區前景,廖小姐笑言:「係呀!元朗旺呀嘛!」

翻查土地註冊處記錄,該舖原屬林子峰任董事的「展晉有限公司」,去年6月曾以480萬元轉手給一名姓廖的人士,惟未見上述廖小姐提及約900萬元的成交記錄,據悉區內經紀亦指聞所未聞,故廖小姐說法未能作準。

這間呎價約16萬元的元朗又新街「舖王」有幾貴?參照九龍區近期成交,太子道西一間519呎地舖今年3月以3,350萬元出售,呎價只是近6.5萬元。被稱為全球第一貴租商業街的銅鑼灣羅素街,業主大多「揸實」地舖,近年幾近無成交。毗鄰羅素街的波斯富街89號一個1,100呎舊樓地舖,上月以2.75億元易手,呎價約25萬元。

小本生意經營者為求生存,就要到較偏僻的位置開業,並且嘗試出奇制勝。就如開臭豆腐專賣店的Yuk,選址在西菁街富盛商場內,指此處租金比在街舖便宜,相差起碼一倍,「我要試市場水溫,如果搭咗個棚大家接受唔到(臭豆腐的)氣味,我損失會好慘重,縮咗落嚟嘅資金相對冇咁大,容易啲呢離場又可以繼續進攻。」另一投資者Jasmin在安興街開凍肉舖,坦言「比一街之隔嘅教育路都起碼平兩三倍」,雖然人流較少,但勝在門口有泊車位,方便駕駛前來即買即走的顧客。

撰文:邱嘉幸

資料來源:壹週刊
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