【拆解納米樓】樓價貴按揭緊 3大因素撐納米樓

樓市資訊
  • 未來3年仍有多達3,000個納米樓單位落成
  • 相信短期內金管局不容易放寬「逆周期」措施
  • 上車需求唯有繼續湧入私樓市場

城中最細新盤「龍床盤」屯門菁雋早前開售,市場反應踴躍。未來3年仍有多達3,000個納米樓單位落成。在樓價高企、按揭成數限制繼續收緊,及居屋供應滯後3個因素下,料納米樓單位仍然受市場歡迎。

仲量聯行早前發表的報告指出,2019年至2021年間,將有超過3,000個實用面積少於200平方呎的納米樓單位落成,佔整體私人住宅新供應約5%,較2016年至2018年過去三年的落成量高出60%。

正如該行報告所指出,納米樓受市場歡迎主因是總價相對吸引,吸引買家入市。樓價在過去5年飇升57%,大幅拋離私樓家庭月入中數位在同期的升幅28%,市場購買力與樓價脫節令到買家將貨就價。只要中短期樓價未有大幅回落,高樓價仍然是支持納米樓的重要因素。

另一個因素則在於嚴格的按揭成數限制,金管局過去幾年推出多輪逆周期措施,目前只有400萬元以下單位才能夠承造8成按揭,超過這條「紅綫」,首期金額將大幅增加,令到400萬元成為上車指標,發展商因此將單位縮細,務求將樓價壓低至400萬元以下。目前美國重新減息,相信短期內金管局不容易放寬「逆周期」措施。

最後,原本政府的資助房屋、居屋供應可以填補上車盤短缺的問題,惟居屋興建的進度仍然滯後,按照房委會數據指出,2018至2023年度的5年居屋落成量合共僅2.47萬伙,平均每年不到5,000伙,大幅少於政府目標的一半,上車需求唯有繼續湧入私樓市場。

資料來源:地產站
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