新冠肺炎疫情打擊本港經濟，失業率上升，雖然美國重啟量寬，但是個別中小型銀行就「高風險行業」收緊按揭審查，及不接套現類按揭申請，被質疑是落雨收傘的舉動，然而由於現時大型銀行市佔達7成為主導，對整體樓市影響不大，但對買家及供樓業主可起警愓作用，特別是高成數按揭上會人士。
- 收緊按揭審查屬個別銀行，對市場整體影響有限
- 銀行借貸承按取態更審慎，業主要加強警惕
- 承造高成數按揭上會買家，未來轉按難度勢增
銀行會在本港經濟不景時收緊按揭審查，其實也有慣例，向受影響嚴重的行業施針，增加按揭限制。如在2003年沙士時，重創旅遊及飲食零售業，而2009年金融海嘯時，則以投資銀行業受影響為主。
然而當年的承造9成高成數按揭是由銀行貸出，與現時有按證二重把關不同，有銀行因此加強風險調控是自然不過。但今次是個別中小型銀行推行，據按揭代理資料顯示，目前以本港大型銀行市佔率高達7成為主流，相信今次對市場大部分的供樓人士目前影響不大。
不過，疫情令不少行業出現裁員和減薪潮之外，也有推行無薪假，月薪轉日薪的就業不足的情況，將收入穩定度大打折扣，也會影響到銀行就其還款能力的評估，有機會影響按揭及息率，也可反映出銀行業在今年借貸批按上是愈來愈審慎。
由於疫情打擊經濟發展，受影響並不是集中部分行業，實際受到影響的企業僱員實在不勝枚舉，短期內銀行加強按揭審查的範圍有機會進一步擴大，因此準買家及供樓人士也要加強警愓，做好財政預算準備。例如選用了長成交期的新盤買家，趁個人收入證明仍然理想，可考慮縮短成交期，加快申請按揭上會。
同時，去年施政報告放寬首置按揭保險，適用於非套現類的轉按，故此今次有銀行停收套現類的轉按及加按申請，對承造了發展商高成數按揭而需要轉按的一手業主，影響較小，惟在經濟不景下，高成數按揭的風險上升，相信未來轉按難度也會更大。
至於對於有轉按及加按套現周轉的業主來說，市場按揭選擇無疑會減少，應要量力而為。
資料來源：經濟日報
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