受新冠肺炎蔓延影響，樓價下行壓力更大，不少準買家選擇暫停睇樓觀望樓價跌勢。有早前已入市的買家，甚至選擇臨時放棄交易，撻訂數十萬至數百萬元離場，究竟撻訂後等樓價急跌再入市，是不是好抉擇？買家必須審慎計計數。
- 新冠肺炎影響近1星期連錄3宗撻訂
- 凱帆軒2房撻訂損失20至30萬
- 未來樓價最少跌10%才有數計
農曆新年過後，二手小陽春並未出現，近1星期市場連錄3宗撻訂個案。最新一宗是大角咀凱帆軒1座高層E室，實用面積462平方呎，屬於2房間隔，上周中以約823萬成交，但買家今日決定撻訂，若連代理佣金等支出計算，估計損失20至30萬元離場。
雖然近期不少業界看淡今年上半年二手樓價走勢，但一般預期上半年樓價下跌5%至10%，以現水平入市，然後又撻訂損失3%至5%訂金，等樓價跌10%再入市，究竟是不是有數計？
其實，近日二手市場的買賣不少已經低市價水平沽貨，以上述凱帆軒2房單位為例，銀行今日估價仍值929萬，買家可算低估價106萬入市。其次，同座同方向的一個高層D室，去年年中以920萬易手，兩者相差10.5%；而同期中原城市領先指數僅回落6.2%，反映上述823萬的成交價已經比市價低5%以上。假設樓價至年中真的下跌10%，即823萬再跌5%，即買方可以用約782萬購入一個相同質素的單位，但是撻訂損失的資金（大約樓價5%），應視為新買賣的交易成本，實質落袋的利潤不多，即是說未來樓價要跌超過10%才有利可圖。
記者：黎煥成
資料來源：地產站
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