標籤: 撻訂

本港新冠肺炎突進入第三波爆發，暫未對樓市有即時影響，惟已出現零星蝕讓、撻訂個案，紅山半島有單位蝕千萬離場；另有業主限每次只准2人入屋睇樓。

市場消息透露，粉嶺欣盛苑E座中層7室，實用554平方呎，內籠備有靚裝修，買家於上月底以395萬元（未補地價）承接，簽訂臨約並支付訂金10萬元，呎價7,130元，數天後見疫情再度升溫，擔心後市不穩，提出取消交易，除被業主沒收訂金10萬元外，亦要支付雙方代理佣金約7.9萬元，合計損失17.9萬元。而業主現再將單位放盤，綠表市場叫價400萬元。

其次，大潭紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積2,588平方呎，連約856呎花園，屬於屋苑入場版細屋，業主原本叫價7,000萬元放盤，數天前降價至6,380萬，即時吸引多組客人參觀，最終以約6,000萬元易手。原業主早於2012年以7,000萬元購入，持貨至今帳面蝕讓1,000萬元離場。若連釐印費（297萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失逾1,400萬元離場。

土地註冊處資料顯示，近兩個月紅山半島棕櫚徑錄3宗二手買賣，全部成交價逾6,800萬元，反映上述業主低市價約1成沽貨。

業主再收緊 入屋睇樓人數

事實上，受疫情波動影響，放盤業主又再自行收緊入屋睇樓人數，日前有滙景花園業主只限2名睇樓客入屋參觀，而同行的地產代理需於門外等候。並由女戶主以用家身份向客人介紹單位特點，最終打動買家即睇即決定入市，並願以零議價成交

記者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安、何芷珊
資料來源：經濟日報
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：【人棄我取？】港區國安法通過後撻訂　內地客棄350萬離場

港區國安法正式實施，樓市暫未見明顯影響，各區更見高價成交，惟據成交紀錄冊顯示，有內地豪客撻訂離場，相信成為港區國安法實施後，首個撻定的私樓新盤。

新地（00016）何文田天鑄8座27樓D室，實用面積1,576平方呎，早於2018年11月，以7,005.92萬元易手，實用呎價44,454元。據投標文件顯示，業主當時支付樓價5%作訂金，即約350.296萬元，惟據成交紀錄冊顯示，交易於7月2日終止，料遭發展商沒收350萬元訂金。

資料顯示，買家名為王惠玲（Wang Hui Ling），按拼音推算應是內地客，但持香港身份證，是次入市，須付15%稅項，即約1,050.9萬元。

值得留意的是，何文田豪宅天鑄，向來深受陸地豪客喜愛，惟近期屢錄蝕讓。舉例說，天鑄6座高層單位，實用面積2,018平方呎，早前以8,388萬元易手。據了解，單位原由內地客持有，並於2015年以9,337萬元購入單位，其後多次向財務公司加按，合共貸款1.2億元，終壓力爆煲，需要賣樓，持貨5年，帳面勁蝕949萬元。

資料來源：經濟日報
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：【新盤一覽】2020下半年不能錯過的5大新盤

受新冠肺炎蔓延影響，樓價下行壓力更大，不少準買家選擇暫停睇樓觀望樓價跌勢。有早前已入市的買家，甚至選擇臨時放棄交易，撻訂數十萬至數百萬元離場，究竟撻訂後等樓價急跌再入市，是不是好抉擇？買家必須審慎計計數。

• 新冠肺炎影響近1星期連錄3宗撻訂
• 凱帆軒2房撻訂損失20至30萬
• 未來樓價最少跌10%才有數計

農曆新年過後，二手小陽春並未出現，近1星期市場連錄3宗撻訂個案。最新一宗是大角咀凱帆軒1座高層E室，實用面積462平方呎，屬於2房間隔，上周中以約823萬成交，但買家今日決定撻訂，若連代理佣金等支出計算，估計損失20至30萬元離場。

雖然近期不少業界看淡今年上半年二手樓價走勢，但一般預期上半年樓價下跌5%至10%，以現水平入市，然後又撻訂損失3%至5%訂金，等樓價跌10%再入市，究竟是不是有數計？

其實，近日二手市場的買賣不少已經低市價水平沽貨，以上述凱帆軒2房單位為例，銀行今日估價仍值929萬，買家可算低估價106萬入市。其次，同座同方向的一個高層D室，去年年中以920萬易手，兩者相差10.5%；而同期中原城市領先指數僅回落6.2%，反映上述823萬的成交價已經比市價低5%以上。假設樓價至年中真的下跌10%，即823萬再跌5%，即買方可以用約782萬購入一個相同質素的單位，但是撻訂損失的資金（大約樓價5%），應視為新買賣的交易成本，實質落袋的利潤不多，即是說未來樓價要跌超過10%才有利可圖。

記者：黎煥成
資料來源：地產站
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：【沒有免費午餐】按揭「還息不還本」實情是額外借貸？　全期利息開支有增無減！