【新盤供應】新申預售樓花半年1.27萬伙 創18載新高

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《港區國安法》為近日全港焦點,但無阻發展商推盤大計。地政總署資料顯示,至今年6月底,共30個項目待批預售樓花同意書、涉滾存待批樓花14,371伙,按月增20%,而每月待批滾存樓花伙數連升5個月,創2018年9月(錄得15,341伙)後的21個月新高。今年上半年累計共12,763伙新申請預售,比去年全年錄10,360伙多出23%,反映發展商仍積極籌備新盤前期工作。

中海外啟德跑道區1059伙最矚目

地政總署資料顯示,上月有5個住宅新申請預售,共涉2786伙,以中海外(0688)啟德4B區2號項目規模最大,涉1059個單位,項目預計於2023年3月落成。中海外是於2018年以80.33億元投得上述啟德跑道區地皮,每方呎樓面地價13,523元,而項目去年獲批圖則,將建2幢32層高、1幢8層高分層住宅,另將興建一幢董事屋,總樓面面積約59.43萬方呎,最快明年初推出。同位於啟德、由會德豐(0020)發展的沐泰街10號(第2期)亦申請預售,提供552伙,預計2023年3月落成,即兩個啟德項目共1611伙,佔上月申請預售伙數的58%。另東九龍尚有其他住宅新申請預售,為華懋在2018年以逾31億元投得的觀塘安達臣道項目,提供334伙,料2023年3月落成。華懋曾表示,希望項目最快今年底可推出。

分析:發展商推盤步伐將加快

此外,中資中國平安保險(2318)旗下平安不動產資本,與路勁基建(1098)合作的港鐵(0066)港島黃竹坑站1期項目亦申請預售,提供800個單位,預計2022年12月底落成;據悉,項目將以2房為主,設約285伙,佔整體近35%,其次為3房戶,設約237伙,即佔樓盤29%。另內房保利置業(0119)屯門青山公路青山灣洋房項目,提供41伙,料明年6月落成。地政總署今年首6個月,共批出預售樓花涉4654伙,較去年同期跌約28.4%,為2015年上半年錄4232伙後的5年新低;而上月獲批預售新盤,只有會德豐藍田KOKO HILLS(涉413伙)。

美聯首席分析師劉嘉輝指,今年上半年發展商推盤步伐,受新冠疫情影響,但期內發展商仍積極為旗下項目申請預售樓花,而隨著疫情漸退,近月推盤步伐已明顯加快。

資料來源:明報
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