【施政報告】9成按揭買800萬樓宇 每月供款及壓力測試收入要多少?

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行政長官林鄭月娥今日(16日)宣讀任內第三份施政報告,林鄭月娥在房屋問題中宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元;最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。

按揭成數被放寬,可以減輕上車人士在首期支出的壓力,但供樓也要計算壓力測試。按照現時規定,首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保,最高9成按揭、上限360萬元。

至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元;600萬至1,000萬的樓宇則只可承造60%按揭。而按揭成數高於8成的樓按風險審批,供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。

新措施下的壓力測試

在新措施下,首置人士購買800萬單位,可以申請9成按揭,首期為80萬元,以按揭利率2.625厘、還款期30年計,每月供款為28,919元。在基本「供款及入息比例」(DSR) 供款不能超過入息45%的要求下,個人或家庭收入下限須為64,264元。

再按金管局「加3厘」壓力測試,每月供款為41,447元,而供款要佔每月入息比率不高於55%,即每月收入下限為75,358元。

現有措施下的壓力測試

而在現有措施下,首置人士購買800萬單位,只可申請6成按揭,即首期高達320萬,以按揭利率2.625厘、還款期30年計,每月供款為19,279元。在基本「供款及入息比例」(DSR) 供款不能超過入息45%的要求下,個人或家庭收入下限須為42,842元。

再按金管局「加3厘」壓力測試,每月供款為27,632元,而供款要佔每月入息比率不高於55%,即每月收入下限為50,240元。

資料來源:經濟日報
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