樓市出現下行壓力，令負資產宗數上升。金管局公佈，負資產住宅按揭貸款宗數由2019年第3季末的53宗，增加至2019年第4季末的128宗，按季增幅1.4倍。若對比去年6月僅1宗負資產個案，半年增幅逾百倍。金管局稱，這些個案大部份為銀行職員的住屋按揭貸款，少數涉及按揭保險計劃的貸款。這些貸款的按揭成數一般較高。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2019年第3季末的3.3億元，增加至2019年第4季末的7.64億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部份的金額由2019年第三季末的700萬元，增加至2019年第4季末的2,900萬元。
金管局指，必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓價於第4季續跌2%至3%，由2019年高位計下跌約7%，當中不同屋苑交投跌幅有別，個別單位由高位跌穿1成，導致採用9成以上按揭的銀行職員個案及少部份9成按揭的業主跌入負資產界線。第4季負資產涉及金額佔未償還貸款金額僅0.05%，仍屬相當低水平。
王美鳳指出，政府新按保修訂由2019年10月推出，放寬樓價上限令九成按揭個案增加，按揭個案選用9成按揭的比例上升，若新疫情下樓市進一步下跌，首季負資產數字將無可避免地上升。不過，王美鳳估計即使負資產增加，卻不會出現相當大幅上升，相對整體按揭仍會屬甚低水平，原因是新按保修訂後客戶大多在去年底至今年才陸續取用按揭貸款，樓價在今年續跌一成才會令剛新造9成按揭用家跌入負資產，而首季雖然出現疫情影響，但料影響交投量較大，樓價跌幅料平均僅約2至3%，疫情見頂樓市反彈機會大，故此首季負資產數字雖很大機會續增但仍處於甚低水平。
王美鳳表示，按保計劃修訂前與市價水平脫節，修訂後有利用家在市場有較多選擇以低首期上車，由於採用高成數按揭無可避免存在樓價一旦下跌之負資產風險，故此用家應衡量自身實際需要選擇按揭成數，應對負資產首重穩定供款能力，故此用家應設定供款佔入息比率於健康低水平，並在供款期間多儲蓄備用供款資金以增加防守力。
資料顯示，自去年放寬首置按揭後，截至去年12月底，按證公司共批出3,633宗新增按保範圍內的申請，當中超過九成為首次置業人士。
經絡按揭：負資產或突破2018年第四季的262宗
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，踏入2020年，雖然中美達成首階段貿易協議，對經濟發揮了積極作用。但現時因受武漢新型冠狀病毒肺炎疫情困擾，導致香港以至全球經濟帶來重大隱憂。預計第一季本港樓價會有所回落，負資產個案亦繼續有上升的空間，或有機會突破2018年第四季的262宗。有意置業之人士亦要量力而為。此外，建議打算選用發展商提供的高成數按揭計劃或二按的業主，仔細考慮及計算個人負擔及供款能力，一旦樓市出現逆轉，此類業主會比較容易出現負資產狀況。
資料來源： 蘋果日報
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