10月中政府放首置寬揭,即時刺激多區二手樓市價量齊升,惟利好消息漸被消化,樓價迅速打回原形,現時多項壞消息充斥,或加劇樓價下調。
- 將軍澳每日成交量急跌83%
- 企業正凍結人手甚至裁員
- 樓市觀望轉濃加速樓價調整
回顧政府宣布放寬按保樓價上限後的市況,將軍澳區二手走勢最強勁,10月上半月錄53宗買賣,下半月則錄208宗買賣,平均每日有14宗買賣,可見放寬按保樓價上限效應明顯帶動該區二手交投。但踏入12月中交投開始放慢,本月首8日僅錄19宗買賣,平均每日2.4宗,跌幅達83%。
至於售價方面,多個指標屋苑成交價重回10月份水平,例如新都城2期,10月份錄9宗成交,3座高層G室,實用面積363平方呎,10月底以630萬易手;11月同類單位7座中層F室,成交價653萬元,上升3.7%。但本月屋苑暫錄2宗買賣,其中3座中層C室,實用面積363平方呎,成交價630萬元,重返10月份水平。

事實上,社會爭議持續影響準買家入市心態,整體二手交投明顯放緩,樓價也跟隨回落,以中原城市領先指數(CCL)為例,現時報179.88點,相較今年6月歷史高位下跌5.6%。
展望未來,多項壞消息持續困擾樓市,例如失業率上升,有調查報告指,有26%受訪者所屬企業,正凍結人手甚至裁員,比自8月15日至9月30日大幅上升22%。
更有銀行就第4季市民置業意向進行調查,結果顯示,57%受訪者對置業不感興趣,預期未來樓市觀望情緒更濃,在交投進一步萎縮下,或加速樓價調整。
撰文:唐榮
資料來源:地產站
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