10月中政府放首置寬揭，即時刺激多區二手樓市價量齊升，惟利好消息漸被消化，樓價迅速打回原形，現時多項壞消息充斥，或加劇樓價下調。
- 將軍澳每日成交量急跌83%
- 企業正凍結人手甚至裁員
- 樓市觀望轉濃加速樓價調整
回顧政府宣布放寬按保樓價上限後的市況，將軍澳區二手走勢最強勁，10月上半月錄53宗買賣，下半月則錄208宗買賣，平均每日有14宗買賣，可見放寬按保樓價上限效應明顯帶動該區二手交投。但踏入12月中交投開始放慢，本月首8日僅錄19宗買賣，平均每日2.4宗，跌幅達83%。
至於售價方面，多個指標屋苑成交價重回10月份水平，例如新都城2期，10月份錄9宗成交，3座高層G室，實用面積363平方呎，10月底以630萬易手；11月同類單位7座中層F室，成交價653萬元，上升3.7%。但本月屋苑暫錄2宗買賣，其中3座中層C室，實用面積363平方呎，成交價630萬元，重返10月份水平。
事實上，社會爭議持續影響準買家入市心態，整體二手交投明顯放緩，樓價也跟隨回落，以中原城市領先指數（CCL）為例，現時報179.88點，相較今年6月歷史高位下跌5.6%。
展望未來，多項壞消息持續困擾樓市，例如失業率上升，有調查報告指，有26%受訪者所屬企業，正凍結人手甚至裁員，比自8月15日至9月30日大幅上升22%。
更有銀行就第4季市民置業意向進行調查，結果顯示，57%受訪者對置業不感興趣，預期未來樓市觀望情緒更濃，在交投進一步萎縮下，或加速樓價調整。
撰文：唐榮
資料來源：地產站
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