下星期即將踏入鼠年，過去2個鼠年，樓市未有明顯走勢，96年急升3成、08年金融海嘯曾跌逾1成，今年樓市亦會大幅波動嗎？
- 過去3個鼠年樓價有升有跌。
- 2008年爆金融海嘯，樓價跌逾一成，96年樓價爆升3成。
- 今個鼠年樓價或先跌後升，呈平穩走勢。
即將過去的豬年，樓市以先高後低走向，豬年春節之後樓市出現小陽春，扭轉了2018年中開始的跌勢，但由去年中開始中美貿易戰再起、社會事件爆發，樓市再次出現調整，最終樓價料以微升告終。
展望鼠年來臨，對上一個鼠年為2008年，當時遇上金融海嘯，股市、樓市出現大跌，以差估署樓價指數計算，該年樓價累積跌11%。
再對上一個鼠年則為1996年，屬於香港回歸前夕，當時樓市、股市暢旺，該年樓價升幅高達3成，炒樓成風，新盤開售出現不少票王；而1984年的鼠年則是中英聯合聲明正式簽署的一年，該年樓價有升有跌，最終全年大致平穩。
至於今個鼠年的走勢，相較08年的時候，當時按揭息率大約2厘多，而現時2.5厘相若，而供應量方面，當時新樓落成量8,776伙，屬於37年歷史新低，而今年市場估計將會達2萬伙。
至於近期內外局勢均有所好轉，包括中美貿易協議簽署在即、社會氣氛亦見緩和，雖然市場仍然憂慮經濟衰退及失業率上升，將會影響本港樓市，市場預計樓價有機會先跌後升，大致呈平穩走勢。
記者：余敏欽
資料來源： 地產站
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報： 【居屋無人吼？】銷情遜預期！59折居屋開售1個月 近3成申請者甩底
