自08年金融海嘯後，樓價急速上升，發展商為降低入場門檻，相繼將一手單位「劏細」出售，市場遂有面積少於至300方呎，甚至少於200方呎的納米樓供應，數量更有增無減，去年更達至近千伙。不過，肺炎疫情令全球經濟受嚴峻考驗，納米樓二手承接力亦轉弱，若然樓價下滑，市民可在跌市下會選擇購買更大面積單位，納米樓供應趨向飽和下，樓價及租金均受壓。
運房局最新遞交立法會財委會的答問文件披露，過去5年間納米樓落成量每年節節上升，去年更落成近千伙，當中屯門區就已經有276伙。有學者指，納米樓為市場需求的必然產物，但由於港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，相信未來發展商應該會減少建造納米盤，但每個新盤之間可能會有一定數量納米單位。
以市區提供逾千伙細戶的紅磡環海．東岸為例，九建（0034）2015年開賣，單位實用面積由最細194方呎至375方呎不等，錄業主使用「呼吸plan」撻定之外，今年初已出現首現銀主盤，業主因斷供，而遭銀行收樓，銀行於市場放賣單位。
運房局的文件顯示，2015年時215方呎或以下的納米樓，落成量仍然只有79伙，僅佔全年總落成量的不足1%，但到2016年已經遞增至206伙，佔全年總落成量1.4%，至去年落成量已經大增至982伙，佔全年總落成量7.2%，納米樓落成量5年間大增逾10倍。當中由於去年「龍床盤」屯門菁雋入伙，全部幾乎都為納米單位，令單是屯門區便有276伙納米單位落成，佔去年落成納米樓總量逾28%，緊隨其後則為油尖旺區，共有231伙，都佔總量的23.5%。
不過當初不少人投資菁雋，主要目的在於放租，但本港租金連跌多月，差估署租金指數最新只是略為回穩，都已經跌至去年年初水平，1月時菁雋128方呎開放式最平租金僅6,000元，更進一步拉低區內租金，但主要為樓盤部份稍大的納米單位，實用面積約240方呎，租金只有約1萬元，買入價卻約要350萬元，租金回報率只有約3.3厘。
中文大學經濟學系副教授莊太量指，納米樓為市場需求的必然產物，本來已經相信難以在市場長期出現，發展商亦未必想起納米樓。但由於港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，相信未來發展商應該會減少建造納米盤，但每個新盤圖則上都會有些地方難以劃分，便可能將那些難以分配的面積，劃為納米單位，因此估計未來仍然可能會有一定數量納米單位。莊太量認為畢竟納米樓需求大減，估計未來價值可能大概等同百多萬元的酒店房間。
資料來源：蘋果日報
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