疫情持續升溫，有大型銀行就物業推出「還息不還本」的安排，最長1年，對於哪類業主吸引力較大呢﹖
•物業推短期「還息不還本」，對經濟有困難人士或中小企，效用較大
•實力強、按揭期後期的業主，同類需求較小
•平衡銀行借貸風險、達致雙嬴
該行指，期滿後可因應情況申請再延長6個月，即最多12個月無須償還本金，方便客戶靈活調動資金。該行亦會豁免客戶有關申請的手續費。
昨日有銀行就物業推出最長1年的「還息不還本」安排，當中有不少限制條款是值得留意，除供款要滿1年及還款記錄良好外，該計劃將不涵蓋承造按揭保險、申請發展商二按、未補地價公營房屋及公務員貸款的按揭客戶，而採用固定年期供款或每兩星期週期供款的，也未必適用。其次，不論貸款是否仍處罰息期中，使用計劃毋須延長或加設罰息期限制。
該計劃的好處，是主要於期內(最長1年)，借貸業主只須供息，暫時減輕了部分供樓開支，對於突然失業及經濟有困難或壓力的供樓人士，以及中小企業的效用較大，可持較多流動資金周轉，也能減低「斷供」被銀行收樓的風險。
第二，該計劃是要求貸款人的供款期延長，換句話，如果原先整個貸款期為20年，有機會便要足足21年才供完樓，對於按揭期已近後期的業主而言，除非供樓能力轉差，否則要「額外」支付一筆大利息延長供樓，吸引力其實有限。
第三，對有意轉按的業主帶來一定影響，銀行會考慮客戶的信貸和還款記錄去評估其還款能力，若業主正採用「還息不還本」計劃，將意味最近負擔能力一般或流動資金有限。
另一方面，以銀行角度而言，借貸人延長還款，即收回貸款的成本及時間增多，風險相應提升，不過是次以剩供息部分當作賺取另一筆「手續費」作平衡，比起業主無力還款而斷供，實際上可達致雙嬴，並有利銀行體系及樓市穩定。
事實上，即使業主拖欠貸款，銀行也有權收回物業，以按市價出售抵債，除非市場同時出現大量銀主盤，不然銀行借貸風險仍遠比按揭業主低。
記者﹕鍾綺敏
資料來源：地產站
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