由回歸以來，香港曾經面對禽流感、沙士及豬流感三次病疫，當中以沙士最令香港市民印象深刻，亦對樓市影響最深，短短5個月內，令到樓價跌7%，將樓價推至低谷。
- 回歸以來香港歷3次疫症，03年沙士樓價5月挫7%最傷。
- 09年豬流感感染人數逾2萬人，但樓價不跌反升。
- 疫情+經濟因素配合最關鍵，今年潛藏危機。
香港近20多年來經歷過三次比較大型的疫症，包括97年的「H5N1」禽流感、03年非典型肺炎(沙士)，以及09年的豬流感，期間樓價由跌6.8%去到升15.4%不等。
最讓港人記憶猶新的莫過於03年的沙士事件，由2003年2月廣東爆發肺炎疫情，到3月病毒傳入香港並且大規模社區爆發，去到6月23日正式從疫區名單除名，前後5個月左右時間，曾經有1,755人感染，更有多達299人死亡，屬於香港多年來罕有爆發的大型疫症。
由於沙士期間，香港列入疫區，旅遊業大受影響，而疫情嚴重亦影響到不少市民的信心，期內樓市反覆下跌，爆發多宗感染的牛頭角淘大花園首當其衝，以差估署樓價指數所見，短短5個月時間，沙士已經令到樓價累積下跌7%。
至於對上一次爆發的09年豬流感，感染人數達2.2萬宗，規模較沙士有過之而無不及，但社會引起的震蘯相對沒那麼大，期內樓價亦受惠金融海嘯之後的股市、樓市復甦，期內半年樓價不跌反升15%。而97年爆發的禽流感，初期樓價仍然上升，但則伴隨著下半年亞洲金融風暴爆發，樓價轉升為跌，最終期內累跌1.3%。
由此可見，從樓市的角度來說，疫症爆發並不是最關鍵，反而拖累經濟及市場氣氛，才導致樓價下跌。現時本港經濟前景本身已經有不少不明朗因素，經濟衰退、失業率正在上升，在與疫症相互影響下，所潛藏的危機不容忽視。
資料來源： 經濟日報
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報： 【樓價高企】香港樓價連續10年成最難負擔城市榜首 一個家庭不吃不喝20.8年先買到樓
