標籤: 武漢肺炎

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2020年9月分別訪問超過500名香港市民，探討對於樓市看法及疫情對於置業及樓市影響的看法。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，從調查結果得出，仍有一成受訪者認為現時為置業理想時機，值得一提的是，今年首3季雖然受疫情影響，但每季比例仍有超過1成認為是置業好時機，人數仍是有紀錄以來的高位。按調查結果推算，上季有接近50萬人於受訪前一個月內有參觀樓盤，是2013年以來最多人數紀錄，今季數字回落至近40萬人，但人數仍比去年同期高出5成多。

而市民對於未來一年樓價的看法，隨著疫情數字反覆上落，9月調查結果顯示，認為未來一年樓價向下的人數（佔43%），較持相反看法的人數(佔23%）為多，比6月時較看淡樓市，但比3月時較看好，反映受訪者對樓價的展望與疫情走勢相當吻合。受訪者預期受疫情影響，年底樓價將比年初下跌5%，而疫情對樓價的打擊最多8%，對比沙士期間樓價實際跌幅10至12%為少。

有興趣置業人士期望樓價再跌2成

而市民於6月份疫情稍緩和時，有21%受訪者表示有置業意慾，回到上年第3季的水平，但9 月時有置業意慾的受訪者再回落至17%，與年初相若。

整體而言，疫情對未置業人士的買樓意慾有輕微打擊，但超過8成未置業人士認為疫情對他們的買樓意慾影響不大，但仍有近2成認為未來10年能成功置業。

疫情下置業興趣增加的市民大多數仍在觀望中，期望樓價再跌2成才入市，而業主則維持信心，只有5%業主有興趣現在出售物業。

李貴莊認為，隨著第3波疫情回穩，市場已累積了不少置業需求，現時二手樓成交仍然偏強，去年政府放寬按保的效力仍未完全反映，加上土地供應仍然緊張下，預計由現時起計至年底，樓價會有溫和約5%的升幅。

記者：梁振鋒
資料來源：地產站
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新冠肺炎疫情持續困擾樓市，不少投資者淡樓市前景，紛紛選擇忍痛蝕讓離場。土地註冊處資料顯示，大埔比華利山墅湖景道單號屋，實用面積1902平方呎，屬於5房間隔，業主2012年以約2900萬元購入，原本叫價2400萬放盤，上月底以2098萬元轉售，持貨8年帳面蝕讓802萬元離場。

資料顯示，原業主為黃熙仁（前稱黃樂璣）是90年代的大炒家，由94年的加州豪園，至97、98年樓市高峰更大舉入市青衣盈翠半島、灝景灣、荃灣愉景新城及奧運站維港灣等。曾積極參與炒籌活動，曾大手入票60張認購維港灣、又入票40張認購九龍站漾日居，連元朗御豪山莊也入票逾60張。惟97金融風暴令樓市一落千丈，他大手購入的單位紛紛蝕讓或遭殺訂，一度損失數千萬元。

他於2012年突然復出買樓投資，當年購入比華利山別墅後，當時曾對記者表示：「忍手10年，已經累積足夠實力重投樓市，預備了三數億元掃貨。」結果還是蝕讓離場。

記者：黎煥成
資料來源：經濟日報
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本港疫情持續緩和；加上剛過去的週末大型新盤第三輪銷售銷情靠穩，市場統計兩日沽逾200伙，帶動整體入市氣氛，買家入市意欲高漲，促使不少一手向隅客及購買力流向二手，配合不少業主漸漸擴大議價幅度，吸引買家趁機入市。

新盤推售是疫情市

在上週末（8月22日至23日），由本行統計的十大藍籌屋苑，合共錄得約21宗買賣成交，連升三週，更創出十個週末新高。

反映業主放盤心態的「美聯信心指數」最新報53點，按週跌3點或5.4%，連跌七週，期間累積跌幅逾24%，原因是疫情不穩，令業主信心持續下跌。

樓價方面，「美聯樓價指數」報164.99點，連跌三週後喘穩，年初至今僅錄得0.01%的輕微跌幅。二手短期氣氛明顯正持續改善，市場正出現「量升價跌」的現象。筆者認為，短期內樓價或持續緩緩回落，惟假如本港疫情進一步向好，而且不再反覆，二手樓價有可能會找到支持位。

新盤盤銷量料跌兩成

另一邊廂，受疫情及限聚令影響，今年以來發展商推盤步伐都要跟住疫情走，回望2月至4月疫情初現時新盤市場「冷冷清清」。

5月份疫情一度受控，發展商爭相出擊，帶動積聚的購買力再度釋放，刺激該月一手成交量升至約2,100宗；直至最近第三波疫情爆發，再度拖慢推盤進度。

展望今年餘下的四個月，新盤將繼續是「疫情市」，推售步伐的快慢受疫情左右。倘若疫情遠去，相信發展商或將提速推盤；假如疫情狀況未如理想，一手只能靠規模相對較小的新盤及貨尾盤支撐，交投亦難以大升。

姑勿論如何，預期今年全年一手盤銷量勢不及去年全年的18,700伙，下跌幅度料至少約一至兩成。由此可見，未來新盤供應將難滿足實際樓市強勁的剛需，「缺口」甚至會愈來愈大，一旦疫情完結，未來樓價慢慢回升是預計之內，因此目前樓價回調，正好為買家提供一個「執平貨」的良機。

留意SSD屆滿屋苑

至於可留意的地區，筆者早前在專欄提及，例如是一些額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，或有大量盤源隨時湧現的屋苑。此類盤源買租皆宜，甚至可能有少部分持貨力較弱的業主，肯減價及早離場。故買家只要勤做「功課」，覓得「心頭好」機會，一定較其他買家高。

資料來源：經濟一週
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隨着7月中爆發第三波疫情以來，二手交投急劇萎縮，因而加速樓價向下調整，惟現階段看見，樓價的調整速度仍算輕微，只呈現慢跌局面。

• 疫情爆發第三波，二手交投急降温
• 過去一個月，樓價微跌不足1%
• 令投下挫、樓價慢跌成新局面

二手交投大幅萎縮，據本報日前統計，十大藍籌屋苑今個月上半月僅錄得67宗成交，對比7月份同期100宗，下跌33%，成交量跌幅亦頗全面，當中有8個屋苑交投量下跌，跌幅由1成至近9成。

中價屋苑如鰂魚涌康怡花園及細價屋苑天水圍嘉湖山莊，分別按月下跌86%及71%，至於錄得升幅只有2個，按月升33%，以趨勢持續，本月交投數字有機會創今年單月新低。

雖然近日新增確診數字有回落的趨勢，但疫情仍然未受控，準買家不願意出外睇樓，令交易難以促成，而最近錄得的買賣，多是業主急於沽貨，而肯減價、低市價甚至蝕讓沽貨離場。

從反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）來看，指數按周跌不足0.1%，連跌3周合共0.66%，最新報180.57點，現時指數主要反映上月月底的二手市況，當時幾乎每日新增確診的數字均逾百宗，屬第三波疫情最嚴重的時候，不過二手樓價的跌幅仍算輕微。

現時經濟前景轉差，第二季的失業率已升至6.2%，在第三波疫情下，相信失業率會持續上升；政府早前亦將全年經濟增長預測由4月份的負4%至7%，下調至負6%至8%，樓價向下調整的趨勢似乎仍會延續。

然而，暫時第三波疫情爆發一個月所見，整體二手樓價跌幅不足1%，二手雖續現減價、甚至低於銀行估價的成交個案出現，但未見有恐慌性拋售的情況，相信樓市現階段處於負面情緒增加，而令交投下挫，而樓價則屬慢跌的局面。

撰文： 唐榮
資料來源：經濟日報
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在新冠肺炎拖累之下，今年上半年樓市反覆上落最終錄得輕微升幅，但面對第三波疫情及中美角力加劇，下半年樓市面臨的挑戰更大，全年樓價走勢並不樂觀。

• 困擾樓市的兩大因素在下半年加劇，包括疫情及中美角力
• 近兩年樓價都有先升後跌的現象
• 樓市風險加劇，準買家莫借盡，避免淪為負資產

今年上半年樓市受疫情的影響，主要集中在2月、3月份的時候，首兩輪疫情之下樓價受到衝擊，但很快就在5月、6月份疫情緩和之後收復失地，中原城市領先指數（CCL）在今年上半年錄得0.3%升幅，而差估署的私樓樓價指數同期則錄得1.8%升幅。

踏入下半年困擾樓市的因素進一步加劇，一方面是爆發第三波疫情，無論是嚴重程度，或者持續時間較第一波、第二波疫情嚴重，對於經濟及樓市信心的打擊亦擴大，因此近期二手市場出現減價的趨勢更加明顯。

另外是中美角力的地緣政治因素，亦在近月加劇，難免影響樓市氣氛，減慢部分買家的入市決定，這個緊張氣氛相信在美國11月大選之前，仍然會持續。

從樓市的角度來說，按照過去10年走勢來說，每年下半年的樓價表現，普遍較上半年為差。例如，過去10年有9年的樓價在上半年屬於上升，但在下半年樓價出現上升的機會率只有一半。

特別在近3年，在中美貿易戰的大環境下，過去兩年樓價在下半年均錄得6.5%跌幅，今年則再添上新冠肺炎的疫情因素，樓市面臨的風險亦較大。

事實上，現時支撐着本港樓市的購買力，不少都屬於首置用家，受惠於去年放寬首置按揭保險，繼而承造8成、甚至9成按揭，但在面對經濟、樓市前景不明朗的局勢之下，準買家還是量力而為，在入市的時候避免「借得太盡」繼而淪為負資產。

資料來源：經濟日報
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撰文：布少明

香港最新一波疫情仍未有遏止跡象，窒礙二手睇樓活動及交投。在剛過去的週末（8月1日至2日），由本行統計的10大藍籌屋苑，合共僅錄得約五宗買賣成交，創約六個月新低。

一手樓供應料在8月減至不足1,000伙

反觀最近開售的兩大新盤銷情熾熱，帶動一手在剛過去的週末合共錄得逾200宗一手交投，較之前一個週末急升超過五成，表現榮辱互見。

反映業主放盤心態的「美聯信心指數」最新報59.8點，按週跌5.2點，連跌四週，原因是疫情不穩，令業主信心持續下跌。 入市意欲仍高漲 相信隨着更多放盤業主擴大議幅，估計樓價難免有2%至3%的輕微調整壓力，但亦將吸引買家加快入市。

一手方面，發展商有可能因應疫情放慢籌備推盤進度，預期一手銷售量將由7月份預估約1,200伙，減少至8月份估計不足1,000伙。

新近一份市民置業意向調查指出，預料未來12個月樓價上升的人數比例較上季增加一倍，認為現時屬好或極好置業時機的受訪者則有11%，比例屬近九年最高。

調查結果反映，雖然入市意欲高漲，但亦有部分人在觀看後市。修改一下莎翁在《哈姆雷特》中的金句，正是：To “buy” or not to “buy”, that is the question。

買樓從來都是「早買早享受」

對筆者而言，置業不是一道「選擇題」，筆者向來支持供得掂的買家及早入市。 假如買家決定現階段「上車」，潛在危機是中美關係再起波瀾、疫情帶來的不穩定，以及本港陷入衰退等，或令樓價下跌而蒙受虧損，導致不少買家卻步。

但不買樓的風險可能更大。因為樓市利好因素更多，例如長期供應緊絀。 運房局早前公布第二季《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來三至四年私樓供應量約92,000伙，創逾四年以來新低，在樓市剛需強勁下，樓價長遠向好可期。

另一邊廂，不買樓要面對的是租樓問題，在目前全球實施量化寛鬆政策（QE）及低息環境下，高通脹屬合理預期，而且資產價格普遍上升，租樓就要面對長遠現金貶值、享受不到樓價的潛在升幅，以及現金漸漸貶值下，要買樓的難度愈來愈高等問題。

樓市仍有其他利好因素，例如疫情完結後，積壓了的購買力爆發、或政府可透過「撤辣」刺激樓市等。 所以，買家入市前評估好自己的財政狀況，只要穩陣及「供得掂」，「To buy」是較合理的選擇。

資料來源：經濟一週
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新冠肺炎疫情轉差，香港疫情爆第三波，二手樓價走勢飄忽，近日多個大型屋苑議價空間擴大，連一向造價硬淨的太古城，兩房單位造價接連跌穿1000萬元大關。

中原地產資深分區營業經理王秀芬表示，太古城8月暫錄得2宗成交。其中，太古城洞庭閣連天台特色戶，實用面積580平方呎，2房間隔，而且連天台，業主以986.8萬元易手，呎價17014元。

資料顯示，單位今日銀行網上估價仍值1170萬元，業主低銀行估價183.2萬元賣樓， 原來背後原因是，同層曾經有單位發生墮樓命案，因而影響單位的價值。

據了解，原業主於2009年12月以417萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利569.8萬元，單位升值137%。

事實上，藝人馬國明2016年曾以1960萬金楓閣頂層連天台單位，惟該單位實用面積1046平方呎。

資料來源：經濟日報
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新冠肺炎疫情衝擊樓市，發展商無論籌備推盤進度，以至賣樓態度均受影響。市場估計大量原先部署年內登場的新盤，將被迫延遲至明年開售，今年「缺陣」單位料逾1萬伙，當中包括多個提供逾千伙的大型樓盤。業內人士預料，今年只錄約1.5萬宗一手交投，較去年跌約兩成。

各大發展商原本積極部署於年內大舉開盤，全年有機會推出市場的新盤單位料逾3萬伙。有地產代理曾預測，全年一手住宅買賣可多達2.4萬伙，較去年的約1.87萬伙更多，但近期業界已相繼下調今年銷量預測，個別減幅高達四成。

有地產商高層直言，受年初開始來襲的疫情打擊，由地盤工程、建築材料運輸以至申請政府文件等，各項工作的進度均受不同程度影響。加上市況充斥不明朗及負面因素，今年以來一手推盤量較預期少。據一手銷售資訊網資料，上半年全港僅錄近6,900宗一手交投，較去年同期急跌逾四成。

有機會延遲推出的樓盤中，以信和置業(00083)等合作的元朗錦上路站項目規模最大，提供約2,200伙，但物業至今仍未入紙申請預售樓花同意書，估計最快亦要明年才能啟動銷售攻勢。同系亦屬鐵路項目的黃竹坑站第2期住宅項目，將建約600伙，料亦未能於年內開盤。

同時，長實集團(01113)發展的黃竹坑站第3期住宅項目，早前亦一度披露最快於今年第4季開始分階段推出，該期將設約1,200伙，主要為兩房及三房戶，但估計項目亦要延至明年登場。

至於恒基地產(00012)位於紅磡的大型重建項目，曾一度部署於今年展開首階段推盤計劃，當中第1期已提供約1,000伙，料主力針對細單位上車客源，但發展商早前已透露，因應發展進度等因素，該盤將延至明年推出。而同系粉嶺馬適路項目第1期，料建約1,700伙，都將於明年籌備推盤。

除了大型發展商之外，其他中小型發展商也調整賣樓步伐。九龍建業(00034)位於將軍澳石角路的大型上車盤，預計興建逾1,500伙，主打一房及兩房戶，原於今年內推出，但發展商早前透露，估計最快明年初才可開售。

地產界人士認為，疫情危機遲遲未能解除，市況前景未明，現階段賣樓訂價須較為吸引，才能刺激市場，故發展商未必急於推盤。而大批大型樓盤延遲推售，有助紓緩市場競爭及壓力。

【部分新盤料將暫緩推出】

●信置等元朗錦上路站項目約2,200伙

●信置等黃竹坑站第2期住宅項目約600伙

●九建將軍澳石角路項目約1,500伙

●恒地紅磡重建項目第1期約1,000伙

●恒地粉嶺馬適路項目第1期約1,700伙

●長實集團黃竹坑站第3期住宅項目約1,200伙

●泛海元朗洪水橋項目逾1,000伙

資料來源：東網
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本港爆發第三波新型冠狀病毒疫情，政府宣布「禁堂食」及收緊限聚令至2人，對於一、二手樓市均構成嚴重影響。

有末日博士之稱的經濟師羅家聰認為， 疫情影響下，二手樓市交投原本已經相當淡靜，即使政府進一步收緊限聚令至2人，樓市成交量回落在所難免，但相信不會因而令樓價急跌。而真正困擾樓市的真正問題是，港區國安法設立後引發的中美爭拗，若兩國爭拗進一步擴大至衝擊香港金融體系，樓價才會出現大跌。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照亦指出，在嚴苛的限聚令下，相信短期發展商也不急推盤，一、二手交投也會回落，但強調樓價未必會急跌，最多調整3%至5%，因為香港人的持貨能力相當強。

記者：黎煥成
資料來源：經濟日報
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本港疫情再度爆發，似乎無減發展商的推盤信心，屯門御海灣第1期首批折實呎價由1.5萬起，背後有3大因素促使發展商以高市價推盤。

• 疫情再爆發無損發展商推盤決心
• 3大原因支持御海灣定價進取
• 首批最貴單位首期僅約77萬元

疫情再大規模爆發，政府日前亦公布再收緊限聚令，頓時社會的抗疫氣氛再度轉趨緊張起來，市場期望樓市會因為疫情而大跌價，發展商平賣樓的情況，似乎並未有上演，昨日屯門御海灣首推88伙，定價仍然進取，折實呎價1.5萬至1.96萬元，更是屯門區新盤首批開價新高。

首先，新地（00016）過往在屯門有不少樓盤推售，已相當熟悉區內的承接能力，以同系的御半山為例，在過去3個月，項目已售出約130個現樓貨尾單位，平均成交呎價1.65萬元，個別呎價更高見2萬元。今次御海灣的價錢水平亦相當貼近御半山，再者，御海灣預計落成日期為2021年6月，樓花期大約1年，並不算長，但地理位置比御半山更有優勢，周邊配套更成熟。故今次新地以進取價開盤，亦未必反映市場無承接能力。

另外，就算疫情再爆發下，今個月整體一手成交量仍然不錯，截至昨天市場合共錄得約800宗成交。上周五(10日)長沙灣長沙灣恆大‧睿峰推出54個單位，亦旋即即日沽清，緊接於上周六(11日)開售的茶果嶺KOKO HILLS，首輪推出165伙，亦即日售出85伙，佔比逾一半，反映暫時市場的投資及置業氣氛未算太壞。

最後，御海灣的單位全屬中小戶型，無論採用最高折扣率的60天即供付款（照定價減22%）或建築期付款（照定價減16%），首批單位的樓價均低於800萬元，採用建期付款最大優勢是可以借高成數按揭，以樓價最貴的2座23樓C室為例，以建築期付款計算，減16%樓價後的折實價為769.3萬元，最高可以借9成按揭，首期1成即約77萬元，現時市場對能造高成數按揭的單位有相當大需求，促使發展商有信心以高市價推盤。

資料來源：經濟日報
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