疫情持續,銀主盤亦減價求售。消息指,新世界發展(017)旗下北角柏蔚山一個銀主盤,近期亦於市場放賣。單位為3座低層G室,實用面積912方呎,業主為內地客,與近日在市場放賣南昌站匯璽2伙銀主盤的業主相同。上述柏蔚山單位於2018年6月買入,折實成交價約2,409萬元,今年1月淪為屋苑首間銀主盤,據悉銀主原叫價2,800萬元,放盤後翌月已開始調整叫價至2,680萬元,最新叫價降至2,650萬元,累價150萬元或5.4%,呎價29,057元。據知,這位銀主盤內地業主,近年在香港購入多個新盤,除鐵路上蓋的匯璽外,包括何文田豪宅天鑄及皓畋,當中於2018年斥逾5,500萬元購入匯璽兩個單位,其中一伙已淪為銀主盤,另一伙現於市場開價約3,200萬元求售,較買入價3,967萬元低767萬元。市場指,柏蔚山銀主盤原附連租約,有租客居住,今年初因單位已淪銀主盤,租客亦被通知需要遷出。
該內地客積極賣樓套現,其於2011年斥1,224.9萬元購入的黃大仙現崇山5B座中層A室實用面積812方呎三房單位,今年1月以1,350萬元賣出,賬面賺約125萬元。
貝沙灣三房2,830萬沽 低市價一成
薄扶林貝沙灣有業主劈價走貨,位於2期1座中層C室,實用面積1,118方呎,屬三房間隔,向南享遊艇海景,業主開價3,080萬元,最終減價一成,以2,830萬元成交,呎價25,313元。成交價對比上年同期下跌一成,屬「撈底」成交。
碧瑤灣四房減價550萬沽
中原陳俊賢表示,最近薄扶林碧瑤灣四房雙套大單位成交活躍,46座中層剛以4,250萬元連車位成交,單位2月開價4,800萬元,現減價550萬元。對上兩宗成交分別是48座中層戶,成交價4,300萬元,另47座低層戶成交價4,300萬元。是次成交價較高位回落15%左右,最高成交價單位追溯至2018年2月,47座中層戶以4,980萬元易手。
「血洗」比華利山別墅 萊茵道大屋九年賬蝕850萬
有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅,可能是全港最平豪宅,呎價不足1萬元。中原地產歐偉基表示,本港疫情嚴峻,業主減價空間增加,比華利山別墅3期萊茵道雙號屋,實用面積2,047方呎,附約250呎花園,放盤約2年時間,最初開價約2,850萬元,經多番調整價錢及議價後,日前以2,000萬元獲承接,累減約850萬元,呎價9,770元。原業主2011年以約2,850萬元購入單位,持貨約9年,是次沽出單位蝕讓約850萬元離場,大幅貶值30%,連使費恐蝕近千萬。自3月以來,比華利山別墅錄得的四宗二手成交全屬蝕讓,市場形容「血流成河」。而今次沽出單位,蝕幅高達30%,幅度計屬近兩年最大。
懿山放盤兩年800萬甩手 業主近平手離場
利嘉閣地產何詠詩透露,市場新近錄得西營盤懿山低層特色戶二手成交,單位實用面積384方呎,為一房連儲物室房間隔,附設平台。單位早於2018年4月時已放售,並叫價860萬元,近日終減價60萬元或約7%,以800萬元交吉易主,呎價20,833元。原業主2015年3月以752.8萬元購入上述單位,持貨5年,現轉手賬面獲利約47.2萬元,升值僅6%,扣使費後料近乎平手離場。懿山本月暫錄上述首宗二手成交個案。屋苑現時約有10個單位放售,叫價由950萬元起。
資料來源:蘋果日報
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