疫情持續，銀主盤亦減價求售。消息指，新世界發展(017)旗下北角柏蔚山一個銀主盤，近期亦於市場放賣。單位為3座低層G室，實用面積912方呎，業主為內地客，與近日在市場放賣南昌站匯璽2伙銀主盤的業主相同。上述柏蔚山單位於2018年6月買入，折實成交價約2,409萬元，今年1月淪為屋苑首間銀主盤，據悉銀主原叫價2,800萬元，放盤後翌月已開始調整叫價至2,680萬元，最新叫價降至2,650萬元，累價150萬元或5.4%，呎價29,057元。據知，這位銀主盤內地業主，近年在香港購入多個新盤，除鐵路上蓋的匯璽外，包括何文田豪宅天鑄及皓畋，當中於2018年斥逾5,500萬元購入匯璽兩個單位，其中一伙已淪為銀主盤，另一伙現於市場開價約3,200萬元求售，較買入價3,967萬元低767萬元。市場指，柏蔚山銀主盤原附連租約，有租客居住，今年初因單位已淪銀主盤，租客亦被通知需要遷出。
該內地客積極賣樓套現，其於2011年斥1,224.9萬元購入的黃大仙現崇山5B座中層A室實用面積812方呎三房單位，今年1月以1,350萬元賣出，賬面賺約125萬元。
貝沙灣三房2,830萬沽 低市價一成
薄扶林貝沙灣有業主劈價走貨，位於2期1座中層C室，實用面積1,118方呎，屬三房間隔，向南享遊艇海景，業主開價3,080萬元，最終減價一成，以2,830萬元成交，呎價25,313元。成交價對比上年同期下跌一成，屬「撈底」成交。
碧瑤灣四房減價550萬沽
中原陳俊賢表示，最近薄扶林碧瑤灣四房雙套大單位成交活躍，46座中層剛以4,250萬元連車位成交，單位2月開價4,800萬元，現減價550萬元。對上兩宗成交分別是48座中層戶，成交價4,300萬元，另47座低層戶成交價4,300萬元。是次成交價較高位回落15%左右，最高成交價單位追溯至2018年2月，47座中層戶以4,980萬元易手。
「血洗」比華利山別墅 萊茵道大屋九年賬蝕850萬
有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅，可能是全港最平豪宅，呎價不足1萬元。中原地產歐偉基表示，本港疫情嚴峻，業主減價空間增加，比華利山別墅3期萊茵道雙號屋，實用面積2,047方呎，附約250呎花園，放盤約2年時間，最初開價約2,850萬元，經多番調整價錢及議價後，日前以2,000萬元獲承接，累減約850萬元，呎價9,770元。原業主2011年以約2,850萬元購入單位，持貨約9年，是次沽出單位蝕讓約850萬元離場，大幅貶值30%，連使費恐蝕近千萬。自3月以來，比華利山別墅錄得的四宗二手成交全屬蝕讓，市場形容「血流成河」。而今次沽出單位，蝕幅高達30%，幅度計屬近兩年最大。
懿山放盤兩年800萬甩手 業主近平手離場
利嘉閣地產何詠詩透露，市場新近錄得西營盤懿山低層特色戶二手成交，單位實用面積384方呎，為一房連儲物室房間隔，附設平台。單位早於2018年4月時已放售，並叫價860萬元，近日終減價60萬元或約7%，以800萬元交吉易主，呎價20,833元。原業主2015年3月以752.8萬元購入上述單位，持貨5年，現轉手賬面獲利約47.2萬元，升值僅6%，扣使費後料近乎平手離場。懿山本月暫錄上述首宗二手成交個案。屋苑現時約有10個單位放售，叫價由950萬元起。
資料來源：蘋果日報
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