【港版國安法】國安法通過 邊區樓價最傷?

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港區國安法獲通過後,美國揚言取消給予香港特殊地位,有外資大行乘機「抽水」,估計有大量外藉人士因而賣樓回祖家,走資規模逾4700億元,言論相當驚人。不過,究竟會不會大量外藉人士賣樓?若真的出現賣樓潮那個地區樓價最受衝擊?

  • 摩通預計港區國安法後大量外藉人士賣樓
  • 不少貴重豪宅已落入港人手上,對豪宅影響較微
  • 愉景灣外藉業主沽貨佔比36%

摩通引用2016年人口統計數據,指現時約有24.7萬居港外國人,這些外藉家庭的平均自置物業比率是30%,假設半數外藉家庭因國安法離港,走資規模恐約4,785億元,相當於香港4月底外匯儲備的13.9%,數字引起坊間不少議論。再加上美國政府突然標售壽臣山壽山村道豪宅項目,令人誤以為大量外資沽貨離場。

事實上,有資深地產界人士指出,近10多年,香港不少貴重豪宅地段已經落入香港老牌家族或中資豪商手上,例如前加拿大領事官邸渣甸山高士美道6號,在2016年的時候以5億元售予已故賭王何鴻燊女兒何超瓊;法國總領事官邸普樂道8號,2011年已經以5.8億元轉售予菱電。可見若真的出現外資賣樓潮,對豪宅市場影響相對較微。

另外,至於中小型住宅方面,現時最多外藉業主居住的地區,相信要算愉景灣及東涌,據了解,受社會爭議升溫影響,近月的確不少外藉沽貨離場,過去2月愉景灣共錄55宗二手買賣,當中20宗是外藉業主,佔比達36%,較正常高。

不過,外藉業主並非劈價沽貨急走,例如愉景灣海澄湖畔一段天澄閣中層F室,實用面積617平方呎,以750萬元易手。同座高兩層F室,去年造價715萬,反映外藉業主以高市價沽貨。根據中原地產統計,5月份愉景灣高密度單位及中密度單位,平均呎價報10463元及12720元,分別按月上升3.3%及4.5%。

2008年金融海嘯後曾有美資基金大手抛售日出康城首都二手單位
2008年金融海嘯後曾有美資基金大手抛售日出康城首都二手單位

翻查過去歷史,2008年金融海嘯前,曾有美資基金大舉來港掃貨,包括掃入日出康城首都逾50單位,最終2009年全部蝕讓離場。當年雖然外資基金低價抛售二手單位,但港人迅速吸納,並未對該區二手樓價構成衝擊,以此推算,是次外資沽貨,或未有如大行所說的「逃亡潮」,只屬商業決定。

記者:黎煥成
資料來源:經濟日報
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