【買樓陷阱】大灣區直擊!300人買江門樓中伏 老闆終現身:我沒錢

樓市資訊

「粵港澳大灣區」於2017被國務院總理李克強首次寫入《政府工作報告》後,不論政商界、特首林鄭均大力吹捧「大灣區」機遇,不過《蘋果》發現,有港人在大灣區的投資夢碎了!涉事的江門巿樓盤聲稱耗資40億人民幣(下同)打造、列入「國家CEPA粵澳合作重大項目」,惟買家買入商舖及單位後,大部份人至今收樓無期,動工6年仍是「爛地盤」,逾300投資者恐血本無歸,多次到當地示威要求退款,估計損失達2,500萬元。

記者:郭美華、黃學潤、張軍

所謂的「粵港澳大灣區」是一個城巿群概念,由兩區九城組成,即包括香港、澳門兩個特別行政區,以及廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶等九個相鄰城巿,珠三角經濟帶將成為國家發展戰略之一,而造成這次逾300買家投資失利的樓盤「光博滙」,正正位於「大灣區」的江門巿。

《蘋果》翻查「光博滙」的資料,發現該工程相當龐大,被列入「國家CEPA粵澳合作重大項目」,並獲「國家、省、巿三級政府重點扶持」及「重點督辦工程」。整個項目總投資額逾40億,總規劃用地478畝,建築面積近100萬平方米,由江門泰達房地產開發有限公司(澳資)投資開發,是澳門資本在國內最大的投資項目,就連澳門特首崔世安亦親自到「光博滙」視察。

「光博滙」分兩期建造,第一期C、D區和會展中心,總建築面積48萬平方米,包括燈飾和建材商舖,銳意打造全球最大綠色燈飾交易展覽中心,另設有大型購物娛樂商場、寫字樓、酒店公寓等,其中香港中原地產更代理C區的華僑國際公寓,入場費40多萬元。而第二期A、B區,為國際照明館。整個項目將容納逾6,000家企業、國內外著名品牌進駐。

不料大批買家卻墮入「糖衣陷阱」!光博滙於2012年動工後,負責獨家代理的珠海巿中熙房地產有限公司於2015、2016年起多次來港舉行展銷會,以「粵港澳大灣區」發展招徠,主力推銷商舖,由25萬人民幣起,更提供首5年的反租協議,保證租金回報至少5%,吸引不少港人購買,同時也有大批內地和澳門買家。部份業主原訂前年及去年底陸續收樓,但發展商一拖再拖,至今收樓遙遙無期。至於A和B區原本2014年動工,原訂2016年峻工,但目前仍是「爛地盤」,千瘡百孔。

有買家擔心樓盤爛尾收場,兩年來多次到江門巿光博滙銷售中心示威,最近一次為11月初,逾百名C、D區商舖、酒店和公寓的買家,在微信群號召舉行大規模示威抗議行動,並帶齊認購書等文件,向發展商追討退款。有人揚言:「不退款不離開,準備在光博匯打地舖維權。」部份受害人情緒激動,要求與發展商負責人陳克儉見面,大批公安和便衣警員在大樓內外戒備,氣氛緊張。

「苦主群」人數近日已增至300多人,當中損失最多是一名姓張的內地人,她以104萬人民幣購買一個面積80多平方的商舖。今次有份參與示威的苦主有過百人,其中劉小姐已是第4次上江門追討,對上一次7月時示威更被公安帶走。她表示,去年10月全數支付20萬元購入光博滙一個商舖,但半年後,發展商仍未與她簽訂正式合同,她感到奇怪遂前往地盤視察,赫然發現地盤已停工,擔心今年底未能如期收樓,遂向內地公安舉報,但不獲受理,只好多次到場維權。

由於示威者眾多,發展商負責人陳克儉其後終於現身,並公開承認:「我沒錢,真的沒錢,是我不對,但我很努力(解決)。」他稱公司剛完成重組,引進有實力的新股東,資金一到位便會於12月先向業主退還一半拖欠的反租租金,到農曆年前再退還餘下一半。而商舖業主可退舖,他聲稱公司明年4月前會全數退款,扣除上述花費,餘下資金將用來完成工程。

大批買家無奈下只好即場簽署退款書,但也有買家質疑這是發展商的權宜之計,因部份買家過去亦曾簽署退款書,但到期時仍然分毫未取。苦主群已計劃下一波行動,於明年1月再號召百人維權。

至於有份代理光博滙C區內「華僑國際公寓」的中原地產回覆《蘋果》稱,他們的客戶已收樓,未收到有客戶投訴「爛尾」的問題。

資料來源:蘋果日報
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