【量化寬鬆】歷來3次印銀紙 港樓價升定跌?

樓市資訊

美國啟動無限QE(量化鬆寬)救市,樓價會否受惠?參考美國過去3次量寬推出後,帶動部分資金流入市場,本港樓價平均升幅約2至3成,中長期對樓價有提振作用。惟目前本港經濟疲弱及失業率向上,樓市仍然受壓,置業人士入市宜量力而為。

  • 美國聯儲局宣布無限量買債,傳統上利好樓市
  • 過去3輪量寬,本港樓價平均升2至3成
  • 目前經濟不景及失業率向上,短期欠反彈動力

美國過去曾啟動3次量寬,均讓本港樓價上升,2009年3月至2010年3月QE1,同期本港住宅樓價走勢,由109.2點上升至143.3點,1年上升3成。

而其後的QE2及QE3量寬推出後,本港住宅樓價亦分別上32%及24%,連續3輪量寬,使私樓樓價在5年多內,累計上升近1.48倍。由於資金十分充裕,市場投資意慾強勁,推使樓價整體升浪長達10年,低息環境持續,直至去年中,樓市才社會事件及疫情打擊下,出現逆轉受壓。

美國兩度緊急減息,「零息年代」重啟,再下調空間有限,因此推出第4輪量寬放水救市,雖然成效現時未知,但市場資金要尋找出路,無可避免有一部分資金有機會將流入房地產市場,中長綫可望有利樓市發展。

另一方面,現時影響樓市發展基本層面因素,除了外圍經濟、息率外,還要考慮本地經濟及土地供應等因素。

過去2010年至2015年量寬時,香港經濟基調理想,期內失業率維持低至2.8%至3.3%,近乎全民就業,配合經濟及投資活動發展,在資金湧入下,推使樓價走勢向好。

看現時本港私人土地供應減少,市場對住屋剛性需求仍然強大,惟置業供樓受經濟就業環境直接影響,財政司司長陳茂波日前才表示,預期本港失業率及就業不足率同步上升,最新失業率「將攀升至約9年來最高水平」。近月市場亦不斷出現裁員減薪潮,零售、旅遊、貿易業等首當其衝。

香港去年第三季經濟按季收縮程度已擴大至3.2%,按年衰退2.9%,經濟步入衰退,受疫情肆虐,市場普遍預期今年經濟繼續受壓,將窒礙影響市場購買力及入市信心,樓價暫未見反彈動力,經濟情況難以與前三輪量寬時同日而語,勿一本經書睇到老。

記者﹕鍾綺敏
資料來源:地產站
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