美國啟動無限QE(量化鬆寬)救市，樓價會否受惠？參考美國過去3次量寬推出後，帶動部分資金流入市場，本港樓價平均升幅約2至3成，中長期對樓價有提振作用。惟目前本港經濟疲弱及失業率向上，樓市仍然受壓，置業人士入市宜量力而為。
- 美國聯儲局宣布無限量買債，傳統上利好樓市
- 過去3輪量寬，本港樓價平均升2至3成
- 目前經濟不景及失業率向上，短期欠反彈動力
美國過去曾啟動3次量寬，均讓本港樓價上升，2009年3月至2010年3月QE1，同期本港住宅樓價走勢，由109.2點上升至143.3點，1年上升3成。
而其後的QE2及QE3量寬推出後，本港住宅樓價亦分別上32%及24%，連續3輪量寬，使私樓樓價在5年多內，累計上升近1.48倍。由於資金十分充裕，市場投資意慾強勁，推使樓價整體升浪長達10年，低息環境持續，直至去年中，樓市才社會事件及疫情打擊下，出現逆轉受壓。
美國兩度緊急減息，「零息年代」重啟，再下調空間有限，因此推出第4輪量寬放水救市，雖然成效現時未知，但市場資金要尋找出路，無可避免有一部分資金有機會將流入房地產市場，中長綫可望有利樓市發展。
另一方面，現時影響樓市發展基本層面因素，除了外圍經濟、息率外，還要考慮本地經濟及土地供應等因素。
過去2010年至2015年量寬時，香港經濟基調理想，期內失業率維持低至2.8%至3.3%，近乎全民就業，配合經濟及投資活動發展，在資金湧入下，推使樓價走勢向好。
看現時本港私人土地供應減少，市場對住屋剛性需求仍然強大，惟置業供樓受經濟就業環境直接影響，財政司司長陳茂波日前才表示，預期本港失業率及就業不足率同步上升，最新失業率「將攀升至約9年來最高水平」。近月市場亦不斷出現裁員減薪潮，零售、旅遊、貿易業等首當其衝。
香港去年第三季經濟按季收縮程度已擴大至3.2%，按年衰退2.9%，經濟步入衰退，受疫情肆虐，市場普遍預期今年經濟繼續受壓，將窒礙影響市場購買力及入市信心，樓價暫未見反彈動力，經濟情況難以與前三輪量寬時同日而語，勿一本經書睇到老。
記者﹕鍾綺敏
資料來源：地產站
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