政府公開招標出售觀塘安達臣道一幅私人住宅用地，以落實第二個港人首次置業先導項目，截標日期為今年5月15日。新地、華懋均表示會考慮研究入標競投。
根據賣地條款，發展商在該幅用地設限呎條款，興建的所有住宅單位實用面積，須介乎約250至500平方呎，當中20%須為開放式單位、25%須為一房單位，餘下55%須為兩房單位。
發展商就項目取得佔用許可證後，政府會從單位中隨機選定不少於1000個作「首置」單位，其中包括200個開放式、250個一房及550個兩房單位。
另外，發展商須以市價8折出售政府選定的「首置」單位，出售對象的資格由政府規定。
首置單位設5年轉讓限制 須補地價才出售或出租
參考馬頭圍道「首置」先導項目經驗，申請人應符合的條件，包括為居港滿7年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。而「首置」單位設有轉讓限制，包括首5年內不可出售或出租單位，5年後要向政府補價，才可將單位出售或出租。
政府發言人指，希望透過招標出售安達臣道用地，測試由發展商興建及出售「首置」單位的安排。政府會參考有關經驗檢視「首置」先導項目的未來路向。
综合市場就地皮估價介乎54億87億元，樓面地價5000至8000元。
萊坊回應﹕地皮發展限制多配套少 下調估價15%
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，詳細了解賣地條款後，安達臣地皮有許多限制，尤其在首置買家方面。而這些限制會影響定位及售價，所以調低樓面地價約15%，至每呎約$5000-6000元，即約55至65億。總投資（包括建築成本等）約90至100億元。落成後每呎好賣約15000元起。
在疫情肆虐下，估計各大發展商仍有興趣，但出價肯定保守。投資額大亦影響出價。估計約有5至7個發展商入標，部份以合組財團型式入標以分攤風險。如政府不能隨行就市，這地皮有「流標風險」。
另外該區部份地皮已轉作公營房屋，以致該區公營房屋比例過高，會影響私樓將來售價，該區商業及生活配套不足, 交通問題亦是其中一項不利因素。
這地皮包括港人首置單位，日後落成的住宅單位總數中，須提供不少於1,000個作為首置單位。項目將作中小型單位混合式發展（開放式 – 20%, 1房- 25%，其餘是2房：248呎至495呎），估計以「上車客」及「小家庭客」為主。這项目包括大量首置單位，這會影響項目的發展檔次及定位，亦會影響售價。同時招標條款複雜，在各項不穩性因素及未來經濟不穩的影響下，肯定影響發展商的出價。
中原測量師行﹕市區大型地皮罕貴 惟招標條款複雜出價料保守
中原測量師行張競達表示，九龍觀塘安達臣道對出住宅地皮規模龐大，縱使該地位處新發展地區，但市區大型地皮罕貴，相信可吸引大型發展商及財團投標；但因投資金額龐大，加上地皮限制多多，包括興建首置單位，佔單位總數逾5成，並需以市價八折出售，對項目整體樓價會打折扣，又限制戶型比例分布，相信有機會限制申請人條件，料招標條款較複雜，相信會影響到發展商的投地意慾，出價亦會傾向保守。考慮到該地招標條款及近期市況等等因素，決定將該地估值由原先109億元調低至87億元，每呎樓面地價8,000元，調減幅度20%。
記者﹕鍾綺敏
資料來源：經濟日報
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：【按揭審批】銀行「落雨收傘」 高危行業不得不防
