長實以每呎樓面地價4546元投得觀塘安達臣道首置盤地，有測量師估計，建成之後私樓部份實用呎價1.5萬元起，而8折推售的首置盤呎價更會低至1.2萬元，以開放式單位最細250呎計算，300萬已經可以上車，仲平過「六折」定價的紅磡煥然懿居！
萊坊執行董事林浩文稱，中標價只比預期略低，但認為成績屬「唔錯」，因為賣地條款複雜，首置單位數量亦多，地區配套不足、投資額大等因素都影響出價。他又相信，招標反應正面，政府會在未來一些合適的地皮，如東北發展區，出售上加入相關「首置」條款的地皮。
林浩文又估計，地價連同建築成本，總投資約90億至95億元，預計落成後私檈每呎可賣約15,000元起，而八折定價的首置盤則大約每呎1.2萬元。
若照賣地條款要求，項目單位面積須介乎250至500呎，以呎價約1.2萬元計算，即是最平可能300萬元已經可以上車，以9成按揭計，首期只需要30萬元！
相較之下，以市價「六二折」定價的紅磡煥然懿居，實用面積261至574平方呎，市建局在去年1月開售時，定價由314.2萬至660.5萬元，實用呎價11,692至13,969元，換句話，「八折」的安達臣首置盤，隨時平過「六二折」的煥然懿居！
記者：余敏欽
資料來源：地產站
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