【香港加息】施永青:美加息明年料停止 港樓不會「跳崖式」下跌

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美國鐵定加息,匯豐銀行亦跟隨加P,中原集團創辦人認為,美國加了8次息,香港都是加半次,反映港元處於強勢,持有港元資產包括物業,可靠性及穩陣性仍高,預料明年美國加息2至3次就會停止,而本港二手樓市會因交投量減少,樓價會出現調整,但並非「跳崖式」下跌,年底前調整幅度10%之內。

施永青認為,一個貨幣如果弱,要靠加息去維持匯率,但貨幣如果呈強勢,不用靠加息都可吸引到資金,可見目前港元仍屬強勢,即是持有港元資產仍具可靠性及穩陣性。相反,若然購買弱勢貨幣資產,「賺左都唔夠蝕匯率 」。

他又指,資金流入香港仍可以說是好強,過去資金流失只是套息(Carry trade)行為,金管局有強方及弱方保證好穩陣,從此角度,不需要擔心匯率下跌,導致港元資產吸引力受破壞,至於,供樓負擔增加,大部份供樓人士採用H按,H按早已上調,不會增加太多供樓負擔。

他看來美國不會加息好多次,因發達國家經濟增長有2.5%都已是差不多,美國的利率已經去到差不多2.25厘,「唔通真係加息加到高過增長(經濟)咩」,因利率高於經濟增長,會壓抑經濟增長,料明年美國加多2至3次就停,香港供樓不會太辛苦。

現時本港設利率加3厘的壓力測試,施永青認為有關壓測向來是不合理做法。他指整個金融界從來沒有人估計未來會加息3次,為何需要作出加3厘測試安排,是舉乃作為調節經濟需要,多於真正保護買家需要,及保護銀行體系需要,對買家不合理,無理由要不合情理要求,去測試一個想買樓的人。

二手樓市交投明顯減少,主要是受貿易戰拖累,業主惜售仍十分強,沽樓後套現將資金存放銀行,只有1厘多利率,但買樓仍徘徊2厘左右回報,港樓出現調整是無可避免,因交投少,總有人想套現就會減價,但樓市不會出現跳崖式下跌,年底前最多跌10%以內。
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