上車攻略 – 元朗區

簡介

講起元朗，很多人的印象就是交通不便，到處是荒蕪的田地，發展未完善，連商場都沒有的地方。可是現在的元朗已經不一樣了，隨著越來越多的屋苑落成，元朗的人口已達50萬人。可幸的是，元朗的發展密度仍然比較低，附近更有許多自然保育區和公園，想去散步放鬆身心也很方便，有小朋友的話更能經常帶他們親親大自然，共享天倫之樂。交通方面，乘港鐵到中環不用一個鐘，乘巴士要一個半鐘；自己駕車出市區能取道三號幹綫、汀九橋、西九龍公路及西區海底隧道等，就算塞車也有另一條路可選。雖然交通所需的時間比起其他區長，但用較長交通時間換來較好的生活環境，筆者認爲也是可以考慮的。

校網

學校方面，區内的師資優良、校風純樸的小學都不少，如元朗官立小學 、基督教宣道會徐澤林紀念小學、光明英來學校、佛教榮茵學校等。其中元朗官立小學更被很多家長譽爲學術、才藝並重的學校，更有超過三分之一的教師有碩士、博士或以上的學歷，可見師資非常卓越。而且這幾間小學的升中率都頗高，部分更有專屬的聯繫中學，對小朋友而言較有保障。中學方面，新界鄉議局元朗區中學、趙聿修紀念中學、香港青年協會李兆基書院等都是甚獲好評的學校。

升值潛力

有留意樓市的都知道元朗樓盤近年來升值不少，有不少傳媒都留意到元朗樓價的升幅勢不可擋，經濟一周就曾研究過元朗2010至2017的樓價，發現總共升了七成！由此可見，元朗未來的升值潛力仍然是很大的。

例如離元朗市中心較遠的爾巒，一個低層實用面積628呎的單位，今年以775萬成交，較2014年上升了近三成。而且從圖中可見，爾巒的平均呎價在過去一年雖然有波動，但整體而言仍是上升了，實用面積（圖中以虛綫表示）現在差不多要$14,000一呎，比起2017年年頭約$10,000一呎升了四成。

資料來源:中原地產

另一個元朗樓盤尚悅的升幅也不遑多讓，而且在過去兩年升幅很穩定，沒有很大波動，可以預料未來仍是會保持升幅。與爾巒一樣，平均呎價從約$10,000升至最高峰$14,000。特別是從2017年11月到2018年5月的升幅最強，直到近期才稍微下調了不足$5,000。預料未來的跌幅也不會太多。

資料來源: 中原地產

樓盤比較

筆者這次比較了新元朗中心和Grand Yoho這兩個在區内較有代表性的樓盤。新元朗中心有25年樓齡，而Grand Yoho第一期則只有1年左右的樓齡，相對較新。這兩個屋苑都離港鐵元朗站很近，而且附近有多個巴士站，在交通上佔有優勢。

新元朗中心

Grand Yoho

Grand Yoho示範單位

 

撰文：上車小編
資料來源：中原地產、網上新聞
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
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