二手調整期最少半年才完成

樓市資訊
  • 10大屋苑交投量按月升3成
  • 惟不明朗因素惡化樓價跌勢持續
  • 料最快明年農曆新年後才現曙光

二手樓價回調,10大屋苑成交量連跌2個月後,10月份錄67宗,按月反彈逾3成。不過,參考對上一次調整期,成交量要達200宗以上,樓價才算是完成調整,估計二手市場最快要農曆新年後,才見曙光。

本地銀行加息,中美貿易戰惡化,不明朗因素籠罩二手樓市,二手屋苑交投低位徘徊。由於交投少參考數字少,個別屋苑平均呎價出現大幅波動。例如長沙灣泓景臺全月僅兩宗成交,呎價最新報16055元,按月跌15%。

小業主願意減價,帶動二手交投低位回升,10大屋苑錄67宗,按月多38%,二手成交反彈,是否意味著樓價跌勢終止 ? 答案是言之過早,參考二手樓市對上一次調整期,即2015年9月至2016年5月,期間二手屋苑樓價,平均跌逾1成。

當時,買賣最低位於調整開始後6個月,即2月份農歷新年才出現,當月成交量錄74宗。其後,累積半年的購買力,於農曆新年後爆發,刺激3月及4月後,成交量重上逾200宗水平,形成二手小陽春,刺激樓價回升。

現時二手樓價調整的原因以及時間,其實都與2015年年尾時相似(當時中港股市下跌,拖累樓價回落)。若以此作為參考,估計二手成交量仍然有下跌的空間。倘若明年2月份農曆新年後,負面因素有改善,誘購買力入市下,二手交投量及樓價,才有機會出現轉機。

撰文:唐榮
欄名:專家樓論
資料來源:地產站
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