【樓市預測】前景未明朗二手樓市下半年去向如何？

兩大樓價指數早前已創新高，惟近期因部分利淡因素困擾下出現止升情況，以上車盤作例，本刊統計40個上車屋苑2房數據，究竟有無因素令樓價仍有力在高位徘徊？而下半年二手市場又去何從呢？

反映本地樓價走勢的兩大樓價指數，包括中原城市領先指數CCL及差估署私樓樓價指數，已於今年5月份破頂，再創史新高，其中CCL新高數字為189.42點，較去年最高188.64點推高0.4%；差估署數字最新報396.8，較去年7月394.8推高0.5%。
雖然樓價已破頂，惟從近期數據所見，明顯遇上升阻力，特別是二手上車盤，樓價升勢明顯放慢，有不少屋苑細單位於$600萬關鍵位止步。

破頂後升勢放緩部分上車2房$600萬止步
本刊統計全港40個上車屋苑2房單位數據，當中有16個屋苑2房於今年錄得破頂成交，個別已衝破$600萬水平，如牛頭角兩大屋苑得寶花園及淘大花園先後於近月破頂，造價分別達$631萬及$794萬；大圍金獅花園4月份一個實用363平方呎單位造價見$625萬。屯門區多個房單位逐步衝破$600萬關口，其中大興花園2期11座中層B室，實用面積475平方呎，已於4月以$620萬易手，為屋苑2房最貴。

統計所見，40個上車屋苑中有28個近兩月2房成交中，造價仍平過$600萬或以下水平，佔整體七成比例，其中有約7大屋苑止於$600萬分水嶺，包括沙田第一城、牽晴間、青怡花園、荃威花園、大興花園、新屯門中心、聚康山莊，其中青衣青怡花園於今年連續數月連錄「6球」成交，6月全月只有1宗，同類面積極低層單位以$598萬易手，仍然穩守相近水平上落不下，7月首數天更錄5座中低層B室個案，實用面積343平方呎，造價企穩$600萬。