政府屢推豪宅地 樓價恐更癲?

樓市資訊

政府下季連一鐵一局推出6個住宅用地,僅提供2,750伙,惟推出的地皮包括山頂、啟德以及何文田的豪宅地,勢必再現新地王,為樓市「火上加油」。

啟德山頂地皮 挑戰新高價

政府加大力度推地,原意是藉着供應為樓市降溫,惟今季度將推出的住宅地,不少均屬百億地王級數,例如兩幅啟德跑道區第4B區的地皮,每幅可建樓面約57.5萬平方呎,目前市場估值高達92億至115億元不等,樓面地價每平方呎達1.6萬至2萬元,地價有機會挑戰東九龍新高。

另一幅山頂文輝道的豪宅地,更屬區內罕有住宅供應,目前市場估值亦達61.57億至94.72億元,以可建樓面9.5萬平方呎計算,每平方呎樓面地價達6.5萬至10萬元,很大機會超越2006年的山頂加列山道紀錄成為新地王。

每每有新地王誕生,或多或少會成為地產代理推動入市,以至業主反價封盤的藉口,刺激樓市氣氛升溫,繼而加快樓價上升速度。

每誕地王 樓市氣氛必升溫

事實上,根據過往情況所見,地王誕生後樓價現加快上升迹象,例如龍光及合景泰富在去年2月以169億元奪得鴨脷洲豪宅地王,3個月內二手樓價指數便升6.4%,每個月單月升幅高達2%以上;至於新地在今年5月中,斥252億元奪啟德地王後,至今二手樓價亦飈升3%。

發展局局長黃偉綸昨日指,稍為豪宅的地段,政府不會估計價錢,而是看市場實在的交投如何。然而,政府仍然需要密切注意地王誕生後的副作用,避免樓價升勢出現失控的情況。

資料來源:地產站
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