新盤成焦點 交投料再超越二手

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新盤成焦點 交投料再超越二手

最近最矚目的樓市新聞,非山頂文輝道「地王級」地皮流標莫屬,總共只接獲5份標書,但因皆未到底價而流標。事實上,是次招標的山頂地皮位處傳統豪宅地段,環境地點優越,屬極罕有之大型超豪宅項目,不過靚地的投資額亦大,亦大有機會創出歷史新高,在近期股市波動,加上政府推出的房策及空置稅等因素,之下,風險亦相對較高,故使發展商出價趨向審慎實屬意料中事,反映發展商對後市趨保守,短期內將增添市場,特別是豪宅市場的觀望情緒,相信部份急於出售手上豪宅的業主會調低叫價,預計幅度約10%才能夠吸引買家,惟由於豪宅業主普遍具實力,估計減價個案不多。

據土地註冊處資料顯示,9月份逾千萬元二手住宅錄得423宗註冊,較8月的525宗減少約19.4%,已是連跌3個月,兼創近12個月新低。不過按月跌幅已較同期整體二手住宅為低,可見逾千萬元的二手豪宅成交較為穩定,受市場悲觀情緒的左右亦較少。

誠然,現時樓市因悲觀氣氛籠罩而呈現下調趨勢。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,二手住宅註冊量自今年高位5月份4,976宗後持續下跌,上月註冊宗數已跌至2,316宗的30個月新低。10月首11日二手住宅註冊量錄816宗,較9月同期918宗跌約11.1%,預計有機會跌穿2,000宗水平;反觀新盤銷情仍屬熾熱,一手私樓註冊量較上月同期上升。在不包括一手公營房屋之下,本月首11日一手私樓註冊量已突破千宗水平,錄1,083宗,已高於同期二手註冊量,預期10月全月一手私樓註冊宗數達2,000宗,屆時註冊量將自2015年12月後首次出現「一手超越二手」情況。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,10月註冊個案一般主要反映9月市況,但相信10月的情況亦相若。

二手交投拾級而下,二手樓價亦現輕微調整。根據「美聯樓價指數」資料顯示,最新10月3日至10月9日報172.95點,按周下跌約0.93%,並創16星期新低;若與年內高位176.54點相比,則累跌約2.03%。

無論購買物業作長線投資及自住,都不宜過份悲觀或樂觀,需量力而為。現時外圍市況的確未見明朗,但即使中美貿易戰未能於短期內「落幕」,本港樓市依然受到一些利好因素支持,包括經濟基調穩健、息口仍然偏低、銀行仍積極爭取按揭生意、剛性需求大等,因此預期樓價短期內未會大幅下滑。有置業剛需又有足夠財政實力者,不妨趁淡市尋覓二手筍盤,或趁發展商「鬆手」而入市新盤,隨時有意外之喜。

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