新盤成焦點 交投料再超越二手

新盤成焦點 交投料再超越二手

最近最矚目的樓市新聞，非山頂文輝道「地王級」地皮流標莫屬，總共只接獲5份標書，但因皆未到底價而流標。事實上，是次招標的山頂地皮位處傳統豪宅地段，環境地點優越，屬極罕有之大型超豪宅項目，不過靚地的投資額亦大，亦大有機會創出歷史新高，在近期股市波動，加上政府推出的房策及空置稅等因素，之下，風險亦相對較高，故使發展商出價趨向審慎實屬意料中事，反映發展商對後市趨保守，短期內將增添市場，特別是豪宅市場的觀望情緒，相信部份急於出售手上豪宅的業主會調低叫價，預計幅度約10%才能夠吸引買家，惟由於豪宅業主普遍具實力，估計減價個案不多。

據土地註冊處資料顯示，9月份逾千萬元二手住宅錄得423宗註冊，較8月的525宗減少約19.4%，已是連跌3個月，兼創近12個月新低。不過按月跌幅已較同期整體二手住宅為低，可見逾千萬元的二手豪宅成交較為穩定，受市場悲觀情緒的左右亦較少。

誠然，現時樓市因悲觀氣氛籠罩而呈現下調趨勢。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手住宅註冊量自今年高位5月份4,976宗後持續下跌，上月註冊宗數已跌至2,316宗的30個月新低。10月首11日二手住宅註冊量錄816宗，較9月同期918宗跌約11.1%，預計有機會跌穿2,000宗水平；反觀新盤銷情仍屬熾熱，一手私樓註冊量較上月同期上升。在不包括一手公營房屋之下，本月首11日一手私樓註冊量已突破千宗水平，錄1,083宗，已高於同期二手註冊量，預期10月全月一手私樓註冊宗數達2,000宗，屆時註冊量將自2015年12月後首次出現「一手超越二手」情況。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況，但相信10月的情況亦相若。

二手交投拾級而下，二手樓價亦現輕微調整。根據「美聯樓價指數」資料顯示，最新10月3日至10月9日報172.95點，按周下跌約0.93%，並創16星期新低；若與年內高位176.54點相比，則累跌約2.03%。

無論購買物業作長線投資及自住，都不宜過份悲觀或樂觀，需量力而為。現時外圍市況的確未見明朗，但即使中美貿易戰未能於短期內「落幕」，本港樓市依然受到一些利好因素支持，包括經濟基調穩健、息口仍然偏低、銀行仍積極爭取按揭生意、剛性需求大等，因此預期樓價短期內未會大幅下滑。有置業剛需又有足夠財政實力者，不妨趁淡市尋覓二手筍盤，或趁發展商「鬆手」而入市新盤，隨時有意外之喜。