新盤混戰白熱化 學者:上車盤較投資盤受歡迎

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新盤混戰白熱化 學者:上車盤較投資盤受歡迎
今個月新盤陸續推出,恒地較早前推出市區迷你戶北角君譽峰,雖然銷情較為慢熱,但仍緊接推港島另一個迷你盤香港仔南津.迎岸迎戰,與熱賣的會德豐將軍澳日出康城第5A期MALIBU一樣,雖然呎價頗高,但勝在面積細,入場價相對低,結果出現超額認購情況。

恒地新盤南津.迎岸提供142伙,周二首推70伙,超額認購約21倍,當日買剩2伙,隨後加推的23伙,折實呎價為$23,447至$26,304,最平單位入場價為約$353萬,價錢比早前推出的君譽峰較為親民,銷情亦較為理想。

至於會德豐旗下將軍澳日出康城第5A期MALIBU開售後,反應亦不俗,屋苑近7成為2房或以下單位,已售出逾8成半,上周日更加推180伙,新價單折實平均呎價$17,374,入場價約$536萬,餘下30伙會在復活節後再招標。

對於恒地2個主打市區迷你戶南津.迎岸及君譽峰銷情有差別,香港中文大學助理教授李倞指出前者主攻上車客為多,後者屬投資性質為主,市場現有不確定因素,故投資者暫只抱觀望態度。

對於將軍澳日出康城第5A期MALIBU及香港仔南津.迎岸被瘋搶,他指出情況已達至非理性狀態,而且泡沫有點大。回望自08年以來,本地房價及租金的增長差距在不斷擴大,跟97前後情況一樣,他解釋房價可能反映非理性成分,但租金增幅則反映整體市民購買力,情況教人擔心。

他再拆解,港幣跟美元掛勾後,貨幣政策較為寬鬆,資金過剩便會流向樓市,但接下來全球大環境收縮,如QE收縮政策,接下來貨幣政策會否繼續寬鬆,仍存在疑問。如在這樣的背景下,樓價還不斷升,他無奈重申:「這是非理性的。」

周三恒地亦宣布南津.迎岸將於復活節假期後加推23伙,折實入場價約$470萬,其後加推單位或會有5%升幅,相信屆時新盤戰況將會更為激烈。

資料來源:地產站
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