新盤混戰白熱化 學者：上車盤較投資盤受歡迎
今個月新盤陸續推出，恒地較早前推出市區迷你戶北角君譽峰，雖然銷情較為慢熱，但仍緊接推港島另一個迷你盤香港仔南津．迎岸迎戰，與熱賣的會德豐將軍澳日出康城第5A期MALIBU一樣，雖然呎價頗高，但勝在面積細，入場價相對低，結果出現超額認購情況。
恒地新盤南津．迎岸提供142伙，周二首推70伙，超額認購約21倍，當日買剩2伙，隨後加推的23伙，折實呎價為$23,447至$26,304，最平單位入場價為約$353萬，價錢比早前推出的君譽峰較為親民，銷情亦較為理想。
至於會德豐旗下將軍澳日出康城第5A期MALIBU開售後，反應亦不俗，屋苑近7成為2房或以下單位，已售出逾8成半，上周日更加推180伙，新價單折實平均呎價$17,374，入場價約$536萬，餘下30伙會在復活節後再招標。
對於恒地2個主打市區迷你戶南津．迎岸及君譽峰銷情有差別，香港中文大學助理教授李倞指出前者主攻上車客為多，後者屬投資性質為主，市場現有不確定因素，故投資者暫只抱觀望態度。
對於將軍澳日出康城第5A期MALIBU及香港仔南津．迎岸被瘋搶，他指出情況已達至非理性狀態，而且泡沫有點大。回望自08年以來，本地房價及租金的增長差距在不斷擴大，跟97前後情況一樣，他解釋房價可能反映非理性成分，但租金增幅則反映整體市民購買力，情況教人擔心。
他再拆解，港幣跟美元掛勾後，貨幣政策較為寬鬆，資金過剩便會流向樓市，但接下來全球大環境收縮，如QE收縮政策，接下來貨幣政策會否繼續寬鬆，仍存在疑問。如在這樣的背景下，樓價還不斷升，他無奈重申：「這是非理性的。」
周三恒地亦宣布南津．迎岸將於復活節假期後加推23伙，折實入場價約$470萬，其後加推單位或會有5%升幅，相信屆時新盤戰況將會更為激烈。
