樓市有力再升

樓市資訊

最近業界人士齊齊看好樓市,有部分原先看淡樓市未來走勢的大行亦轉軚撐樓向上。有不少買家及業主有感樓市已度過「最黑暗時期」,加快入市或賣盤步伐,促使一二手成交均明顯大增,樓價亦急促回彈,二手頻頻回升至高位,甚至部份單位已經破頂;至於一手市場無論中細價新盤抑或豪宅物業,同樣湧現成交,反映升市動力相當強勁,絕對是有價量兼備。

樓價回勇之快,令不少市場人士咋舌,更令不少買家「追都追唔切」。根據由本行統計的「美聯樓價指數」,最新4月17日至4月23日報168.11點,連升9周至24周新高。若與4周前比較升約2.3%;本年迄今則已升約4.4%。若與今年1月中下旬低位相比,指數則累升約6.2%,與去年高位176.54點差距收窄至近4.8%跌幅。

隨著市況迅速升溫,新盤旺勢停不了,目前樓市仍然以開放式、一房及兩房戶型的細戶最受上車客及用家青睞。發展商亦趁機加快推售全新盤,以保持新盤市場活力。最受矚目的分別是位於大埔、何文田及將軍澳區的新盤,在各新盤一起對撼,再加上發展商推盤步伐更趨加速下,一手市場,以致整體樓市有望愈燒愈旺。

相較於一手的暢旺,二手近期受制於盤源短缺,成交有所回落。綜合美聯分行資料,4月15日至4月21日全港35個大型屋苑錄51宗買賣,較4月8日至4月14日錄得的102宗按周減少約50%,並創10星期新低。但要留意的是,成交減少的同時,個別單位的成交屢創新高,反映買家有「追貨」的準備,購買力仍然驚人。隨著盤源短缺的問題持續出現,或成為進一步推升樓價的催化劑。

此外,運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,今年首季僅1,000個私人住宅單位落成,按季大跌約88%,並創4年新低。與差估署預測2019年全年20,420伙相比,僅佔約4.9%。雖然預期今年內將有不少大型項目落成,但全年2萬伙將維持2萬伙左右,住宅供不應求的情況並未改善。

新盤及二手皆供不應求,似乎樓市未來將持續向上,已成香港市民一種「共識」,既然如此,未上車的用家請好好把握機會,在樓價進一步上揚之前及早入市,「早買早享受」。

資料來源:地產站
Facebook:上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報: 80後張太曾心灰:「係咪一世租樓」 堅持儲蓄終抽中新居屋

廣告

發表迴響