欠牌照規管 驗樓亂象
18年前全港第一個驗樓師詹濟南，開創了新行業，但他指自2015年後湧現了一批驗樓師。是否跟樓價升溫有關，他認為反而是有大批新樓入伙。2015年被稱為供應收成期，大量單位入伙是過去幾年政府增加賣地的結果。市場究竟多了幾多驗樓師，詹sir表示行內沒有攞牌或登記制度，任何人都可以入行，人數難知，他估計現時全港有20至30間公司提供驗樓服務。部分人來自測量界、裝修工程等，甚至做「九唔搭八」的行業的，也入行要分一杯羹。
詹濟南指現時行內競爭激烈，已經出現「鬥平搶爛市」，「你有數得計，每年有2萬個單位入伙，假設有五成、即1萬個單位要驗樓，20幾間公司去平分，其實市場已經去到頂點、飽和。」他又指若以他公司現時佔市場份額5%到10%去推算，其他公司每間每月可接30至40單生意。但每年有1萬個單位要驗樓是樂觀假設，實際上很多公司生意淡泊，「現在有20幾間公司，有5至8間的生意多一點，但再多些人入行，大家就要減價去搶生意，現在1,200元驗一間屋都有人做，有些公司一個月得3、4單生意。」
驗樓師質素參差，詹濟南指有發展商、工程判頭不肯按個別驗樓師報告去「執漏」。有部分驗樓師，未有按任何標準驗樓，「我聽過有個驗樓師搵支電筒求其照去牆，話牆身不平滑要人執。」他指要根據牆身距離、光度控制等去檢查，看似簡單的查驗，都要按標準去做。他按內地、英國的標準，加上自己的工程經驗去制定驗樓清單的，「他這樣去驗就是不合標準，發展商就不會理你，打官司上庭，你不專業會輸的。」
驗樓亂象
1.無料扮四條
驗樓員沒有相關背景，更沒有專業培訓。
2.亂嗡當秘笈
沒有按任何準則驗樓，見甚麼講甚麼。有的為顯示其「專業」樣樣都看不順眼，貼滿一屋「紙仔」要求執漏。
3.儀器扮專業
拿着壞的紅外綫儀器檢查滲水情況，亂填數據落報告了事。
4.聽業主吩咐
有驗樓師按業主要求而非驗樓所得寫報告。
