海之戀全屋逾400張「報漏memo」

海之戀全屋逾400張「報漏memo」驗樓師:疑趕工小問題多

樓市資訊

長實牽頭的荃灣海之戀(海之戀第3期)2017年由樓盤名字,至賣樓當日「萬人空巷」均是市場熱話!此期數率先在農曆年前入伙,地產站與驗樓師驗收一個實用面積754平方呎3房單位,此單位2017年當年買入價逾1,300萬,呎價要近1.8萬元。

全屋貼滿「執漏memo」,地產站記者粗略統計,最少有逾400張,平均每間睡房有約40至60多張。

負責驗收單位的銀進工程及測試有限公司驗樓師劉少雄指,海之戀單位小問題多,相信與趕工有關。

負擔驗收單位的銀進工程及測試有限公司驗樓師劉少雄(Leo)在單位廚房角位牆身油漆爆裂位置,利用濕度計量度,出現不尋常濕度變化,他指出:「有機會是外牆滲水所導致的油漆爆裂!」他建議,因業主控制不到外牆部分,發展商應在外牆進行試水,確保漏水問題得以修理。

經過倒水測試,露台積水如水塘,相信與渠口淤塞有關。

至於露台亦出現兩個問題,驗樓師以高壓水槍測試下,露台門出現有水滲入的情況,另露台位置則出現積水現象。驗樓師劉少雄解釋,經過倒水測試,露台積水如水塘,相信與渠口淤塞有關,發展商應安排通渠服務,否則日後大雨會令業主有影響。

「我們發現單位出現有好多類似趕工的小問題,例如鋁框及鋁窗收口差、有崩、把手鬆、沙石未清潔、外牆瓦仔欠掃口等。」驗樓師劉少雄續指,同類小問題見於單位其他位置,例如廁所,形容小問題「閉上眼都找到」。

此3房單位最終得分68分,當中不合格工種有7個,包括清潔、油漆、石材等,至於泥水則屬最高分的工種。劉少雄補充,泥水屬於比較可取的工種,單位找不到空鼓情況,爭取不少分數,惟發現很多令人驚喜地方,小問題及甩漏多。

簡單用肉眼睇牆角位,已有明顯的油漆問題。

大廳四正,連接露台,可望少海景。惟牆身明顯有不少問題。

▲ 大廳四正,連接露台,可望少海景。惟牆身明顯有不少問題。

睡房周圍均貼滿「執漏memo」,小問題積小成多。

▲ 睡房周圍均貼滿「執漏memo」,小問題積小成多。

主人房門配件出現明顯生銹。

▲ 主人房門配件出現明顯生銹。

主人套房地上出現一個相當明顯的大崩位。

▲ 主人套房地上出現一個相當明顯的大崩位。

資料來源:地產站
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