私樓雖貴 優點多又靈活

樓市資訊

儘管受到政府新房屋政策及中美貿易戰兩大因素夾擊,令本港樓市交投明顯疏落,但樓價依然高位徘徊,個別豪宅以至中小型住宅樓價繼續迭創歷史新高。雖然居屋公屋亦價錢破頂,但限制太多,公營樓始終不及私樓轉身靈活。

本港樓價在新房策及貿易戰困擾之下,只是成交縮減了,卻價位持續堅挺,個別樓盤續創新高。當然樓價破頂居屋公屋也有份,但這些公營房屋的價值不及私人住宅,因為即使具有居住的實用價值,但投資價值與私樓相比卻大打折扣,原因需要解決補地價問題,如同與政府「分身家」,業主賣樓所得只是總金額的某個水平,而非全部。再者出售公營房屋有太多限制,儘管要江湖救急想加按套現亦不容易,不及私樓那麼具彈性。

購買私樓價錢無疑昂貴,但比較公營房屋著實又有許多優勝的地方。因為購買公營房屋要抽籤,幸運之神不降臨可以屢抽不中,樓價卻不會停下來等你,繼續上升。而且有申請入息限制,超出又會喪失資格。

購買私樓只要自己財力負擔得起便可隨時動手,一手新盤這個買不到可以選擇另一個,如果首期資金充裕更可購買二手樓,全港各區均能任君選擇,可迅速地置業,不必無了期地等待,失去升值機會。

假如樓市上升,閣下身家也能水漲船高,而且升幅全歸你所有,不必為補地價與政府「分身家」,完全享受到資產增值的好處。如果私樓業主需要賣樓或換樓,亦無公營房屋各種限制,要賣就賣,只需有買家願意承接即可,不會像售賣公營房屋有諸多限制及手續。

很多時賣樓想要得到好價,時機掌握要非常好,私樓只要有買家承接便能在短時間完成交易。但公營房屋因手續比較多,買家變卦的機會亦比較高,賣得好價的掌握比較困難。

私樓不但可以自住,也可作投資,自己不居住有權出租單位,不會像公營房屋受到不可出租的限制。私樓業主資金突然緊絀,不一定需要出售物業,可向銀行申請加按套現,解決週轉問題,應付到江湖救急,又仍然可以繼續有業權兼且享受到樓價升值的優點。

由於私樓由不同發展商興建,買入具優質品牌發展商的單位,不但保值能力比較高,升值能力亦比較好,對於業主資產起到一定保障作用。

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