踏入下半年，是時候為樓市作一次簡單的上半年回顧。今年上半年，樓市一手交投相當活躍，基本上是「一手天下」，期內樓價亦由去年下半年大幅反彈。至於二手方面，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑交投，一度受惠農曆新年購買力爆發帶動，由年初約30餘宗升至2月份至4月份約100宗左右水平，但隨後受累中美貿易戰、優質盤源買少見少、加上本港政治爭拗等因素的影響，交投重新回落至6月底約30餘宗，總括而言是「價高量穩」的局面。
近期新盤群推，均錄得不俗的銷售反應，即時刺激其他發展商亦部署加快推盤，相信7月份將迎來下一輪新盤浪潮。筆者與前線同事交流所得，近期有樓市買家因早前地皮撻訂事件而暫緩入市決定，但其實該地產商屬中資背景，投地的取態與本港地產商略有不同，所以對樓市後市的指標性不算太大，個人認為暫時毋須過慮。
投資者正觀望G20峰會的結果對樓股市場帶來的影響，姑勿論結果如何，無論是從事代理業的業界中人，抑或是用家或上車客，在下半年，筆者的致勝錦囊是一個「快」字，筆者嘗試用最愛閱讀的《孫子兵法》說明之。
「《孫子兵法》作戰篇」提到：「兵貴勝，不貴久」，即是大家熟知的「兵貴神速」，其實我們從事地產代理，又或者其他商業競爭，一定要和「時間」競賽，尤其現今世代，客人時刻都需要最新、最快、最貼市、最準確的資訊，在這場時間比賽中稍一落後，可能已經輸給其他人。
此外，作為準買家或者未上車的用家，如果不夠「兵貴神速」，入市時也大有可能會「執輸」。市場資料顯示，新居屋申請數目高逾40萬份的新高，足見市場置業強勁剛需非常強勁，而且現有單位供應絕不足以滿足所有需求。
事實上，目前有不少上車客明明有能力付首期，收入穩定又足夠供樓，但睇中筍盤後往往左思右想，永遠想等樓價跌，又或者想買到「最抵」的物業。然而，當上述居屋向隅客回流一手或二手市場買貨時，買家稍一遲疑，不夠「快」不夠果斷，筍盤可能已經被其他買家搶走，因此「兵貴勝，不貴久」，無論在軍事上，還是日常生活上，同樣適用。
台灣首富郭台銘說過：「在現今的世界，沒有『大』的打敗『小』的，只有『快』的打敗『慢』的。」，如果想成為勝利的一方，下半年緊記「唯快不破」的道理。
撰文：布少明 美聯物業住宅部行政總裁
資料來源：經濟日報
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