貿戰無阻樓市 買家續高價入市

樓市資訊

中美貿戰突然有變,令股市波動,但對樓市暫時未見太大衝擊,市場仍錄得多宗高價成交個案。

 鰂魚涌太古城寧安閣高層3房,原業主叫價1600萬元放盤,議價後以1565萬元沽,原業主2013年以828萬元購入,是次易手帳面獲利737萬元。
鰂魚涌太古城寧安閣高層3房,原業主叫價1600萬元放盤,議價後以1565萬元沽,原業主2013年以828萬元購入,是次易手帳面獲利737萬元。

鰂魚涌太古城寧安閣高層C室,實用面積703平方呎,屬於3房間隔,業主叫價1,600萬元放盤,議價後以1,565萬元易手,造價仍創安盛台3房新高紀錄。原業主2013年以828萬元購入,是次易手帳面獲利737萬元離場。

荃錦呎價破頂 德福2房805萬

其次,中原地產高級分區營業經理林經略透露,荃灣綠楊新邨E座中層4室成交,實用面積582平方呎,屬於3房間隔,剛以923萬元沽出,造價屬屋苑近1年新高個案。原業主於2010年4月以335萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利588萬元,單位升值1.8倍。而同區荃錦中心2座一個2房單位,以600萬元易手,呎價16,949元創新高。

再者,九龍灣德福花園K座高層10室,實用面積494平方呎,屬於2房間隔,剛以805萬元易手,屬於細2房單位造價新高,可見二手買家入市情緒仍然高漲。

另外,元朗朗屏8號本月暫錄3宗成交,其中1座低層B室,實用面積246平方呎,屬於開放式設計,原業主2016年6月以約287萬元購入,剛以459萬元轉售,持貨不足3年帳面升值172萬元。

不過,是次交易涉及樓價10%(45.9萬元)額外印花稅,扣除各項雜項支出後,業主仍獲利接近120萬元離場,可見小業主目前賣樓獲利甚豐,相信不會因為股票震盪而急急套現。

東環減10萬元 仍高市價沽貨

據了解,股票市場動盪後,市場即時傳出不少減價個案,例如東涌映灣園15座低層D室,面積645平方呎,業主企硬叫價760萬元,惟見股市波動,外圍走向未明,立即減價32萬元,以728萬元售出。

值得留意的是,上述單位屬於連租約的極低層,同座一個高20層的單位上月初以740萬元易手,扣除樓層因素,上述低層單位實屬市價水平沽貨,業主的減價純屬之前叫價過高。(節錄)

資料來源:地產站
Facebook:上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報: 500萬樓會不會快消失?

廣告

發表迴響